WOHNGESUNDES, MODERNES HOLZHAUS MIT VIEL PLATZ IN BUCH AM AMMERSEE
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WOHNGESUNDES, MODERNES HOLZHAUS MIT VIEL PLATZ IN BUCH AM AMMERSEE

Einfamilienhaus in 82266 Buch

Baujahr1992
Wohnfläche258,00 m²
Grundstücksfläche2.334,00 m²
Zimmer8
Schlafzimmer4
Badezimmer3

Wohngesundes, modernes Blockhaus mit viel Platz und großem Grundstück!
Möchten Sie Ihren Tag in Zukunft mit einem Morgenspaziergang am Ammersee beginnen? Suchen Sie nach einer modernen Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche und einem wohngesunden Ambiente? Wollen Sie in Ihrem Zuhause energieeffizient und ökologisch leben? Dieses gepflegte Einfamilienhaus im beliebten Buch, einem Ortsteil von Inning am Ammersee, bietet beste Voraussetzungen, um all Ihre Wünsche wahr werden zu lassen. Es wurde 1992 in Blockbohlenbauweise auf einem rund 2.334 m² großen Grundstück errichtet und seither regelmäßig renoviert sowie modernisiert. Ihr potenzielles Zuhause bietet
mit acht Zimmern, drei Bädern und 258 m² Wohnfläche hervorragende Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten für ein Paar oder eine Familie mit zwei bis drei Kindern.
Die Immobilie ist aber nicht nur für reine Wohnzwecke geeignet: Selbständige, die zuhause arbeiten möchten, finden hier ideale Bedingungen, um sich diesen Wunsch zu erfüllen. Und dank des großen Grundstücks ist es sogar möglich, etwa für die Großeltern oder die Kinder, ein zweites Haus zu errichten, und das alles nur wenige Gehminuten vom Ammersee entfernt.
Das wohngesunde Domizil verbindet eine solide Bauweise mit den filigranen, gestalterischen Elementen einer modernen Architektursprache. Das helle und luftige Holzhaus, das mit seinen honigfarbenen Böden, Wänden und Deckenbalken für ein wunderschönes Wohngefühl im Innern sorgt, wird so auch nicht nur ausgewiesene Liebhaber ökologischer Baustoffe von seinen Vorzügen überzeugen. Die weiß gehaltenen Bereiche im und am Haus setzen elegante Akzente. Eine Solar- und eine Brauchwasseranlage, Holzfenster mit Isolierverglasung, die Gas-Zentralheizung und Bereiche mit Fußbodenheizung sorgen gemeinsam mit dem Naturbaustoff für eine positive ökologische Bilanz. Funktion trifft Design!
Das Haus befindet sich auf einer kleinen Anhöhe und richtet sich mit seinen zentralen Räumen nach Westen aus. Auf der Ostseite des Erdgeschosses ist der Eingangsbereich untergebracht. Ganz klassisch fand neben der Garderobe auch ein Gäste-WC seinen Platz. Das Treppenhaus bildet einen Einschub zwischen diesem Bereich und der großzügigen Diele, in der große, stilvolle Einbauschränke wertvollen Stauraum schaffen. Nach Süden hin schließt sich an die Diele die Küche an. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung lässt sie keine Wünsche offen. Die Vorräte finden in einem Nebenraum Platz, und auch ein Hauswirtschaftszimmer ist in diesem Trakt.
Der Sonnenplatz des Hauses ist das Ensemble aus Wohnzimmer, Esszimmer und Esslounge, die mit ihren großen Fensterfronten wie ein Wintergarten wirkt. Großzügigkeit trifft auf ein helles, luftiges Raumgefühl. Auch in der dunkleren, kalten Jahreszeit herrscht in diesem zentralen Bereich dank der beiden Grundöfen im Wohn- und im Esszimmer wohlige Wärme. Das Wohnzimmer bietet genug Stellfläche für Ihre Möbel und öffnet sich zur großen Holzterrasse, die im Sommer sicherlich zum Lieblingsort Ihrer Familie wird. Die Terrasse wurde 2013 erneuert und bietet einen bezaubernden Ausblick auf die Bäume, Sträucher und Blumen
des Gartens und die große Wiese. Vom Wohnzimmer aus führen einige wenige Stufen zum Esszimmer, das genug Platz für ein repräsentatives Dinner mit Gästen bietet, aber auch den gemütlichen Rahmen für das Familienfrühstück darstellt. Die sich auf den Garten ausrichtende Lounge können Sie vielseitig nutzen – etwa als Hausbar, Musik – oder Arbeitsbereich oder Spielzimmer für Ihre Kinder.
Das Dachgeschoss präsentiert sich als hochwertiger Rückzugsbereich: Das große Elternschlafzimmer mit Westfenster verfügt über eine eigene Ankleide, die einen der beiden Zugänge zum Elternbad schafft. Die beiden Kinderzimmer richten sich nach Süden bzw. Südwesten aus und haben genug Fläche, dass neben den Möbeln auch Platz für Spiel und Spaß bleibt. Während das Elternbad mit freistehender Dusche, Wachbecken und WC ausgestattet ist, ist das Kinderbad mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken und einem WC eingerichtet – so steht einem Schaumbad nichts im Wege. Beide Bäder haben Fenster zur Ostseite, so dass
Sie morgens den Tag mit Sonne beginnen.
Selbständige und Familien mit einem Au-pair oder regelmäßigen Gästen aufgepasst: Im Untergeschoss gibt es noch
mehr Räume zu entdecken! Auf der Südseite befindet sich ein Gästezimmer, das dank des großen Fensters auch für Dauergäste einen schönen, hellen Rückzugsbereich darstellt. Dank des Bads en Suite genießt Ihr Gast dort absolute Privatsphäre. Der Büro- oder Hobbyraum lässt sich bei Bedarf ebenfalls als Schlafraum nutzen, bietet aber mit 19 m² und einem großen Fenster gute Ausgangsbedingungen für eine Einrichtung und Nutzung als Büro. Der vorgeschaltete
Flurbereich verfügt über einen separaten Hauseingang und öffnet sich zu einem Gäste-WC. Auf diese Weise können Sie in Ihrem Büro Geschäftspartner und Kunden empfangen, ohne dass diese das Erdgeschoss betreten. Neben einem klassischen Keller- bzw. Abstellraum, einem
Heizungsraum und der Waschküche fand ein zweiter Hobbyraum, der sich gut als neues Zuhause Ihrer Fitnessgeräte oder der Sauna eignet, im Untergeschoss einen Platz. Weinliebhaber können den Weinkeller mit edlen Tropfen ausstatten.
Selbstverständlich wurde auch für Ihre Autos und Fahrräder ein trockenes Plätzchen geschaffen. Auf der Erdgeschossebene gibt es in einem separaten Anbau bzw. einem Carport drei Stellplätze und einen Fahrradraum – alles aus Holz!

2.334 m² Grund eröffnen hohe Potenziale. Sofern Sie nicht von einem großen Park träumen, ließe sich ein Teil des Grundstücks neu verwerten und für Wohnzwecke bebauen. Machen Sie sich in diesem Exposé auf Seite 25 ein Bild über eine mögliche Bebauung. Gerne geben wir Ihnen persönlich Auskunft darüber und stellen Ihnen bei ernsthaftem, nachgewiesenem Kaufinteresse bei Bedarf gern einen Architekten vor, der mit Ihnen Ihr Vorhaben umsetzt.