WÖRTHSEE: REIHENMITTELHAUS MIT POTENTIAL
Reihenhaus | 82237 Wörthsee
Jetzt zum Open House am 25.10.2025 anmelden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
DIESE IMMOBILIE IST LEIDER BEREITS VERKAUFT!
Das familienfreundliche Objekt aus dem Jahre 1971 liegt im Ortsteil Kuckucksheim. Ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine separate Gästetoilette, ein Bad und nicht zu vergessen das geräumige Dachstudio bieten auf insgesamt auf etwa 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder Familien.
Sie betreten das Haus über einen Windfang und gelangen weiter in einen kleinen Flur ins Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großen Wohnzimmer mit Essbereich die Küche und ein Gäste-WC. Über das ca. 27 m² große Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten mit Blick auf den angrenzenden Wald. Der Garten ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und über einen kleinen Fußweg auch von der Waldseite aus erreichbar.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio, welches Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Wasseranschlüsse für einen späteren Badezimmereinbau sind hier bereits vorhanden.
Im Keller wurden neben einem geräumigen Hobbyraum mit Sauna noch ein kleines Badezimmer mit Waschbecken und Dusche sowie der Heizraum untergebracht.
Eine Einzelgarage rundet dieses Angebot ab.
Derzeit präsentiert sich das Haus noch als Kind seiner Zeit mit Elementen des damaligen Zeitgeschmacks der 70er Jahre und befindet sich dementsprechend in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie besitzt aber großes Potential, welches bisher nicht ausgeschöpft wurde und wartet auf kreative neue Besitzer, die das Objekt aus dem Dornröschenschlaf erwecken.
Ein Eldorado für jeden handwerklich Geschickten, der nach Belieben seinen Gestaltungswünschen nachkommen kann.
Renovieren Sie dieses Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen und genießen Sie das Frühjahr bereits auf Ihrer sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne.
Lernen Sie diese Immobilie kennen – gerne stellen wir Ihnen das Haus mit allen seinen Möglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Lage
Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg. Die gute Anbindung an die A 96 (München-Lindau) schafft sowohl nach Landsberg am Lech als auch nach München eine Erreichbarkeit in etwa 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 bietet einen direkten Flughafenanschluss.
Der Ort bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Hort, ein Lebensmittelmarkt und Bäckereien, ein Schreibwarenladen sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grund-versorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an gastronomischen Angeboten, angefangen bei Seekiosken und Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants für gehobene Ansprüche.
Bei Einwohnern und Gästen besonders beliebt sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem sorgen Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld für ein sehr attraktives Freizeitangebot.
Eine etwa 12 Kilometer lange Wanderung um den Wörthsee, ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlens-wert wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammersee oder dem Starnberger See.
Das Haus selbst befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Kuckucksheim. Die Nachbarschaft hat sich in den letzten Jahren bereits deutlich erkennbar und sehr positiv entwickelt.
Den Wörthsee erreichen Sie zu Fuß oder per Fahrrad innerhalb weniger Minuten.
Der S-Bahnhof Steinebach ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Eine perfekte Ausgangslage für Naturliebhaber und Pendler!
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
155,2 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Ausstattung im Detail:
– Terrasse mit Teilüberdachung
– Innentreppe in Eichenholzausführung
– Durchreiche von der Küche zum Essbereich
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Südbalkon im Obergeschoss
– Sanitäranschlüsse im Dachstudio
– Hobbyraum mit Sauna und Duschgelegenheit im Untergeschoss
– Öl-Zentralheizung
– separater Gartenzugang
– Einzelgarage
sowie vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten, zum Beispiel die Zusammenlegung von Räumen im Erd- und Obergeschoss
oder der Ausbau des Dachstudios zu einer autarken Einheit.
Kaufnebenkosten
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