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WANDLUNGSFÄHIGES ENSEMBLE IN DER LANDSBERGER ALTSTADT – WOHNEN, GEWERBE, ENTWICKLUNG
Haus | 86899 Landsberg am Lech
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
INVESTMENT MIT PERSPEKTIVE IM HERZEN VON LANDSBERG AM LECH
Dieses gepflegte, denkmalgeschützte Stadthaus in bester Innenstadtlage von Landsberg am Lech ist eine seltene Gelegenheit: ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und spürbarer Wertigkeit – verbunden mit einer Nutzungsvielfalt, die heute schon funktioniert und morgen noch weiter wachsen kann. Wer nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit sucht, die sich nicht in Standardzahlen erschöpft, sondern durch Lage, Substanz und Flexibilität überzeugt, findet hier ein Ensemble mit echter Strahlkraft. Denn dieses Stadthaus vereint das, was in Innenstadtlagen kaum noch verfügbar ist: Wohnen und Gewerbe unter einem Dach, eine solide, etablierte gewerbliche Struktur – und zugleich zahlreiche Optionen für Erweiterung, Umnutzung und individuelle Konzepte.
Schon beim Gedanken an den Standort wird klar, warum diese Immobilie so besonders ist: Mitten in der Innenstadt von Landsberg am Lech – dort, wo sich Historie und Lebensqualität begegnen, wo Altstadtflair, Gastronomie, Kultur und Einzelhandel das Stadtbild prägen und sich die Nachfrage nach Übernachtungen, Wohnraum und besonderen Nutzflächen dauerhaft bestätigt. Genau hier positioniert sich dieses Stadthaus als wertbeständige Anlage mit Perspektive: ein Gebäude, das nicht nur Raum bietet, sondern Möglichkeiten.
HOTELBETRIEB – ETABLIERT, MODERN AUSGESTATTET UND AUSBAUFÄHIG
Im gewerblichen Bereich präsentiert sich ein Hotel-/Pensionsbetrieb mit insgesamt 15 Zimmern: 11 Doppelzimmer und 4 Einzelzimmer. Alle Zimmer sind zeitgemäß ausgestattet und verfügen jeweils über ein eigenes Bad, WLAN sowie TV – ein wichtiger Faktor für die kontinuierliche Vermietbarkeit und die unmittelbare Fortführung des Betriebs. Ergänzt wird das Raumangebot durch funktionale Nebenflächen, die im operativen Alltag unverzichtbar sind: Abstellräume, separate Toiletten sowie eine professionelle Infrastruktur.
Ein zentraler Baustein ist der großzügige Frühstücks-/Speisesaal für ca. 40 bis 50 Gäste, der zusätzlich über einen eigenen Zugang verfügt. Diese Trennung schafft nicht nur angenehme Abläufe, sondern eröffnet auch konzeptionelle Chancen – etwa für externe Frühstücksgäste, Gruppen, kleine Veranstaltungen oder eine ergänzende gastronomische Idee. Eine vorhandene Gastroküche rundet den Bereich ab und bildet die Grundlage für ein erweitertes kulinarisches Angebot – vom klassischen Frühstücksbetrieb bis hin zu zusätzlichen Bewirtungskonzepten.
Der Betrieb erzielt aktuell ca. 6.000 bis 8.000 Übernachtungen pro Jahr. Dieses Niveau bietet eine solide Basis, zugleich ist das Potenzial klar erkennbar: Die Übernachtungszahlen könnten gesteigert werden – beispielsweise durch strategisches Marketing, optimierte Auslastung, saisonale Pakete oder eine modernisierte Positionierung. Darüber hinaus ist auch die Gästekapazität durch Umbaumaßnahmen grundsätzlich erweiterbar – ein besonders spannender Punkt für Betreiber oder Investoren, die nicht nur verwalten, sondern entwickeln möchten. Die Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 445 m² und bietet damit eine beachtliche Größenordnung
für ein Innenstadtobjekt dieser Art.
