VIEL PLATZ FÜR IHRE FAMILIE – EFH IN WINDACH
Einfamilienhaus | 86949 Windach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
DAS OBJEKT IST BIS 23.04.2013 VERBINDLICH RESERVIERT.
OHNE KÄUFERPROVISION! Das Einfamilienhaus bietet ca. 185 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und wurde 1983 in solider Ziegelbauweise errichtet. Es passt insgesamt in den heutigen Zeitgeschmack und befindet sich in gutem Zustand. Je nach Bedarf und Anspruch besteht im Sanitärbereich ein leichter Renovierungsstau. Die soliden Holzsprossenfenster und -türen verleihen dem Haus einen gemütlichen Charakter, es ist voll unterkellert.
ERDGESCHOSS: Hier finden Sie eine optimale Raumnutzung vor. Der schöne Essbereich wird ergänzt durch einen Kachelofen, die angrenzende Küche bietet viel Platz. Die Küchenausstattung ist vorhanden, jedoch ohne Elektrogeräte, bei Bedarf kann sie neu eingerichtet werden. Das EG verfügt über drei weitere Zimmer, das bereits erneuerte Duschbad, das Gäste-WC sowie die Diele mit davorliegendem Windfang sind großzügig angelegt. Von der Diele führt die Treppe ins Untergeschoss.
OBERGESCHOSS: Auf dieser befindet sich das geräumige giebeloffene Wohnzimmer mit vorgelagertem Südbalkon und einer schönen Gaube, die für viel Licht sorgt. Im nördlichen Bereich liegt das sehr große Schlafzimmer, angrenzend befindet sich derzeit ein kleines Kinderzimmer, das sehr gut als Ankleide genutzt werden kann. Ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche ergänzen diese Ebene. Dieses entspricht dem Zeitgeschmack der 80er Jahre.
UNTERGESCHOSS: Auch im UG steht viel Platz zur Verfügung. Die insgesamt sechs Kellerräume sind aufgeteilt in Waschküche, Werkstatt, Vorratsräume, Heiz- und Trockenraum. Zum Teil wurden Regale eingebaut, die im Haus verbleiben. Vom UG führt eine Außentreppe in den Garten.
Lage
Windach: Eine Gemeinde mit ca. 3.700 Einwohnern, befindet sich nur ca. 5 km westlich des Ammersees und ist verkehrsgünstig durch die Autobahn A96 an München angebunden. Nur 25 Minuten Autofahrt und Sie sind am Mittleren Ring der Landeshauptstadt, wahrscheinlich schneller als von den meisten Vororten Münchens.
Windach selbst hat in den letzten Jahren einen steilen Aufschwung erlebt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Supermarkt, Ärzte, Apotheke sowie Grund- und Hauptschule sind vorhanden. Attraktiv ist auch die Anbindung an die S4 und Eilzugstation Geltendorf, mit einem gemeindeeigenen Zubringerdienst. Nicht zu vergessen ist natürlich das landschaftlich reizvolle Umfeld mit dem Ammersee, dem Staatsgut Achselschwang für Pferdeliebhaber und drei nahen Golfplätzen.
Kunst und Kultur haben sich seit Jahrhunderten um den Ammersee als “Klostersee” etabliert. Beste Beispiele sind im Ortsteil Hechenwang die St. Martinskirche mit wundervollen Stuckarbeiten von J. Schmutzer aus der Wessobrunner Schule, das Marienmünster in Dießen sowie viele Baudenkmäler des Pfaffenwinkels.
Das Grundstück mit ca. 815 m² befindet sich in der Wettersteinstraße mit der Haus-Nr. 10. Es liegt absolut ruhig am Ortsrand von Windach. Alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.
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Ausstattung
Das Erdgeschoss wurde überwiegend mit Natur-Cotto ausgestattet, die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Weiterhin wurden Holzböden verlegt. Die Bäder sowie das Gäste-WC sind gefliest.
Das Haus wird mit einer Gasheizung versorgt, der Außentank befindet sich im Bereich des Vorgartens.
GARTEN: Der schön angelegte Garten mit kleinem Teich ist pflegeleicht, die Terrassen sind nach Süden und Westen ausgerichtet. Im Kaufpreis enthalten ist ein großes Gewächshaus, ideal für den Hobbygärtner.
GARAGE: Die Einzelgarage wurde direkt an das Haus angebaut. Davor bietet ein Carport Platz für Ihr zweites Auto.
VERFÜGBARKEIT: nach Kaufpreiszahlung
Kaufnebenkosten
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