HELLES LANDHAUS IN RUHIGER WALDRANDLAGE VON RIEDERAU AM AMMERSEE
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HELLES LANDHAUS IN RUHIGER WALDRANDLAGE VON RIEDERAU AM AMMERSEE

Haus in 86911 Dießen

Baujahr1965
Wohnfläche200,00 m²
Grundstücksfläche1.100,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

IN LICHT GEBADET: HELLES FAMILIENDOMIZIL MIT SCHÖNEM GARTEN IN RIEDERAU AM AMMERSEE

Das charmante Einfamilienhaus in Riederau am Ammersee muss man gar nicht erst ins rechte Licht rücken. Das Licht ist hier zuhause. Offene, hohe Räume und viele Fenster verleihen dieser Immobilie eine wohltuende und freundliche Helligkeit. Auch an Platz und Komfort mangelt es nicht. Ein kleines Gästehaus bietet sogar zusätzlichen Wohnraum. Eingebettet in schönste Natur und einen weitläufigen Garten finden Sie hier Ruhe und Entspannung. Nur wenige hundert Meter entfernt lockt der Ammersee mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Pendler und Kulturliebhaber freuen sich zudem über die Nähe zur Landeshauptstadt München, die mit dem Auto und der Bahn bequem und schnell erreichbar ist

Kommen Sie zur Ruhe, kommen Sie nach Hause.
Das hübsche Haus mit weißer Fassade und schwedenroten Fensterläden kuschelt sich behaglich unter Apfel- und Birnenbäumen direkt an den Rand eines kleinen Waldes. Wer hier ankommt, atmet erst einmal tief ein und dann ganz langsam aus. Und schon dreht sich die hektische Welt ein bisschen langsamer. Am Ortsrand von Riederau am wunderschönen Ammersee gelegen, bietet das Einfamilienhaus auf insgesamt 200 m² viel Wohlfühlraum für Familien und Paare. Sechs Zimmer, eine offene Küche, ein traumhaftes Badezimmer und ein Gäste-WC haben unter dem großen Satteldach Platz. Die separat zugängliche Einliergerwohnung mit Blick in den weitläufigen Garten ist die Kirsche auf dem Sahnehäubchen dieser besonderen Immobilie.

So viel Licht!
Das wird Ihr erster Gedanke sein, wenn Sie das Haus betreten und staunend den großzügigen Eingangsbereich mit Treppenhaus und Galerie auf sich wirken lassen. Vier im Rechteck angeordnete Dachfenster unterstreichen die freie, luftige Atmosphäre, die so charakteristisch ist für das gesamte Haus. Zu allen Seiten strömt Tageslicht herein und bringt Bilder, Fotografien und andere Wanddekorationen perfekt zur Geltung. Ein Umstand, den besonders Kunstliebhaber schätzen werden. Nicht nur der Eingangsbereich, das komplette Erdgeschoss präsentiert sich hell und offen. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer gehen ineinander über, wobei dezente Wandvorsprünge die Räume optisch geschickt trennen.

Das Erdgeschoss: Blick ins Grüne und eine extra Portion Gemütlichkeit
Während die funktional eingerichtete Küche inklusive Kochinsel und Vorratsraum wie auch der gesamte Eingangsbereich mit breiten Steinfliesen versehen ist, bringt hochwertiges Vollholzparkett einen warmen Glanz in Ess- und Wohnzimmer. Ein Kamin sorgt an trüben Tagen für die extra Portion Gemütlichkeit im Haus und wärmt auch das obere Stockwerk. An das Wohnzimmer schließt sich ein knapp 10 m² großer Raum an, den Sie gut als Arbeitszimmer nutzen können. Vielleicht finden Sie hier aber auch den perfekten Platz für eine kleine Bibliothek mit bequemem Lesesessel vor deckenhohen Bücherregalen. Egal, wohin Sie schauen, immer schweift Ihr Blick ins Grüne und verliert sich zwischen Bäumen, blühenden Sträuchern und Stauden. Wenn Sie ihm folgen möchten: Drei große Flügeltüren führen direkt hinaus auf die umlaufende Terrasse und in den wunderschönen Garten.

