FREUNDLICHES FAMILIENDOMIZIL MIT EINLIEGERWOHNUNG IN ECHING
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FREUNDLICHES FAMILIENDOMIZIL MIT EINLIEGERWOHNUNG IN ECHING

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 82279 Ammersee-Westufer

Baujahr1975
Wohnfläche220,00 m²
Grundstücksfläche690,00 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer4

Eching ist gerade bei Familien sehr beliebt. Die Nachbarschaft ist eingewachsen, aber offen für Neuankömmlinge. Man lebt inmitten der Natur, ruhig und wohlversorgt. So auch in diesem weißen Familiendomizil. Das weiße Einfamilienhaus beherbergt auf rund 140 m² Wohnfläche vier Zimmer sowie zwei Bäder. Darüber hinaus ist in das Gebäude eine komfortable, rund 80 m² große Einliegerwohnung integriert. Gerade junge Familien, bei denen drei Generationen unter einem Dach leben wollen, könnten hier ihr Glück finden. Auch Freiberufler sollten genau hinsehen: In der Einliegerwohnung können Sie sich Ihr Büro einrichten und ganz nah bei Ihrer Familie arbeiten.
Das weiße, bungalowartige Gebäude wurde im Jahr 1975 auf einem rund 690 m² großen Grundstück errichtet und seither immer gut gepflegt. Seit dem Jahr 2007 sorgten Renovierungen dafür, dass es heute in einem modernen, komplett sanierten Zustand ist. Die beiden aktuell voneinander getrennten Wohneinheiten lassen sich mit wenig Aufwand zusammenlegen, so dass auch eine große Familie mit diesem Haus ein perfektes Nest mit schönem Garten findet. Das Haus ist sofort bezugsfertig.
Familientrakt:
Die Familieneinheit überzeugt mit einem sehr durchdachten Grundriss und großzügigen Räumen. Wie es ganz typisch für das Baujahr ist, wurde der Wohnbereich im Erdgeschoss durch einen Windfang mit Garderobe vor fremden Einblicken geschützt. Er beherbergt auch das Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich ist rechtsseitig angeordnet. Während der rund 32 m² große Wohnraum um einen Wintergarten erweitert wird, öffnet sich das großzügige Esszimmer zur Küche. Diese wurde erst 2015 erneuert und präsentiert sich heute als kleiner Kochtempel. Zu den Qualitätsmöbeln von Nolte kommen hochwertige Küchengeräte von Siemens und Neff hier bleiben keine Wünsche offen. Stauraum finden Sie in der Abstellkammer, die neben dem Gäste-WC ihren Platz gefunden hat. Wenn Sie Gäste haben, können Sie im Sommer das Essen einfach in den Wintergarten oder auf die rund 16 m² große Südterrasse verlegen. Falttüren aus Glas öffnen den Wintergarten komplett zum Garten, der mit seiner großzügigen Rasenfläche auch Ihre Kinder begeistern wird.
Der Rückzugsbereich der Familie ist auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten und ein Kinderzimmer. Das schwellenlose Familienbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und einem Waschbecken ausgestattet. Eine filigrane Treppe aus weißgestrichenem Stahl und Holz führt auf die Galerie, die sich perfekt in den Wohnraum einfügt. Hier können Sie sich eine kleine Ruheoase einrichten, es wäre aber auch Platz für ein Klavier oder eine Computer-Ecke. Das rund 35 m² große Zimmer, das nebenan untergebracht ist, wird sicherlich nicht nur die Herzen der Eltern, sondern auch der Kinder höherschlagen lassen. Nicht nur das Elternschlafzimmer fände hier seinen perfekten Platz. Ebenso werden sich Teenager berechtigte Hoffnungen machen, dieses Nest zu ihrem Reich machen zu dürfen. Große Einbauschränke schaffen Stauraum, und das angeschlossene Duschbad mit WC ist bei einer Familie natürlich ebenfalls immer Gold wert.
Sie brauchen noch ein Gästezimmer oder Büro? Dann lohnt sich ein Blick auf das Untergeschoss, das sich hell und gut ausgestattet präsentiert. Zur Südseite hin ist ein Raum, der sich hervorragend als Gästezimmer eignet. Sogar ein WC beherbergt das Untergeschoss, so dass Ihr Gast seinen eigenen Rückzugsbereich hat. Es gibt aber noch viel mehr Möglichkeiten auf dieser Ebene temporären Wohnraum zu schaffen: Neben der großen Werkstatt sind hier zwei geräumige Abstellräume einer davon fasst 39 m² Fläche untergebracht, die sich vielfältig nutzen lassen. Der Hobbyraum könnte auch zum Büro werden. Selbstverständlich ist für eine Waschküche gesorgt: Diese verfügt über Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und den Trockner.
Einliegerwohnung:
Die Wohnung ist so gestaltet, dass seine Bewohner völlig autonom darin leben können. Wie im Familientrakt ist ein Windfang mit Garderobe der eigentlichen Wohneinheit vorgeschaltet. Im Flur gibt es die Möglichkeit, einen Schrank aufzustellen und Stauraum zu schaffen. Die gut ausgestattete Wohnküche hat Platz für einen Esstisch. Im barrierearm eingerichteten Bad befindet sich neben eine Dusche auch ein WC. Bei diesem Bad wurde viel Wert auf eine seniorengerechte, schwellenarme Ausstattung gelegt.
Das rund 36 m² große Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und lässt über die große Fensterfront viel Licht und Luft ins Innere. In diesen Raum lässt sich hervorragend auch ein Essbereich integrieren. Und selbstverständlich wurde an einen eigenen Freisitz gedacht, so dass die Bewohner im Sommer auf ihrer rund 22 m² großen Westterrasse die Abendsonne genießen können. Eine breite Holztreppe führt vom Wohnbereich ins geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss. Daran schließt sich ein weiteres Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC an.
Wohnen nach Wunsch
220 m² Wohnfläche, die sich ganz nach Wunsch nutzen lassen das bietet nicht jedes Haus. Ob Sie die Einheiten zusammenlegen oder getrennt belassen, die Einliegerwohnung vermieten oder gewerblich nutzen: Mit dieser Immobilie können sich vielköpfige Familien ihre Wohnwünsche ebenso erfüllen wie kleinere Familien, die von den Mieteinnahmen für die separate Einheit profitieren wollen. Beide Einheiten verfügen über einen guten Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung, die über eine 2015 vollständig erneuerte Ölheizung versorgt wird, schafft wohlige Wärme. Die Verwendung von Holz bei den Treppen und Decken sowie als prägendes Element in der Galerie steht für ein wohngesundes Ambiente. Große Fenster sorgen für Licht und werden im Dachgeschoss durch Dachfenster unterstützt. Wer nicht zu den Liebhabern von Holzdecken gehört, kann durch eine weiße Lackierung wunderschöne Ergebnisse erzielen. Gerade im Wohnraum sorgt die gute Raumhöhe dafür, dass die Galerie nicht etwa das großzügige Wohngefühl beschneidet, sondern noch unterstreicht.
Auch Ihre Autos finden einen geschützten Platz. Zum Haupthaus gehört eine Garage mit separatem Stellplatz, und der Wohnung ist ein Carport zugeordnet. So ist an alles gedacht, um hier komfortabel und ruhig zu wohnen. Diese Haus wartet auf Sie: Füllen Sie es mit Leben!