VIELSEITIGES EINFAMILIENHAUS IN UNBERÜHRTER NATUR IN GELTENDORF/ORTSTEIL PETZENHOFEN
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VIELSEITIGES EINFAMILIENHAUS IN UNBERÜHRTER NATUR IN GELTENDORF/ORTSTEIL PETZENHOFEN

in 82269 Ammerseeregion

Baujahr1992
Wohnfläche245,00 m²
Grundstücksfläche798,00 m²
Zimmer8
Schlafzimmer5
Badezimmer2

DIE IMMOBILIE IST VERBINDLICH RESERVIERT BIS ZUM 30.05.2017.
Sie sind auf der Suche nach erholsamer Ruhe, Nähe zur Natur und einem hochwertigen Zuhause für Ihre Familie und wollen trotzdem die Großstadt in weniger als eine Stunde Fahrzeit erreichen können? Mit dieser Immobilie werden Ihre Wünsche wahr!
Nur wenige Kilometer von Geltendorf im Landkreis Landsberg entfernt, liegt der Ortsteil Petzenhofen idyllisch zwischen Wiesen und Feldern. Der Panoramablick und das angrenzende Naturschutzgebiet sind ein Paradies für Naturliebhaber und Familien!
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 erbaut und überzeugt mit gut durchdachten Grundrissen, viel Platz und einer hochwertigen Bausubstanz. Zudem bietet sich hier die interessante Möglichkeit, die Immobilie in zwei abgeschlossene Wohnungen aufzuteilen.
Im Erdgeschoss bietet der Eingangsbereich mit Windfang viel Platz für Ihre Garderobe und führt in eine weitläufige Diele, die Zugang zu allen Zimmern in diesem Stockwerk ermöglicht. Ohne Schwierigkeiten könnte dieser Bereich so gestaltet werden, dass er als gemeinsamer Eingangsbereich für zwei Wohnungen fungieren könnte, wobei die Treppe zu der Wohnung im ersten Stock führt.
Zu Ihrer Linken befindet sich die ansprechende Küche mit einem angrenzenden Essbereich. Die Einbauten aus massivem Holz in Kombination mit Geräten von Miele und Bosch bieten beste Voraussetzungen um köstliche Gerichte zu zaubern. In den Einbauschränken sind Geschirr, Küchengeräte und Töpfe bestens verstaut. Ihren großen Tisch können Sie im Essbereich leicht unterbringen. Eine Doppeltür aus Glas bietet Bergblick und einen schönen Ausblick in den Garten und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon. Im Sommer wird das gemeinsame Essen einfach ins Freie verlegt!
Eine Speisekammer wurde direkt an die Küche angeschlossen und ermöglicht eine optimale Unterbringung Ihrer Einkäufe und Vorräte.
Das gemütliche Wohnzimmer befindet sich gleich nebenan. Dank einer Verbindungstür können Sie dieses sowohl vom Küchenbereich als auch von der Diele betreten. Im ganzen Raum wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Der schöne Ofen sorgt für ein besonders gemütliches Wohngefühl und wohlige Temperaturen. Ihre Möbel lassen sich auf den fast 35 m² optimal unterbringen. Mehrere Fenster lassen viel Licht ins Innere und eine Tür bietet Zugang zu der überdachten Terrasse, von der aus Sie einen wunderschönen Weitblick genießen.
Durch eine weitere Verbindungstür gelangen Sie in ein Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann. Auch dieses Zimmer lässt sich von der Diele aus betreten. Eine Doppeltür führt ins Freie und bietet angenehme Lichtverhältnisse. Leicht können Sie dieses Zimmer auch nutzen, um Ihr Wohnzimmer auf luxuriöse 50 m² zu vergrößern.
Einen Raum weiter bietet ein Zimmer mit fast 15 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vor allem eine Nutzung als einladendes Gästezimmer bietet sich aufgrund der Lage im Haus gut an. Wenn Sie vorhaben, das Erdgeschoss als abgeschlossene Wohnung zu nutzen könnte hier ein schönes Schlafzimmer entstehen.
Gegenüber befindet sich das im Jahr 2008 komplett sanierte Badezimmer mit Waschbecken, WC, Bidet, Badewanne und separater Dusche.
Es geht ein Stockwerk höher! Von der Diele aus führt eine elegante Holztreppe in das Obergeschoss.
Soll das Haus im ursprünglichen Stil genutzt werden, stehen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon begeistert mit seiner Größe von mehr als 27 m² und bietet einen wundervollen Rückzugsort zum Ausruhen und Entspannen.
Nebenan befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 18 m², das sich den Balkon mit dem Elternschlafzimmer teilt.
Die beiden anderen Schlafzimmer mit jeweils ca. 20 m² bieten sich optimal als Kinderzimmer mit viel Platz zum Lernen, Spielen und Schlafen an. Mit je einem großen Dachfenster ausgestattet, sind die Räume hell und einladend.
Das Badezimmer verfügt über WC, Bidet, zwei Waschbecken, Badewanne und separater Dusche und hält damit auch den Bedürfnissen einer großen Familie Stand.
Ein weiteres Zimmer mit mehr als 10 m² ist fast zu schön, um nur als Abstellkammer zu dienen. Hier könnten Sie ein Ankleidezimmer oder Büro einrichten!
Sie planen die Immobilie in zwei Wohnungen aufzuteilen? Die Voraussetzungen sind ideal! Während sich das eigentliche Elternschlafzimmer aufgrund seiner Größe als wunderschönes Wohnzimmer anbietet, stehen im angrenzenden Zimmer mit Balkon bereits Anschlüsse für eine Küche zur Verfügung. Die zwei verbleibenden Räume könnten dann ganz klassisch als Schlafzimmer genutzt werden.
Eine Aufteilung würde vor allem dadurch erleichtert werden, dass sowohl die Stromversorgung als auch die Heizungsanlage so vorbereitet wurden, dass eine unabhängige Verteilung in zwei einzelne Wohnungen ermöglicht wird.
Das Gebäude ist unterkellert mit einer Kellerfläche von ca. 172 m². Über eine geflieste Treppe gelangen Sie von der Diele aus bequem ins Untergeschoss. Die Waschküche bietet mehr als 16 m² Fläche und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die Heizungsanlage und der Öltank sind jeweils in einem separaten Raum sicher und gut untergebracht.
Zwei helle und große Räume mit 30,5 und 33 m² bieten sich optimal als Hobbyraum, Partykeller oder kleine Werkstatt an.
Das Platzangebot und der damit verbundene Stauraum werden noch durch zwei Vorratsräume mit je ca. 16 m² ergänzt, die mit entsprechenden Regalen ideal ausgenutzt werden können.
Zu der Immobilie gehört auch eine gepflegte und großzügige Doppelgarage in der Sie Ihre PKWs geschützt und trocken parken können.
Der schöne Garten ist ein Traum für Hobbygärtner, Familien mit Kindern und Naturfreunde. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Vielleicht bauen Sie hier schon bald Ihr eigenes Gemüse an? Oder erfüllen Ihren Kindern den lang gehegten Traum vom großen Klettergerüst? Hier können alle Wünsche wahr werden genügend Platz steht in jedem Fall zur Verfügung!
Sie möchten diesen Wohntraum inmitten unberührter Natur kennenlernen? Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!