Das Obergeschoss: Hohe Räume mit besonderem Charme
Von einer breiten Galerie aus betreten Sie die Räume im Obergeschoss. Mit 26 m² ist das Schlafzimmer traumhaft groß und durchdacht geplant, denn ein Teil des Raumes dient Ihnen als Ankleide mit eingepassten Schränken zu beiden Seiten. Das Kinderzimmer liegt gleich nebenan und ist mit 24 m² so großzügig bemessen, dass der Raum auch ohne Probleme geteilt werden kann. Die baulichen Voraussetzungen dafür sind gegeben. Da auf einen Dachboden verzichtet wurde, haben die Räume auf dieser Etage aufgrund ihrer Höhe und der spitz zulaufenden Decken einen ganz besonderen Charme.

Das Badezimmer: Mit der Sonne Duschen, unter den Sternen baden
Am anderen Ende der Galerie liegt das Badezimmer, das Sie in seinem eleganten Design auf Anhieb begeistern wird. Großflächige weiße Fliesen in Kombination mit hellen Sandtönen wurden hier für die dezente und zugleich edle Farbgestaltung gewählt. Die fein geschwungene, freistehende Badewanne unter den großen Dachfenstern verspricht erholsame Auszeiten mit Blick in die Sterne. Auch die Dusche besitzt ein eigenes Fenster, sodass Sie an schönen Tagen quasi unter freiem Himmel duschen können. Ein breiter Waschtisch, Handtuchwärmer, Toilette und Bidet runden die luxuriöse Ausstattung ab.

Die Einliergerwohnung: Kompakt und vielseitig
Das Haus wurde mit einem charmanten, zweistöckigen Anbau erweitert, dessen Front fast vollständig verglast ist und eine wundervolle Aussicht in den Garten bietet. An kühlen Tagen legt sich der hübsche Schwedenofen mächtig ins Zeug und sorgt für wohlige Wärme. Ein kleines Bad mit Dusche und WC sowie Anschlüsse für eine kompakte Küchenzeile sind vorhanden. Hier fühlen sich Ihre Gäste pudelwohl. Oder wünscht sich ein heranwachsendes Familienmitglied ein „eigenes Reich“? Mit knapp 24 m² kommt das hübsche Gästehaus durchaus als Jugend-Appartement in Frage. Alternativ können Sie hier aber auch konzentriert und ohne Ablenkungen arbeiten. Ein Büro oder Homeoffice wäre also ebenfalls eine interessante Option. Der separate Eingang ist in jedem Fall steuerlich ein interessanter Aspekt.

Ausstattung: Keine Kompromisse in puncto Sicherheit
Zugunsten der außergewöhnlichen Lichtverhältnisse in diesem Domizil – Haus und Anbau verfügen über viele Fenster, Dachfenster und Glastüren – ging man keine Kompromisse in puncto Sicherheit ein. Alle Fenster und Türen besitzen Sicherheitsschlösser. Sämtliche Dachfenster wie auch die Fenster und Türen im Erdgeschoss sind darüber hinaus mit einer zusätzlichen Einbruchssicherung versehen. Bewegungsmelder wurden um das gesamte Haus und auf der Terrasse installiert. Gegen zu viel Sonne und Hitze hingegen schützen die zum Teil elektronisch steuerbaren Jalousien und die Fensterläden.

Erwähnt seien noch die geräumige Garage, die mit einem eingezogenen Dachboden viel zusätzlichen Stauraum bietet, das schmucke Gartenhäuschen mit Platz für allerlei notwendige Gerätschaften und natürlich das Kellergeschoss, in dem sich neben Ölheizung, Entkalkungs- und Filteranlage, zwei ca. 10 m² große Kellerabteile und ein etwa 33m² großer Hobbyraum befinden. Letzterer ist mit Laminat ausgelegt und verfügt über einen Heizkörper.