MODERNE 4-ZIMMER-LOFTWOHNUNG – URBANER RÜCKZUGSORT MIT BEEINDRUCKENDER ARCHITEKTUR
Als hochwertiger Gegenpol – und zugleich als perfekte Ergänzung zum Gewerbe – präsentiert sich eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und ca. 160 m² Wohnfläche. Hier verbindet sich großzügiges Loftgefühl mit durchdachter Raumaufteilung und Details, die man eher in architektonisch geplanten Stadtwohnungen erwartet als in einer klassischen Kombination aus Stadthaus und Hotel.
Die vollständig autarke Wohnung verfügt neben einem großzügigen Eingangsbereich über ein angrenzendes Ankleide oder Bürozimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal für Homeoffice, kreative Nutzung oder Besuch. Der Mittelpunkt ist der weitläufige offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der Offenheit und Wohnlichkeit verbindet. Die offene Küche mit modernem Kochblock wird zum kommunikativen Herzstück: Kochen, genießen und zusammenkommen – genau so, wie modernes Wohnen heute verstanden wird.
Ein architektonisches Highlight ist die Gaube mit viel Glas und französischem Balkon, die den Raum mit Tageslicht flutet und ein Gefühl von Weite schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad mit Dusche, einen Technikraum und eine prägnante Treppe, die in einen offenen Galeriebereich führt – perfekt als Leseecke, Atelierzone oder ruhiger Arbeitsbereich mit Blick in den Wohnraum.
Auch der private Bereich überzeugt: Ein großzügiger Ankleideraum/ begehbarer Kleiderschrank schafft Ordnung und Komfort, das Schlafzimmer punktet mit französischen Balkonen und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Abgerundet wird dieses Niveau durch ein weiteres Bad mit Badewanne und Dusche – eine Kombination, die Alltagstauglichkeit und gehobene Wohnansprüche gleichermaßen bedient.
Diese Loftwohnung eignet sich nicht nur als Wohnung für Betreiber oder Investoren, sondern auch als eigenständige, sehr attraktive Wohneinheit: zur Vermietung, als Firmensitz mit repräsentativem Wohnen, als Wohnraum für Geschäftsführung oder als „Premium Unit“ innerhalb eines Gesamtkonzepts.
AUSSENBEREICH UND GRUNDSTÜCK – SELTENE INNENSTADTQUALITÄT MIT ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVE
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Wandlungsfähigkeit, denn sie lässt sich auf unterschiedliche Weise nutzen und an verschiedene Konzepte anpassen. Sehr attraktiv ist die Kombination aus Wohnen und Gewerbe unter einem Dach: Betreiber können direkt im Haus wohnen und den Betrieb selbst führen, oder sie verbinden eine teilweise Eigennutzung mit einer zusätzlichen Vermietung – flexibel und passend zur eigenen Strategie. Ebenso bietet sich die Fortführung als Hotel- oder Pensionsbetrieb an, da der Betrieb modern ausgestattet und bereits etabliert ist, gleichzeitig aber noch spürbares Potenzial zur Steigerung der Übernachtungszahlen
mitbringt. Wer eine langfristige Entwicklungsperspektive sucht, findet zudem gute Voraussetzungen für einen Umbau in Wohnungen, weil die Flächenstruktur und das vorhandene Ausbaupotenzial eine wohnwirtschaftliche Neuordnung grundsätzlich ermöglichen. Auch ein Konzept aus Gastronomie mit Unterkünften für Beschäftigte ist naheliegend, denn der Speisesaal mit eigenem Zugang, die vorhandene Gastroküche und die Zimmerstruktur schaffen dafür eine überzeugende Grundlage.
Gerade diese Vielfalt macht das Stadthaus zu einer Immobilie, die nicht nur „passt“, sondern mit dem Bedarf wachsen kann – ob als Investment, Familienprojekt, Betreiberimmobilie oder entwicklungsfähiges Stadthaus-Ensemble.
