FAMILIENTRAUM IM ALLGÄU
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FAMILIENTRAUM IM ALLGÄU

in 87679 Ammerseeregion

Baujahr2009
Wohnfläche200,00 m²
Grundstücksfläche802,00 m²
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer2

DIE IMMOBILIE IST VERBINDLICH RESERVIERT BIS ZUM 30.04.2017
Erfüllen Sie sich den Familientraum von Ihrem Zuhause im schönen Allgäu

Höchste Lebens- und Wohnqualität, ein freistehendes Haus mit Weitblick über Wiesen und Felder bis in die Berge und viel Platz für die ganze Familie – hier werden Wünsche wahr!
Ankommen und Durchatmen! Die Berge liegen fast vor der Haustür und sorgen in Kombination mit der vielfältigen Natur und der guten Luft für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Beste Verkehrsanbindungen ermöglichen es allen Berufstätigen die umliegenden Städte schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch in die Schweiz sind die Anfahrtswege kurz und bequem!
Ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot in Kombination mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umkreis vervollständigen das Angebot und machen das Allgäu vor allem für Familien mit Kindern zu einem beliebten Ziel.

Das EFH überzeugt schon auf den ersten Eindruck mit seiner freundlichen und einladenden Atmosphäre. Beim Bau wurde besonders viel Wert auf hochwertige Bausubstanzen und ein gutes Wohnklima gelegt. Eine Fußbodenheizung mit Erdwärme sorgt in Kombination mit modernen elektrischen Außenrollläden das ganze Jahr über für angenehme Temperatur- und Lichtverhältnisse.
Die Grundrisse sind gut durchdacht und optimal auf die Bedürfnisse einer Familie ausgerichtet.
Ruhig gelegen befindet sich das Grundstück am Rande eines ansprechend bebauten Wohngebietes.
Eine gepflasterte Einfahrt über welche auch die geräumige Doppelgarage befahrbar ist – führt zum Eingangsbereich. Der helle Eingangsbereich mit Windfang bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Zur Rechten befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Vom anschließenden Flur aus gesehen befindet sich zu Ihrer Linken Seite ein ansprechendes Büro ideal für Homeoffice Tage!
Die offene Küche mit dem angrenzenden Wohnbereich befindet sich direkt nebenan. Eine hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten sowie der Ausblick auf weitläufige grüne Wiesen macht das tägliche Kochen zu einer wahren Freude. Im Essbereich findet auch ein großer Tisch für die ganze Familie Platz. Ein Ofen mit Glasscheibe sorgt für besonders viel Gemütlichkeit zu jeder Jahreszeit!
Der Wohnbereich präsentiert sich dank der großen Glastüren besonders hell und wohnlich, der helle Parkettboden wirkt zeitlos und elegant. Ausreichend vorhandene Stellflächen bieten die Möglichkeit Ihre Bücherregale oder Schränke unterzubringen und selbstverständlich findet auch Ihr Sofa einen adäquaten Platz.

Die Terrasse und der überdachte Freisitz lassen sich sowohl vom Koch- als auch vom Wohnbereich betreten und laden zu sonnigen Stunden an der frischen Luft und geselligen Grillabenden ein. Dank der hochwertigen ans Wohnhaus angebauten Überdachung können Sie unabhängig von der Witterung entspannte Stunden im Freien verbringen.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiterer Raum, der sich mit seinen fast 16 m² ideal als einladendes Gästezimmer anbietet. Dank dem Zugang zum Garten und dem großen Fenster profitieren Sie auch hier von angenehmen Lichtverhältnissen zu jeder Tageszeit. Auch eine Nutzung als zusätzliches Kinderzimmer, Fernsehraum oder kleine Bibliothek wäre gut denkbar!

Über eine stilvolle und gleichzeitig moderne Treppe aus Sichtbeton mit Glasgeländer erreichen Sie das Dachgeschoss.

