SEEBLICK INKLUSIVE: 3-ZI-NEUBAU-WHG IN WÖRTHSEE
Etagenwohnung | 82237 Wörthsee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Unweit des Wörthsees, in der Wörthseestraße 3 in Walchstadt, entsteht ein kompaktes Mehrfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort in schönstem Ambiente verspricht.
In klarer, zurückhaltender Architektursprache fügt sich das Haus für nur sechs Parteien hervorragend in das bestehende bauliche Ensemble ein.
Die traditionellen Sprossenfenster und Fensterläden des benachbarten gepflegten alten Bauernhauses mit dem rot beziegelten Satteldach sind wunderschöne Zeugnisse alter Baukunst. Die Planer des neuen Bauprojekts wagten mit ihrem Entwurf eine Neuinterpretation. Sie durchbrechen die strenge Architektur ihres rechteckigen, weißen Baukörpers auf der Südseite mit großflächigen, bodentiefen Fenstern, französischen Balkonen sowie großzügigen Terrassen und Loggien.
Die transparent verkleideten Balkonbrüstungen finden in den großen Balkonen auf der West- und Ostseite ihre optische Fortsetzung. Die Quadrate, die durch diese Anordnung der zwei- und dreiteiligen Fenster, Balkonnischen und Terrassen visuell fassbar werden, sind wiederum eine moderne Übersetzung der Fensteranordnung des alten Bauernhauses nebenan.
Sogar die Gaube des Bauernhauses findet ihre Entsprechung im neuen Nachbargebäude:
Zwei Dachterrassen schmiegen sich in das rote Satteldach des neuen Mehrfamilienhauses, flankiert von einer optisch unaufdringlichen Kette aus Dachfenstern. Alles ist an diesem Haus geradlinig und harmonisch. Alte Werte mit neuen Akzenten.
Die Wohnungen im Überblick:
3-Zimmer-Wohnungen:
– Wohnung 4: OG, 127,34 m², Balkon, Loggia, KP 779.000 .- Euro (BEREITS VERKAUFT)
– Wohnung 6: DG, 106,48 m², Balkon, Loggia, KP 759.000 .- Euro (BEREITS VERKAUFT)
Darüber hinaus bieten wir in diesem Neubau auch weitere Wohnungen an:
2-Zimmer-Wohnungen:
– Wohnung 1: EG, 108,02 m², Gartenanteil inklusiv Terrasse ca. 70 m², KP 649.000 .- Euro (BEREITS VERKAUFT)
– Wohnung 3: OG, 100,53 m², Balkon, Loggia, KP 619.000 .- Euro (BEREITS VERKAUFT)
– Wohnung 5: DG, 93,44 m², Balkon, Loggia, KP 679.000 .- Euro (BEREITS VERKAUFT)
4-Zimmer-Wohnung:
– Wohnung 2: EG, 141,05 m², Gartenanteil inklusiv Terrasse ca. 91 m², KP 839.000 .- Euro (BEREITS VERKAUFT)
Tiefgarage:
Insgesamt acht Tiefgaragenstellplätze sind für Ihre Fahrzeuge geplant, die zu je 25.000.- Euro zusätzlich erworben werden können.
Keller:
Jeder Wohnung wird ein geräumiges Kellerabteil zugewiesen.
Lage
Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg.
Am Nordwestufer des Wörthsees entstehen Neubauwohnungen der besonderen Art. Hoch über dem See in exponierter Lage liegen sie eingebettet zwischen wunderschönen alten Bauernhäusern und einem historisch geprägten Landsitz mitten im alten Ortskern von Walchstadt, einem Ortsteil der Gemeinde Wörthsee.
Weitere Baudenkmäler, wie der alte Schlossbauernhof und die barocke Kirche St. Martin vervollständigen das ansprechende Ambiente in unmittelbarer Nachbarschaft.
Ein fast “nostalgischer” Dorfladen im Ortskern gewährt eine Grundversorgung vor Ort.
Der nächste öffentliche Seezugang an der Roßschwemme mit Kiosk ist nach ca. 1,3 km Entfernung auch fussläufig oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.
Die schnelle Anbindung an die A96 (München-Lindau) bietet sowohl nach Landsberg am Lech, als auch nach München eine Erreichbarkeit in ca. 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 gewährt einen direkten Flughafenanschluß.
Der Ort Wörthsee selbst, mit ca. 5.000 Einwohnern, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Nicht zu vergessen ist die reichhaltige Palette an Gastronomiebetrieben.
Besonders erwähnenswert sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem bieten Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld ein äußerst attraktives Freizeitangebot.
Kurzum: Wohnen, wo andere Ferien machen!
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Ausstattung
Auszug aus der Baubeschreibung:
– hochwertiges Ziegelmauerwerk
– Edelstahlgeländer mit Glasfüllung auf den Balkonen
– Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
– dezentrale Wohnraumlüftung
– Luft-Wärmepumpenanlage
– Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung
– Handtuchheizkörper im Bad
– LED Einbaustrahler in Wohnungen und Treppenhaus
– Sprechanlage mit Türöffner
– elektrische Rolllläden
– Fahrstuhl direkt in die Wohnungen
– moderne Innentüren in Weißlack
– teilweise Glastürblätter
– hochwertige Keramikfliesen bzw. Massiv-Parkettboden
– exklusive Bad- und WC- Ausstattung (Firma Gienger)
Kaufnebenkosten
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