BACHERN: DESIGN-VILLEN FÜR EXKLUSIVE WOHNWÜNSCHE
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BACHERN: DESIGN-VILLEN FÜR EXKLUSIVE WOHNWÜNSCHE

in 82266 Wörthsee/Pilsensee

Baujahr2017
Wohnfläche231,00 m²
Grundstücksfläche535,00 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2

DIESE IMMOBILIEN WURDEN BEREITS VERBINDLICH RESERVIERT.

Auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück in Bachern am Wörthsee werden in Kürze zwei luxuriöse Villen in modernem Design realisiert. Mit seiner anspruchsvollen Ausstattung und der hervorragenden Lage gehört "BACHERN MODERN" zu den herausragenden Immobilienprojekten im Fünf-Seen-Land. Formschönes Design und eine klare Architektursprache verbinden sich mit wohngesundem Komfort und einer hochwertigen, energieeffizienten Bauweise gemäß KfW-Energieeffizienzhaus Standard 55.
In diesen Luxusdomizilen in Weiß und Anthrazit wohnen Sie nur wenige Minuten vom Wörthseehafen entfernt und in schönster Ruhe.

Der Architekt ordnete die beiden Baukörper achsensymmetrisch an. Die Südseite lässt über große, bodentiefe Fensterflächen, die sich auf den sonnenverwöhnten Garten ausrichten, viel Licht und Luft ins Innere. Aber auch die Räume auf der Nordseite zeigen sich hell und komfortabel. Das Zusammenspiel aus großen, anthrazitfarbenen ein- und zweiflügeligen Fenstern und der weißen Fassade verleiht den Gebäuden eine klare, geradlinige Struktur.
Bereiche voller Glas und Transparenz wechseln sich mit Flächen ab, die die Privatsphäre der Bewohner wahren.
Aufgrund der Bauweise aus Ziegelmauerwerk mit Wärmeverbundsystem und der Fenster mit Wärmedämmverglasung ist vom Thermokeller bis zum Flachdach für eine warme Gebäudehülle gesorgt. Die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und die dezentrale Wohnraumlüftung inklusive Wärmerückgewinnung stehen im Verbund mit der hochmodernen Fußbodenheizung und den elektrischen Rollläden oder Raffstores an den Fenstern für eine optimale, nachhaltige Nutzung der Energie. Ihre Holzmassivhaustüre schafft in Verbindung mit der Video- Sprechanlage und dem Bewegungsmelder Sicherheit.
Bei jeder der beiden modernen Villen wurden rund 231 m² Wohnfläche auf drei Ebenen verteilt: Zur Südseite hin sorgt ein Überstand über der großen Dachterrasse für eine optische Auflockerung der strengen Quaderform. Dieses Stilelement findet im Eingangsbereich eine Wiederholung und bietet dort Schutz vor Wind, Regen und Schnee.
Im Innern empfängt jedes der beiden Wohnhäuser seine Bewohner und deren Gäste in einem großzügigen Flur, der genug Raum für eine stilvolle Garderobe bereithält. Auch die Treppe, eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein großes, luftiges Gästezimmer, das sich hervorragend als Home Office eignet, sind in diesem Haustrakt untergebracht. Durch diese klare Aufteilung ist das helle, offene Ensemble aus Koch-, Ess-und Wohnbereich ideal vom restlichen Bereich des Erdgeschosses getrennt. Auf rund 60 m² Wohnfläche finden Sie auf der sonnenverwöhnten Südseite viel Platz zum Leben, Geselligsein und Kochen. Der Raum ist eine echte Familienzentrale und bietet genug Fläche, um neben einem klassischen Wohnzimmerbereich einen großen Esstisch für die Bewirtung Ihrer Familie und Ihrer Gäste sowie die Luxus-Küche Ihrer Träume unterzubringen.
Im Sommer lässt sich dieses Ensemble um das schönste Wohnzimmer erweitern: Ihre Gartenterrasse. Auf der gepflasterten Sonnenterrasse lässt sich bei rund 45 m² das Familienleben bequem nach draußen verlegen, und es bleibt auch genug Platz für Liegestühle. Genießen Sie den Blick auf Ihren Garten, der durch eine individuelle, ansprechende Bepflanzung schnell zu Ihrem Gartenparadies werden wird. Das Obergeschoss bietet wunderschöne, lichterfüllte Räume zum Schlafen und
Spielen. Die Eltern können sich in ihrem rund 30 m² großen Bereich eine eigene Ankleide einrichten und haben von ihrem Rückzugsbereich aus Zugang zur rund 17 m² großen Dachterrasse. Die beiden Kinderzimmer mit rund 14 m² und 16 m² Wohnfläche präsentieren sich freundlich und großzügig. Ein Kind kann die Terrasse von seinem Zimmer aus direkt betreten, das andere nutzt dazu die Terrassentüre im Flur.
Das Bad verfügt über zwei Waschbecken, eine Walk-in-Dusche, eine Acryl-Badewanne und ein WC aus der hochwertigen Ausstattungsserie "Modern" von Richter + Frenzel.
Die Fußbodenheizung wird hier durch einen Handtuchheizkörper ergänzt, so steht einem Wellnesstag nichts entgegen. Auch hier unterstreicht die Verwendung ausgesuchter Materialien den Anspruch der beiden Immobilien. Eine Familie braucht mehr als schöne Räume zum Spielen, Schlafen und Leben – auch Stauraum ist sehr wichtig. Diesen finden Sie im Kellergeschoss. Im Technikraum, der die Heizungstechnik beherbergt, sind Anschlüsse für Ihren Trockner und Ihre Waschmaschine.
Das weitere Raumangebot auf dieser Ebene teilt sich in einen Vorratsraum sowie drei Zimmer mit rund 15 m², 28 m² und 30 m² auf. Diese erhalten Wohnraumqualität und eignen sich somit auch als Arbeits- oder Gästezimmer sowie zum Einbau eines Saunabereichs. Somit können Sie das Untergeschoss hervorragend an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Vier PKWStellplätze, zwei davon in der Doppelgarage, machen das Angebot komplett.

Haus 1:
BEREITS VERBINDLICH RESERVIERT

Haus 2:
BEREITS VERBINDLICH RESERVIERT