GROSSZÜGIGE 3-ZI-WOHNUNG IN S-BAHNHOF-NÄHE
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GROSSZÜGIGE 3-ZI-WOHNUNG IN S-BAHNHOF-NÄHE

Etagenwohnung in 82205 Gilching

Baujahr1978
Wohnfläche81,00 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

EXKLUSIVOBJEKT – KEINE KÄUFERPROVISION!
Die Wohnanlage mit 18 Wohnungen wurde im Jahr 1978 in Ziegelbauweise errichtet. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses und bietet von jedem Fenster aus einen Blick auf zahlreiche Grünflächen in der Anlage. Bei Föhnwetterlage ist sogar die Alpenkette zu sehen.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der geräumige Flur ins Auge, der viele Stellmöglichkeiten und Stauraum für ihre Möbel bietet. Von ihm zweigen alle Zimmer der Wohnung sternförmig ab.
Das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer mit einem Aussichtsbalkon richten sich nach Südwesten. Hier können Sie selbst in Wintermonaten schon vormittags die Sonne genießen und im Hochsommer bis zu ihrem Untergang verfolgen.
Die Wohnküche bietet aufgrund ihrer Größe neben der Küchenzeile noch die Möglichkeit für einen gemütlichen Essplatz. Sie liegt auf der Ostseite des Hauses, ebenso wie das Schlafzimmer. Auch hier gibt es genügend Stauraumkapazität für Schränke.
Das Bad ist fensterlos, hat aber ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die dafür notwendigen Installationen und Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Im Keller befindet sich ein eigener, abgeschlossener Kellerraum (ca. 8 m²) mit Kellerfenster, der aufgrund seiner Raumhöhe auch für hohe Schränke oder Lagerregale geeignet ist.
In einem gemeinschaftlich genutzten, belüfteten Trockenraum kann die Wäsche aufgehängt werden.
Fahrräder und Kinderwägen finden in einem extra dafür vorgesehenen Kellerraum Platz.

Es besteht die Möglichkeit, in der direkten Nachbarschaft einen Tiefgaragenplatz anzumieten.

Das Objekt befindet sich im Erbbaurecht. Der Erbbauzins ist im Hausgeld von derzeit ca. € 190.- pro Monat bereits enthalten. Der Erbbaurechtsvertrag ist auf 99 Jahre bis 2077 angelegt und hat damit noch eine Restlaufzeit von ca. 64 Jahren.