SONNIGES FAMILIENDOMIZIL NAHE DEM AMMERSEE
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SONNIGES FAMILIENDOMIZIL NAHE DEM AMMERSEE

Einfamilienhaus in 82266 Buch

Baujahr1986
Wohnfläche248,00 m²
Grundstücksfläche683,00 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer4

DIE IMMOBILIE IST BEREITS VERBINDLICH RESERVIERT BIS ZUM 26.08.2018
Klare Linien und eine Ausstattung auf höchstem Niveau
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1986 auf einem rund 683 m² großen, sonnenverwöhnten Grundstück nahe dem Ammersee gebaut. Das helle Gewand des Domizils erhält durch die weißen Fenster, Balkonbalustraden, Fensterläden und die dekorativen Schnitzereien der vorgezogenen Dachgiebel elegante Akzente. Das Haus bietet auf 248 m² Wohnfläche eine Familieneinheit und eine kleine Einliegerwohnung. Bereits die repräsentative Diele mit einer Deckenhöhe von bis zu fünf Metern und genug Platz für die Familiengarderobe lässt erahnen, dass in diesem Haus Großzügigkeit
herrscht. Schnell sind von hier aus die Einkäufe im Hauswirtschaftsraum neben der Küche oder im Keller verräumt, ohne dass Sie den eigentlichen Wohnbereich betreten müssen. An die hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss, die mit modernsten Geräten keine Wünsche offen lässt, schließt sich ein heller Wohn-Essbereich. Im Erker ist Platz für Ihren Esstisch, und auch ein TV- oder Musikbereich lässt sich in dieses Ensemble wunderbar integrieren. Das eigentliche Wohnzimmer ist eine Etage tiefer untergebracht, auf der Gartenebene. Der geschlossene Kamin sorgt in der Übergangszeit für wohlige Wärme und ein wohngesundes Ambiente. Auch das luftige Elternschlafzimmer inklusive Ankleide und ein großes Duschbad sind auf dieser Ebene. In der warmen Jahreszeit können Sie sich ein Sonnenplätzchen auf dem ausgedehnten Balkon einrichten. Ob Sie die Mittagssonne im Süden genießen oder die letzten Sonnenstrahlen im Westen einfangen möchten – über hohe Terrassentüren erreichen Sie von drei Räumen des Erdgeschosses
aus den großen umlaufenden Balkon.
Das Gartengeschoss zeigt sich mit seinem rund 50 m² fassenden Wohnbereich geradezu großzügig. Hier können Sie sich stilvoll einrichten und finden das richtige räumliche Ambiente und einen wunderschönen Ausblick auf Ihren Garten vor, um den richtigen Rahmen für den festlichen Empfang Ihrer Gäste zu schaffen. Auf der Süd- und Westterrasse ist genug Platz für Ihre Gartenmöbel – und der perfekt eingewachsene Garten wartet nur auf Ihren grünen Daumen und die nächste Sommerparty. Daneben findet sich ein Zimmer, das sich als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein Highlight ist im östlichen Trakt dieser Ebene untergebracht: der Wellnessbereich. Er beherbergt nicht nur einen Saunabereich mit Dusche und WC, der genug Raum für Fitness und Entspannung bietet. Es gibt hier auch einen Indoor-Pool mit Gegenstromanlage.
Die Nähe zum See ist nach Laubfall aus dem Dachgeschoss gut sichtbar. Dort werden Ihre Kinder ein gemütliches Nest finden. Zwei Zimmer mit Sichtdachstuhl und ein Kinderbad inklusive Badewanne sind hier eingerichtet. Trotz der Dachschrägen wurde genug Stellfläche für Regale und Schränke
geschaffen. Der Westbalkon des zweiten, etwas kleineren Kinderzimmers ist ein besonderes Zuckerl, der das etwas geringere Raumangebot wettmacht. Skier, saisonale Kleidung, all die kleinen und großen aufhebenswerte Dinge und natürlich Vorräte finden im Keller ihren Platz, der auch Heizung und Technik sowie Ihrer Waschmaschine und dem Trockner eine Herberge bietet.
Zum Familienhaus gehören außerdem noch eine Einzelgarage und ein Stellplatz.

Einliegerwohnung: Arbeiten oder Wohnen, das ist hier die Frage! Möchte Ihre Tochter oder Ihr Sohn flügge werden, aber
doch noch nicht ganz das warme Nest und die gute Küche der Eltern verlassen? Dann ist die Einliegerwohnung, die sich an die Ostseite des Familienhauses schmiegt, ideal. Sie fasst rund 34 m² Wohnfläche und teilt sich in einen Wohnraum mit Schlafgalerie, einen Flur und ein Duschbad
auf. Sogar über eine Süd-Ost-Terrasse verfügt die Einheit! Man könnte mit wenig Aufwand einen Kochschrank mit Wasseranschluss oder eine Miniküche integrieren, dann wäre der Bereich völlig autonom. Freiberufler sollten über eine gewerbliche Nutzung nachdenken: Der Raum ist hell und luftig, so dass er sich auch als Atelier, Büro oder Musikzimmer nutzen lässt.