Eine Immobilie, die innen und außen begeistert
Diese Immobilie überzeugt nicht nur mit den sprichwörtlich inneren Werten. Im romantischen Garten ringsum blüht es dank der pflegeleichten Stauden und Gehölze zu jeder Jahreszeit. Die Obstbäume hängen im Spätsommer voller saftiger Äpfel, Birnen, Quitten und Pflaumen. Auf der Terrasse mit Kopfsteinpflaster, die das Haus umgibt, wandern Sie mit der Sonne und wechseln von einem Lieblingsplatz zum nächsten. Durch eine kleine Gartenpforte können Sie direkt zu einem langen Waldspaziergang aufbrechen oder im Winter bei ausreichend Schnee mit den Langlaufski starten. Gleich hinter dem Wald treffen Sie auf den beliebten und aussichtsreichen Ammerseehöhenweg. In die andere Richtung sind es mit dem Fahrrad nur fünf Minuten bis ins Strandbad am See. Und inmitten dieses Naturidylls ist auch der lebendige Großstadttrubel mit seiner kulturellen Vielfalt nicht fern, denn mit dem Auto erreichen Sie die Metropole München in weniger als einer Stunde.

KEINE KÄUFERPROVISION - EXKLUSIVVERTRIEB

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
1631
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
200,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.100,00 m²
Nutzfläche
77,00 m²
Baujahr
1965
Kaufpreis
1.690.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Eric Veltrup
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
12383

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Lage & Ausstattung

Lage

Riederau a. A. ist eine sehr beliebte Gemeinden direkt am Ammersee mit parkähnlicher Natur und ca. 1.300 Einwohnern. Riederau gehört zur Verwaltung der Marktgemeinde Dießen a. A. und bietet viel Kunst und Kultur, geprägt durch berühmte ehemalige Einwohner wie den Komponisten Carl Orff, Malern wie Carl Spitzweg und Wilhelm Leibl sowie dem Wissenschaftler, Arzt und begeisterten Segler Manfred Curry.
Die Infrastruktur im Ort ist ausreichend. Es gibt u.a. ein Gemischtwarengeschäft, eine Bank, einen Friseur und einen neue gebauten Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Dießen inklusive des neuen Ammersee-Gymnasiums, welches in wenigen Minuten vom Bahnhof Riederau mit dem Zug erreichbar ist. Durch die Zugverbindung Augsburg-Weilheim ist der Ort gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zur nördlich am Ammersee verlaufenden Autobahn A96 sind es mit dem Auto ca. 15 Minuten, bis München braucht man ca. 45 Minuten.
Die Gas Feinschmecker kommen im Restaurant "Seehaus" auf ihre Kosten, zudem gibt es noch drei weitere Gaststätten. Im Sommer ist vor allem das Strandbad mit seinem Bistro besonders beliebt.
Der Ammersee ist nicht nur ein Wassersport-Eldorado, auch die einzigartige, hügelige Umgebung ist perfekt für Wanderer, Radsportler und Läufer. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

- 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Hobbyraum
- Einliegerwohnung, 2 Zimmer, Küche, Bad: ca 3 m²
- Stein-Terrasse: ca: 100 m²
- Fußböden: Vollholz-Parkett, Steinfliesen, Laminat
- Filteranlange, Entkalkungsanlage
- Ölheizung, gewartet mit neuem Öltank (4000 Liter)
- Zusätzlicher Kamin mit Holzbefeuerung
- 2 Kellerabteile gefliest, mit Fenster
- Wasch- & Trockenraum
- Garage und 3 Stellplätze auf dem Grundstück
- Geräumige Gartenlaube für Geräte, Maschinen und Gartenutensilien

Baujahr
1965
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
5. August 2011
Gültig bis
4. August 2021
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
127.70 kWh/(m²·a)