HERRSCHING: URBANES WOHNEN AUF DEM LAND
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HERRSCHING: URBANES WOHNEN AUF DEM LAND

in 82211 Herrsching/Wartaweil

Baujahr2012
Wohnfläche127,00 m²
Grundstücksfläche96,00 m²
Zimmer4,5
Schlafzimmer2
Badezimmer2

DIESE IMMOBILIE IST BEREITS VERKAUFT.

Das Reihenhaus wurde 2012 in unmittelbarer Nähe zum Ammersee errichtet und überzeugt mit seinen modernen offenen Grundrissen und einer durchdachten Raumgestaltung. Auf drei Geschossen verteilen sich insgesamt ca.127 m² Wohnfläche.
Viereinhalb Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC wurden mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Sie betreten das Haus über einen freundlichen und hell gefliesten Windfang und gelangen im Anschluss in den großzügigen Lebensraum mit einem offenen Kochbereich.

Die Designerküche mit weißen Fronten und einer edlen schwarzen Granitarbeitsplatte präsentiert sich mit einer luxuriösen Ausstattung: von einer Kochinsel mit Induktions-kochfeld, einer schwebenden Dunstabzugshaube, einem Backofen mit Warmhalteschublade bis hin zum Dampfgarer mit Backofenfunktion sowie Kühl- und Gefrierschrank ist alles vorhanden.

Das offene Wohnkonzept des Erdgeschosses erlaubt Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Wohn- und Essbereich finden ein großer Esstisch sowie eine gemütliche Sofaecke bequem Platz.

Die bodentiefen Fenster und die Fenstertüre im Erdgeschoss bringen viel Helligkeit in den Wohnbereich und öffnen sich zu der im Süden liegenden Terrasse.

Der Garten ist mit seinen gemauerten Pflanztrögen sowie einem großem Blumenbeet sehr pflegeleicht gehalten.

Als architektonisch reizvolles Element verbindet das filigrane Treppenhaus mit seinen schönen Holz-Trittstufen aus massiver Eiche die einzelnen Wohnebenen.

Im Ober- und Dachgeschoss wurde ein geöltes Eichenparkett verlegt. Das Obergeschoss beherbergt den Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern sowie ein perfekt konfiguriertes modernes helles Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche und hochwertiger Glasabtrennung.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss mit Studio befindet sich neben dem großen Duschbad mit WC, bodengleicher Glasdusche und Doppelwaschbecken ein weiterer galerie-artiger Bereich, der beispielsweise sehr gut als Homeoffice genutzt werden kann.

Der helle Flur ist mit einem bereits vorhandenen Einbauschrank, der viel praktischen Stauraum bietet, perfekt genutzt.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein besonderes "Highlight":
Sie können Ihr Haus auch unmittelbar von der Tiefgarage aus betreten, da zwei der insgesamt drei verfügbaren Tief-garagenstellplätze direkt vor Ihrer privaten Kellertür positioniert sind.

Das Kellergeschoss des Hauses bietet mit einem Kellerraum von ca. 23 m² Nutzfläche sowie einem Haustechnik- und Wasch-raum viel praktische Staufläche.
Der Hobbyraum ist mit einem Starkstromanschluß und einem Waschbecken bestens vorbereitet, kann aber auch ohne großen Aufwand in ein Gästezimmer umgewandelt werden.

Sowohl der Hobbykeller als auch der Flur werden über eine Fußbodenheizung beheizt.

Unter Einbeziehung der drei TG-Stellplätze zu je € 17.500.- beträgt der Gesamtkaufpreis € 785.000.- .