CHARMANTES BAUGRUNDSTÜCK MIT GUTEM ALTBESTAND IN TÜRKENFELD
Kaufpreis 498.000 €
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CHARMANTES BAUGRUNDSTÜCK MIT GUTEM ALTBESTAND IN TÜRKENFELD

Grundstück in 82299 Türkenfeld

Grundstücksfläche545 m²

Dieses einzigartige Anwesen bietet eine fantastische Gelegenheit, Ihr Traumhaus in begehrter Lage zu schaffen. Eingebettet in die charmante Gemeinde Türkenfeld, die für ihre Mischung aus traditionell bayerischem Charme und modernen Annehmlichkeiten bekannt ist, bietet dieses Baugrundstück endlose Möglichkeiten.

Hauptmerkmale:
Erstklassige Lage: Genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens und wohnen Sie dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Türkenfelds hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln kommt Familien und Berufstätigen gleichermaßen entgegen.

Solides Fundament: Das bestehende Gebäude aus dem Jahr 1958 bietet eine solide Basis für Ihr Sanierungs- oder Neubauprojekt. Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad bieten sofortiges Mieteinnahmenpotenzial oder können problemlos nach Ihren Wünschen umgebaut werden.

Ausbaupotential:
Das Grundstück ist für die Wohnnutzung nach §34 ausgewiesen, was eine Erweiterung und individuelle Gestaltung ermöglicht. Das ausbaufähige und isolierte Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum oder Lagermöglichkeiten.

Oase im Freien: Das großzügige Grundstück umfasst Nebengebäude und ein Gewächshaus, perfekt für Gartenliebhaber oder diejenigen, die einen autarken Lebensstil anstreben.
Natürliche Umgebung: Tauchen Sie ein in die Schönheit der bayerischen Landschaft. Genießen Sie den einfachen Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen sowie zur atemberaubenden 5-Seen-Region.

Details der Immobilie:
Keine Zentralheizung: Obwohl das Anwesen derzeit über keine Zentralheizung verfügt, bietet sich die Möglichkeit, ein modernes, energieeffizientes System zu installieren.
Kein Keller: Das Fehlen eines Kellers bietet Flexibilität bei Ihren Renovierungsplänen.
Entwicklungspotenzial: Die Bebaubarkeit des Grundstücks ermöglichen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Lebe den bayerischen Traum:
Ob Sie sich ein gemütliches Familienhaus, einen nachhaltigen Rückzugsort oder eine Anlageimmobilie vorstellen, dieses Baugrundstück bietet die perfekte Leinwand für Ihre Träume. Mit seiner erstklassigen Lage, seinem Entwicklungspotenzial und dem charmanten Charakter von Türkenfeld ist dieses Anwesen ein seltener Fund.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Grundstück gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2299
Objekttyp
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
545 m²
Erschliessung
Erschlossen
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
498.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1958
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
6. Juli 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
347.00 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Horst Huber Prokurist – Immobilienmakler – Baufinanzierung
Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
E-Mail
horst.huber@veltrup.de
Telefon
08192 - 99 55 66
223569

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Lage

Lage

Türkenfeld
Vielen Besuchern der Kaltenberger Ritterspiele ist die kleine Gemeinde Türkenfeld namentlich bekannt. Sie erfreuen sich am Mix aus alten, bäuerlich geprägten Häusern mit Fensterläden und Blumengärten und modernen, hochwertigen Einfamilienhäusern. Was viele ahnen: Türkenfeld bietet nicht nur eine schöne Kulisse, sondern verbindet ein naturnahes Leben mit einer sympathischen, fest mit dem Ort verwurzelten Einwohnerschaft und einer guten Versorgung.
Die rund 3.780 Einwohner profitieren von der hervorragenden Lage ihres Wohnorts. Wassersportler haben es nur 6 km bis zum Ammersee und finden viele Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Arbeitnehmer fahren nur 14 km nach Fürstenfeldbruck und nur 37 km nach München. Und Familien finden eine hervorragende Infrastruktur vor. Hier können auch Ihre Kinder ruhig, wohlversorgt und sicher aufwachsen.
Die Gemeinde präsentiert sich mit einem lebendigen Vereinsleben und familiengerechten Freizeit- und Veranstaltungsangeboten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Supermärkte sowie kleine Läden, aber auch Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergarten, Krippe und eine Grund- und Hauptschule sind am Ort zu finden. Gymnasiasten und Realschüler fahren ins nahe gelegene Fürstenfeldbruck, nach St. Ottilien oder nach Landsberg am Lech. Wer nach exklusiveren Einkaufsmöglichkeiten sucht, fährt ebenfalls dorthin oder wendet sich nach Augsburg oder München.
Zahlreiche Grün- und Waldflächen in der direkten Umgebung und das nur einen Steinwurf entfernte 5-Seen-Land locken die Einwohner in die Natur. Das Angebot an Rad-, Wander- und Spazierwegen ist nahezu unerschöpflich. Und wer seine Aktivitäten mit lukullischen Freuden verbinden möchte, findet in den gemütlichen Biergärten und Gaststätten der Region ein hervorragendes Ziel für einen Einkehrschwung.
Die S4 vom S-Bahnhof Türkenfeld fährt innerhalb von 40 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Vom nahen Geltendorf aus, dass ebenfalls über die S4 bedient wird, haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Züge der Deutschen Bahn. Regionalbusse sorgen ebenfalls für einen sicheren und zuverlässigen Transport. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn A96 München-Lindau. Nach 30 Minuten Fahrtzeit sind Sie schon im Münchner Zentrum und nach 50 Minuten am Münchner Flughafen.

Erschließung:

erschlossen