GROSSZÜGIGE 3-ZI-WOHNUNG IN S-BAHNHOF-NÄHE
Etagenwohnung | 82205 Gilching
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EXKLUSIVOBJEKT – KEINE KÄUFERPROVISION!
Die Wohnanlage mit 18 Wohnungen wurde im Jahr 1978 in Ziegelbauweise errichtet. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses und bietet von jedem Fenster aus einen Blick auf zahlreiche Grünflächen in der Anlage. Bei Föhnwetterlage ist sogar die Alpenkette zu sehen.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der geräumige Flur ins Auge, der viele Stellmöglichkeiten und Stauraum für ihre Möbel bietet. Von ihm zweigen alle Zimmer der Wohnung sternförmig ab.
Das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer mit einem Aussichtsbalkon richten sich nach Südwesten. Hier können Sie selbst in Wintermonaten schon vormittags die Sonne genießen und im Hochsommer bis zu ihrem Untergang verfolgen.
Die Wohnküche bietet aufgrund ihrer Größe neben der Küchenzeile noch die Möglichkeit für einen gemütlichen Essplatz. Sie liegt auf der Ostseite des Hauses, ebenso wie das Schlafzimmer. Auch hier gibt es genügend Stauraumkapazität für Schränke.
Das Bad ist fensterlos, hat aber ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die dafür notwendigen Installationen und Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Im Keller befindet sich ein eigener, abgeschlossener Kellerraum (ca. 8 m²) mit Kellerfenster, der aufgrund seiner Raumhöhe auch für hohe Schränke oder Lagerregale geeignet ist.
In einem gemeinschaftlich genutzten, belüfteten Trockenraum kann die Wäsche aufgehängt werden.
Fahrräder und Kinderwägen finden in einem extra dafür vorgesehenen Kellerraum Platz.
Es besteht die Möglichkeit, in der direkten Nachbarschaft einen Tiefgaragenplatz anzumieten.
Das Objekt befindet sich im Erbbaurecht. Der Erbbauzins ist im Hausgeld von derzeit ca. € 190.- pro Monat bereits enthalten. Der Erbbaurechtsvertrag ist auf 99 Jahre bis 2077 angelegt und hat damit noch eine Restlaufzeit von ca. 64 Jahren.
Lage
Die attraktive und moderne Gemeinde Gilching mit ca. 17.500 Einwohnern liegt ungefähr 20 km südwestlich von München im Starnberger Fünf-Seen-Land. Die Lage des Ortes ist äußerst verkehrsgünstig, da einerseits eine direkte Anbindung an die Autobahn A96 München-Lindau und drei S-Bahnhaltestellen der Flughafenlinie S8 für eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München sorgen. Andererseits kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten, denn innerhalb weniger Minuten Autofahrt haben Sie Zugang zu nahegelegenen Freizeiteinrichtungen, dem schön angelegten Golfplatz Schluifeld oder den beliebten oberbayerischen Badeseen wie zum Beispiel Weßlinger-, Pilsen- oder Wörthsee.
Die neuangelegte, lebendige Ortsmitte von Gilching-Argelsried bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, stilvollen Geschäften und Boutiquen, leckeren Eisdielen, guten Restaurants, gemütlichen Biergärten und ein Kino.
Lage:
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem reinen Wohngebiet mit Einzel- und Mehrfamilienhausbebauung in einer von vier schön anlegten Wohneinheiten mit großzügigen Grünanlagen zwischen der Sonnenstraße und der S-Bahnlinie. Die nächste S-Bahnhaltestelle Neugilching liegt nur 400m entfernt. Keine 200m von der Wohnung aus sind alle Versorgungseinrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheke, Post, Ärztehaus, Blumen- und Schuhladen und Friseure fußläufig erreichbar. Selbst für öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und Kirchenbesuche brauchen Sie kein Auto zu benutzen.
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Ausstattung
Die Wohnung ist dank ihrer Pflege und Instandhaltung durch den letzten Besitzer in einem guten Zustand. Dies ist gerade am Bad erkennbar, dessen Farb- und Fliesenmusterauswahl noch aus den 70iger Jahren stammt, aber aufgrund seiner beständigen Pflege fast schon wieder ein “Revival”erlebt.
Das Badezimmer verfügt neben den üblichen sanitären Einrichtungen wie WC und Waschbecken mit Waschbeckenablage und beleuchtetem Spiegelschrank über eine Badewanne, die auch als Duschwanne genutzt werden kann. Die Wände sind hier komplett raumhoch gefliest.
In der Küche sind sämtliche Anschlüsse und Installationen für den Einbau ihrer Küche vorbereitet. Die Rückwandverkleidung über der vorgesehenenen Arbeitsplatte und unter den Oberschränken ist mit schlichten, grauen Fliesen gekachelt. Der Boden ist ein Linoleumboden in Natursteinfliesenoptik.
In allen Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur, findet man Teppichvelourware vor.
Die isolierverglasten Holzfenster mit manuell bedienbaren Aussenrollos, sowie die Wohnungseingangs- und Zimmertüren sind in Mahagonifarbe gehalten. Die Stahlzargen der Türen dagegen sind weiß. Die Fensterbänke sind aus Naturstein gefertigt.
Besonders erwähnenswert ist die Ausstattung des Balkons. Er verfügt neben einer Markise, die über die gesamte Balkonlänge Schatten spendet zusätzlich über ein vertikales Rollo, das sowohl als Sichtschutz zum Nachbarn oder auch als Windschott gute Dienste leistet. Zudem kann der Balkon durch bereits vorhandene Balkonpflanzenhalterungen von Ihnen begrünt werden.
Die Wohnung besitzt in allen Räumen eine Fußbodenheizung, die raumindividuell einstellbar ist und über eine Gaszentralheizungsanlage mit Wärme versorgt wird.
Für den Fernseh-Empfang steht eine gemeinschaftliche Satellitenanlage zur Verfügung.
Laut der Deutschen Telekom ist DSL verfügbar.
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