EIN ORT MIT GESCHICHTE UND ZUKUNFT – GRUNDSTÜCK FÜR IHR BAUPROJEKT IN BEGEHRTER LAGE
Grundstück | 82166 Gräfelfing
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Ein Ort voller Geschichte – und Raum für Neues
Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Gräfelfings präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als seltene Gelegenheit: ein über Jahrzehnte gewachsenes Anwesen mit historischem Altbestand, dass nun Platz für moderne Wohnträume bietet. Wo einst ein Künstlerehepaar zu Beginn des 20. Jahrhunderts Inspiration und Geborgenheit fand, eröffnet sich heute die Chance, ein neues Kapitel zu schreiben – individuell, zeitgemäß und ganz nach Ihren Vorstellungen.
Grundstück mit Geschichte und einzigartigem Potenzial
Das rund 1060 Quadratmeter große Grundstück ist ein Rückzugsort inmitten grüner Idylle – ruhig gelegen, blickdicht eingewachsen und mit einer idealen Süd-West-Ausrichtung. Hier treffen gewachsene Strukturen auf die Möglichkeit moderner Gestaltung. Der bestehende Altbau, ein dreigeschossiges Gebäude aus dem Jahr 1908, steht nicht unter Denkmalschutz und kann daher entweder umfassend saniert oder durch einen stilvollen Neubau ersetzt werden.
Die großzügigen Proportionen des Grundstücks ermöglichen vielfältige Nutzungsszenarien – von einem eleganten Einfamilienhaus bis hin zu einem modernen Mehrgenerationen- oder Doppelhaus. Wer sich für den Neubau entscheidet, profitiert von der vorhandenen Erschließung und einer harmonischen Umgebungsbebauung, die sich durch repräsentative Einfamilienhäuser und Villen mit hohem architektonischem Anspruch auszeichnet.
Raum für Visionen – ein Zuhause nach Maß
Die Lage und Größe des Grundstücks bieten die perfekte Grundlage für kreative Neubauideen. Ob repräsentatives Wohnhaus mit Gartenlandschaft, energieeffiziente Stadtvilla oder ein Ensemble mit separater Einliegerwohnung – Ihrer architektonischen Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Dank der vorhandenen Zufahrt, Garagenstruktur und der ruhigen Wohnstraße lässt sich das Grundstück optimal erschließen und gestalten.
Wer den besonderen Charakter des Ortes bewahren möchte, kann Elemente des Altbestandes integrieren und so eine Verbindung zwischen Vergangenheit und Zukunft schaffen.
Grüne Privatsphäre in zentraler Lage
Der liebevoll eingewachsene Garten ist ein echtes Juwel. Alte Bäume, Sträucher und eine reiche Pflanzenwelt schaffen eine natürliche Ruhezone, die viel Privatsphäre bietet. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und der S-Bahnhof fußläufig erreichbar – eine ideale Symbiose aus Natur und urbanem Komfort.
Die Umgebung zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im Münchner Westen. Gepflegte Nachbarschaft, breite Straßen, gewachsene Gärten und eine unverwechselbare Atmosphäre machen Gräfelfing zu einem der gefragtesten Orte im Würmtal.
Ein Grundstück für Menschen mit Weitblick
Dieses Anwesen erzählt Geschichte – und wartet darauf, neu interpretiert zu werden. Ob Sie den Altbestand sanft modernisieren oder einen stilvollen Neubau realisieren: Hier entsteht ein Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Raum für Generationen schafft.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, an einem Ort mit Seele und Potenzial Ihre eigenen Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
EXKLUSIVES WOHNEN IN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN MÜNCHENS
Gräfelfing ist eine der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Umland und besticht durch exklusive und gepflegte Anwesen, die seit Jahren eine konstant hohe Nachfrage genießen. Hier finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit erstklassigen Schulen, Ärzten, vielseitigem Einzelhandel und gehobenen Restaurants. Die Lage vor den Toren Münchens ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch zu den idyllischen Seen Starnberg, Ammersee und Wörthsee. Mit der Nähe zur Autobahn und einer direkten S-Bahn-Anbindung nach München bietet Gräfelfing hervorragende Verkehrsanbindungen. Eingebettet ins malerische Würmtal, vereint dieser Ort naturnahe Idylle mit urbanem Komfort.
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