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EINZIGARTIGES BAUGRUNDSTÜCK IN BEGEHRTER WOHNLAGE VON RIEDERAU
Grundstück | 86911 Dießen am Ammersee / Riederau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EIN ORT FÜR BESONDERE WOHNIDEEN
In ruhiger Lage von Riederau am Ammersee eröffnet sich mit diesem 997 m² großen Grundstück eine seltene Gelegenheit, anspruchsvolles Wohnen in naturnaher Umgebung zu verwirklichen.
Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur und gelegen in einer reinen Anwohnerstraße, verbindet dieses Grundstück Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise.
Die südliche Grundstücksgrenze wird von einem kleinen Bachlauf begleitet, dessen sanftes Plätschern die natürliche Atmosphäre unterstreicht. Direkt angrenzend erstreckt sich ein Mischwald und schafft einen nahezu unverbaubaren Grünblick – eine Kulisse, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Reiz entfaltet.
PLANUNGSSICHERHEIT MIT GESTALTERISCHER FREIHEIT
Für das Grundstück liegt ein genehmigter Bauvorbescheid vor. Dieser bestätigt die grundsätzliche Zulässigkeit eines Baukörpers mit zwei Vollgeschossen und einer Grundfläche von ca. 182 m².
Daraus ergibt sich eine realisierbare Brutto-Wohnfläche von bis zu ca. 349 m². Gleichzeitig bleibt
Ihnen volle planerische Freiheit: Der Bauvorbescheid stellt eine vorweggenommene Genehmigung der wesentlichen Parameter dar, ohne Sie in der späteren Ausgestaltung festzulegen.
Ob großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, Wohnen mit Einliegerwohnung oder ein stilvolles Mehrgenerationen-Konzept – hier entsteht Raum für individuelle Architektur und nachhaltige Wohnkonzepte.
Die Bebauung erfolgt im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB und orientiert sich damit an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung.
So verbindet dieses Grundstück in idealer Weise rechtliche Planungssicherheit mit architektonischer Gestaltungsfreiheit.
Es eröffnet die Möglichkeit, eine maßgeschneiderte Wohnlösung zu realisieren, die sich harmonisch in das gewachsene Umfeld einfügt und zugleich höchsten individuellen Ansprüchen gerecht wird.
BAUGRUND MIT OPTIMALER VORBEREITUNG
Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet ideale Voraussetzungen für eine reibungslose Neubebauung. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden, sodass einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauvorhabens nichts im Wege steht.
Der auf dem Grundstück befindliche Altbestand – ein zuvor bestehendes Wohnhaus – wurde vollständig und fachgerecht abgerissen. Im Anschluss erfolgte ein altlastenfreier Rückbau sowie das Abtragen der gesamten Grundstücksoberfläche.
Dadurch wurde eine saubere, klare und technisch verlässliche Grundlage für die zukünftige Bebauung geschaffen. Heute präsentiert sich das Grundstück als vorbereitete, freie Baufläche ohne Bestandsbebauung. Für den künftigen Bauherrn bedeutet dies Planungssicherheit, Transparenz und einen wertvollen Zeitvorteil bei der Realisierung des eigenen Wohnprojekts. Damit bietet sich hier eine hervorragende Ausgangsbasis für die zügige und qualitativ anspruchsvolle Umsetzung Ihrer architektonischen Vision.
LEBENSQUALITÄT AM WESTUFER DES AMMERSEES
Riederau am Ammersee, ein Ortsteil des Marktes Dießen, liegt idyllisch am Westufer des Sees und verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur.
Die Nähe zum Seeufer mit öffentlichem Badebereich und großzügiger Liegewiese (Seepavillon Riederau) unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage. Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Umkreis sind gut angebunden – sowohl über Bus- als auch über Zugverbindungen.
Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer und Bauherren mit langfristiger Perspektive.
Lage
Riederau am Ammersee ist eine sehr beliebte Gemeinde direkt am Ammersee mit parkähnlicher Natur und ca. 1.300 Einwohnern. Riederau gehört zur Verwaltung der Marktgemeinde Dießen a. A. und bietet viel Kunst und Kultur, geprägt durch berühmte ehemalige Einwohner wie den Komponisten Carl Orff, Malern wie Carl Spitzweg und Wilhelm Leibl sowie dem Wissenschaftler, Arzt und begeisterten Segler Manfred Curry.
Die Infrastruktur im Ort ist ausreichend. Es gibt u. a. ein Gemischtwarengeschäft, eine Bank, einen Friseur und einen neue gebauten Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Dießen inklusive des neuen Ammersee-Gymnasiums, welches in wenigen Minuten vom Bahnhof Riederau mit dem Zug erreichbar ist. Durch die Zugverbindung Augsburg-Weilheim ist der Ort gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zur nördlich am Ammersee verlaufenden Autobahn A96 sind es mit dem Auto ca. 15 Minuten, bis München braucht man ca. 45 Minuten.
Feinschmecker kommen im Restaurant „Seehaus“ auf ihre Kosten, zudem gibt es noch drei weitere Gaststätten. Im Sommer ist vor allem das Strandbad mit seinem Bistro besonders beliebt.
Der Ammersee ist nicht nur ein Wassersport-Eldorado, auch die einzigartige, hügelige Umgebung ist perfekt für Wanderer, Radsportler und Läufer. Wohnen Sie dort, wo andere urlaub machen!
Sonstige Angaben
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Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Ausstattung
» 997 m² großzügiges Baugrundstück
» Südliche Grundstücksgrenze mit Bachlauf
» Direkt angrenzender Mischwald
» Voll erschlossen
» Genehmigter Bauvorbescheid vorhanden
» Bebaubarkeit nach §34 BauGB (Innenbereich)
» Zwei Vollgeschosse für bis zu ca. 349 m² Brutto-Wohnfläche möglich
» Flexible Planung mit einem Einfamilienhaus, Doppelhaus oder einem Mehrgenerationenhaus
» Altbestand vollständig abgerissen
» Grundstück altlastenfrei zurück gebaut
» Baugrund vorbereitet für individuelle Neubebauung
» Genehmigter Bauvorbescheid vorhanden
Ein Bauvorbescheid stellt eine vorweggenommene Genehmigung des geplanten
Baukörpers (z. B. Lage, Kubatur, Geschossigkeit) dar. Die Bauaufsichtsbehörde bestätigt damit,
dass dieser Baukörper grundsätzlich zulässig ist. Der Bauvorbescheid legt den Bauherrn jedoch
nicht auf diesen Baukörper fest. Er erhält die volle Planungsfreiheit: Für die spätere Baugenehmigung kann auch ein anderer oder kleinerer Baukörper beantragt werden.
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