Hier befindet sich ein besonderes Highlight eine über 32 m² große Einliegerwohnung! Um als abgeschlossene Einheit genutzt werden zu können fehlt nur noch eine separate Außentreppe, die ohne großen Aufwand angebracht werden könnte. Die Wohnung verfügt über eine eigene Kochzeile und ein Bad mit Waschbecken, Dusche und WC. Sind Sie selbstständig und noch auf der Suche nach einem geeigneten Büro-/Praxisraum? Dann steht Ihnen dieser ab sofort unter dem eigenen Dach zur Verfügung! Sicherlich würde sich auch ein Teenager hier sehr wohlfühlen. Oder haben Sie schon einmal über ein Mehrgenerationenhaus nachgedacht?

Im weiteren Bereich des Dachgeschosses befinden sich drei einladende Schlafzimmer und ein großes Familienbad. Diese sind durch einen Flur – der aufgrund des Luftraums über dem Essbereich einen galerieartigen Charakter mit sich bringt – miteinander verbunden.
Die beiden Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Ausruhen und werden bei Ihrem Nachwuchs sicherlich großen Gefallen finden.
Das Elternschlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort in dem Sie den Tag hinter sich lassen und neue Kraft tanken können.
Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss fungiert momentan als Durchgangszimmer zur Einliegerwohnung, könnte aber sobald ein eigener Zugang zu dieser vorhanden ist, einwandfrei als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Sie könnten hier aber auch ein großzügiges Ankleidezimmer unterbringen!
Das Badezimmer wirkt durch eine Kombination aus weißen und dunkelgrauen Fließen schick und zeitgemäß. Eine große Badewanne verschafft ein Gefühl vom eigenen Wellnessbereich. Zusätzlich verfügt es über eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC.

Der Keller lässt sich bequem über eine Treppe vom Erdgeschoss aus betreten.
Ein weitläufiger Flur verbindet hier die einzelnen Kellerräume miteinander.
Der große Hobby- und Partyraum mit eigener Küche lässt keine Wünsche offen. Egal ob Sie hier musizieren, basteln oder feiern möchten – auf mehr als 32 m² können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen! Ein Ofen sorgt auch hier für extra viel Gemütlichkeit und Wohlbefinden.
Ein angrenzender Raum steht zur universellen Nutzung zur Verfügung beispielsweise könnten hier Gartengeräte einen sauberen und trockenen Platz finden.
Ein weiterer Vorratsraum kann mit passenden Regalen optimal ausgenutzt werden und ist geräumig genug um auch größere Kisten oder Schränke unterzubringen.
Der Hauswirtschaftsraum verfügt über ein Waschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Angrenzend an diesen Raum befindet sich ein Heizungsraum mit der Wärmepumpe.

Die an das Gebäude angrenzende Doppelgarage bietet zwei PKWS einen geschützten und sicheren Stellplatz.

Der Garten ist bereits hübsch eingewachsen und kann nach Herzenslust weiter nach Ihrem Geschmack gestaltet werden. Legen Sie ein Hochbeet für Ihr selbst angebautes Gemüse an oder pflanzen Sie Blumen und Obststräucher. Ein Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner!
Auch Ihre Kinder werden den Garten lieben. Geschützt vor den Gefahren des Straßenverkehrs können Sie hier die Natur erkunden und in einem sicheren Umfeld spielen und toben.
Natürlich gibt es genug Möglichkeiten ein großes Trampolin oder Klettergerüst aufzubauen!
Das hübsche Gartenhäuschen wird mit Sicherheit auch bald zum Lieblingstreffpunkt aller kleinen Abenteurer und Entdecker und bietet gleichzeitig Platz für Töpfe und Gartenzubehör.

Die ansprechende nachbarschaftliche Bebauung und die angrenzenden weiten Wiesen und Felder bilden einen passenden Rahmen zu dieser ansprechenden Immobilie.

Sie haben Lust das Allgäu und dieses familienfreundliche Haus kennenzulernen? Wir begleiten Sie gerne und stehen Ihnen bei allen Fragen zur Seite!