GEPFLEGTER ZUSTAND – OHNE RENOVIERUNGSSTAU, MIT SOFORTIGER PERSPEKTIVE
Ein weiterer Pluspunkt, der in der Praxis entscheidend ist: Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand, es besteht kein Renovierungsstau. Damit ist sowohl eine zeitnahe Nutzung als auch eine schrittweise Weiterentwicklung möglich – je nach Strategie und Zielsetzung. Und auch formal ist die Besonderheit klar benannt: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal gemäß § 79 (4) GEG handelt.
Lage
Landsberg am Lech ist das Zentrum des Lechrains, der Grenzlandschaft zwischen Altbayern und Schwaben, und liegt rund 55 Kilometer westlich von München und etwa 38 Kilometer südlich von Augsburg an der Romantischen Straße. Eingebettet zwischen dem Hochufer des Lechs und dem Fluss selbst liegt die gut erhaltene, charmante Altstadt. Der beherrschende Bau der Altstadt ist die Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt, das große Wahrzeichen aber das prächtige, gotische Bayertor – Relikt der alten Stadtmauer.
Auch die alten Salzstadel erinnern an frühere Zeiten – das waren Zeiten der Macht. Denn Landsberg genoss durch Heinrich den Löwen eine hohe wirtschaftliche Bedeutung. Dieser ließ in Landsberg eine Brücke über den Lech errichten, um die bedeutende Salzstraße umzuleiten – natürlich erfolgreich. Dort, wo früher das Salz zwischengelagert wurde, in der Lech- und der Salzstraße, gibt es heute viele kleine Geschäfte, in denen man wunderbar stöbern kann. Auch die anderen Straßen der wunderschönen Altstadt laden zum Bummel durch die kleinen Boutiquen ein. Nette Cafés und gute Restaurants machen die Pausen zum Vergnügen. Das Kino und die Vorstellungen im Stadttheater schaffen den Landsbergern kulturelle Abwechslung. Veranstaltungen wie das Ruethenfest oder das Stadtfest sind stets gut besucht.
Die alte Salzstadt bietet natürlich nicht nur prächtige alte Bauten mit roten Ziegeldächern und schöne Geschäfte, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Das liegt an ihren hochwertigen Immobilien und an ihrer Lage. Viele Landsberger sieht man am Wochenende auf dem Lech Bootsfahrten unternehmen oder an seinem Ufer spazieren gehen. Wanderfreunde erkunden die Gipfel des Alpenvorlands und werden mit klaren Panorama-Ausblicken belohnt – laut dem Deutschen Wetterdienst zählt Landsberg zu den sonnenreichsten Städten in ganz Deutschland. Fast vor der Haustüre liegt der in rund zwanzig Autominuten entfernte Ammersee: ein Eldorado für Wanderer, Wassersportler und Spaziergänger.
Familien schätzen das gute Bildungsangebot: Landsberg beherbergt neben den allgemeinbildenden Schulen und einer Berufsschule auch zwei renommierte Gymnasien, eine Realschule und eine Waldorfschule. Die jüngsten Bürger der rund 29.300 Einwohner zählenden Kreisstadt sind in den Krippen, Kitas und Kindergärten vor Ort hervorragend untergebracht.
Modern und fachlich auf dem neuesten Stand präsentiert sich das Klinikum Landsberg. Gemeinsam mit den Fachärzten und Apotheken der Stadt sorgt es für eine umfassende medizinische Versorgung der Einwohner. Selbstverständlich sind auch die Wege zum nächsten Supermarkt nicht weit.
Pendler wissen die nahe A96-Anschlusstelle zu schätzen. Sie sind in rund 45 Minuten in München. Augsburg erreicht man in weniger als einer halben Stunde. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut ausgebaut. So bleiben Sie auch ohne eigenen Auto mobil.
Sonstige Angaben
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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
Ausstattung
» Exklusive Lage in der Altstadt
» Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
» 11 Doppelzimmer mit Bad
» 4 Einzelzimmer mit Bad
» Frühstücks-/Speiseraum mit Theke
» Gastronomieküche
» Gäste-WCs
» Moderne Gasheizung
» Kein Renovierungsstau
» Autarke 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse
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