EXKLUSIVES NEUES EINFAMILIENHAUS MIT SEENAEHE IN ECHING
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EXKLUSIVES NEUES EINFAMILIENHAUS MIT SEENAEHE IN ECHING

Einfamilienhaus in 82279 Ammersee-Westufer

Baujahr2016
Wohnfläche319,00 m²
Grundstücksfläche626,00 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer3

Das Einfamilienhaus (Baujahr 2016) in Seenähe am Ortsrand von Eching gelegen, überzeugt mit einem perfekt durchdachten Gesamtkonzept und See- und Alpenblick.Technische Ausstattung auf höchstem Niveau, eine hervorragende Bausubstanz und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für alle, die bei der Suche nach Ihrem Traumhaus keine Kompromisse eingehen möchten.
Beim Bau des Hauses wurde ein zeitloser und gleichzeitig moderner Stil gewählt. Die Immobilie sollte sich optisch gut in die bestehende Nachbarschaft integrieren, pflegeleicht und wartungsarm sein und Ihren Bewohnern gleichzeitig höchsten Komfort und ein optimales Wohngefühl bieten dieses Vorhaben wurde ideal umgesetzt.
Auch barrierefreies Wohnen ist hier zu großen Teilen möglich: breite Treppen ermöglichen den Einbau eines Treppenlifts, bodengleiche Duschen sowie geräumige Flure und Zimmer zeugen von einem langfristig geplanten Wohnkonzept.
Die Haus-Technologie mit Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Haustürvideoüberwachung mit Zugangscode bietet Ihnen Technik auf modernstem Stand. Über das KNX System können Funktionen wie Licht, Jalousien, Heizung, Belüftung und Sicherheitstechnik problemlos gesteuert oder automatisiert werden. Die Funktionen lassen sich auch miteinander vernetzen individuell abgestimmt auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie ins Innere der Immobilie. Eine weitläufige Diele empfängt die Bewohner des Hauses und bietet in einem angrenzenden Garderobenbereich viel Platz für Jacken, Mäntel und Schuhe.
Das besonders luftige und helle Treppenhaus mit Galerie im ersten Obergeschoss bietet schon rein optisch ein wahres Highlight!
Im Erdgeschoss bildet ein offener und zusammenhängender Wohn-, Ess-, und Kochbereich das Herzstück des Hauses. In der Küche stehen Ihnen ein Induktionsherd, Ofen und Dampfgarer, Wärmeschubladen sowie ein Geschirrspüler aus dem Hause Miele zur Verfügung. Alle Geräte sind weniger als ein Jahr alt. Die extra großzügig geschnittene Granitarbeitsplatte, sowie zusätzliche Fächer und Schubladen unter der Arbeitsfläche bieten optimale Voraussetzungen für die Kreation kulinarischer Highlights und nutzen den vorhandenen Platz ideal aus. Die angrenzende Speisekammer bietet einen idealen Stauraum für Ihre Vorräte, sowie nicht benötigte Küchenutensilien.
Im Wohn- und Essbereich bieten große Glastüren einen wunderschönen Ausblick ins Freie und ermöglichen zudem den Zugang zu der sonnigen Terrasse und dem Gartenbereich. Dank der elektrischen Außenrollläden können Sie die Lichtverhältnisse und Privatsphäre jederzeit optimal anpassen. Der stilvolle Kamin sorgt vor allem in der kälteren Jahreszeit für gemütliche Stunden und besonderes Wohlbefinden. Für Ihre Wohnzimmermöbel, Fernseher und Esstisch stehen in dem großzügigen Raum jede Menge Stellflächen zur Verfügung.
Auf dieser Ebene steht noch ein weiteres ansprechendes Zimmer zur Verfügung. Zwei große Fenster und die praktische Lage im Erdgeschoss machen es zu einem idealen Arbeits- oder Gästezimmer. Eine große Familie könnte hier auch ein weiteres Schlafzimmer einrichten. Gegenüber befindet sich ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Über eine breite und stilvolle Holztreppe gelangen Sie bequem in das Obergeschoss.
Hier befinden sich derzeit zwei großzügige und helle Schlafzimmer, die jeweils mit großen Fenstern ausgestattet sind und einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Kraft tanken bieten.
Der weitläufige Galeriebereich mit großen Flügeltüren und Zugang zum Balkon kann mit etwas handwerklichem Geschick in zwei weitere Schlafzimmer aufgeteilt werden, die jeweils über einen Zugang zum gemeinsamen Balkon verfügen.
Ein zusätzlicher Ankleideraum sorgt für ein Gefühl von Luxus und ultimativem Komfort.
Das große Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC wurde modern designt und in hellen Farbtönen gehalten. Zusätzlich stehen Ihnen Anschlüsse und Stellflächen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Das Untergeschoss der Immobilie lässt sich sowohl vom Eingangsbereich im Erdgeschoss, als auch über einen separaten Eingang erreichen. Neben einem Technikraum, stehen Ihnen eine zusätzliche Waschküche, sowie ein Vorratsraum zur Verfügung.
Das wahre Highlight stellt aber in jedem Fall die sich hier befindende Einliegerwohnung dar.
Dank dem separaten Eingang, ist die Nutzung als abgeschlossene Einheit optimal möglich.
Die Wohnung setzt sich aus einem großzügigen Raum mit mehr als 29 m², einer Küche mit vollständigen Einbauten, sowie einem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC zusammen. Nebenan befindet sich ein großzügiger, derzeit als Hobbyraum genutzter Bereich, der perfekt mit der Einliegerwohnung verbunden werden kann, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.
Wie werden Sie dieses zusätzliche Raumangebot nutzen? Vielleicht verwirklichen Sie Ihren Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus? Oder bieten Ihren großen Kindern das Gefühl der ersten eigenen Wohnung? Vor allem die Idee eine Praxis oder einen Bürobereich im eigenen Haus zu führen könnte hier ideal realisiert werden.
Auch der Außenbereich des Hauses begeistert mit einem klaren Konzept und einer stilvollen Gestaltung. Der Garten beweist sich zu jeder Jahreszeit pflegeleicht und wurde ansprechend bepflanzt. Die sonnige und leicht erhöht gelegene Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ihre Immobilie kann dank eine bereits vorliegenden Genehmigung für den Anbau eines Wintergartens, inklusive Fußbodenheizung erweitert werden. Ob Gartenparty, Grillabend oder Kindergeburtstag Ihre Familie und Freunde werden sich hier sehr wohlfühlen!
Die Doppelgarage bietet Ihren PKWs einen geschützten und trockenen Stellplatz und lässt sich sowohl vom Garten als auch von der Einfahrt aus betreten. Zusätzlich stehen vor der Garage zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Der Ammersee ist über einen idyllischen Fußweg in nur fünf Gehminuten zu erreichen ein wahrgewordener Traum!
Gerne besichtigen wir dieses schöne Haus gemeinsam mit Ihnen und beraten Sie zu den einzelnen Nutzungsmöglichkeiten kommen Sie einfach auf uns zu!