KLEINES, ÄLTERES EFH IN WINDACH
Einfamilienhaus | 86949 Windach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BEREITS RESERVIERT – OHNE KÄUFERPROVISION! Das Einfamilienhaus bietet ca. 101 m² Wohnfläche auf einer Ebene und wurde 1970 in solider Ziegelbauweise errichtet. Es entspricht dem Zeitgeschmack der 70er Jahre, befindet sich aber in gutem Zustand. Je nach Bedarf besteht ein leichter Renovierungsstau.
Es besteht die Möglichkeit, das Haus um ein Geschoss zu erweitern.
ERDGESCHOSS: Neben dem Wohnzimmer befindet sich angrenzend ein gemütlicher Essplatz, die Küche im westlichen Bereich verfügt über einen Ausgang in den kleinen Garten. Die geräumige Diele bietet Platz für eine Garderobe. Weiterhin befinden sich hier das Bad mit Wanne und Dusche sowie das separate WC.
Im östlichen Gebäudeteil verfügt das Haus über ein Gäste- oder Kinderzimmer, derzeit als Esszimmer genutzt. Das offene Schlaf- und Ankleidezimmer ergänzen diese Ebene.
Mit kleinen Umbaumaßnahmen könnten drei abgeschlossene Schlafzimmer realisiert werden.
UNTERGESCHOSS: Hier stehen Ihnen der Hobbyraum, die Sauna sowie ein Waschkeller zur Verfügung.
In diesem Geschoss liegt ein leichter Feuchteschaden vor, der sich sicherlich mit überschaubarem Aufwand beheben lässt.
Lage
Windach: Eine Gemeinde mit ca. 3.700 Einwohnern, befindet sich nur ca. 5 km westlich des Ammersees und ist verkehrsgünstig durch die Autobahn A96 an München angebunden. Nur 25 Minuten Autofahrt und Sie sind am Mittleren Ring der Landeshauptstadt, wahrscheinlich schneller als von den meisten Vororten Münchens.
Windach selbst hat in den letzten Jahren einen steilen Aufschwung erlebt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Supermarkt, Ärzte, Apotheke sowie Grund- und Hauptschule sind vorhanden. Attraktiv ist auch die Anbindung an die S4 und Eilzugstation Geltendorf, mit einem gemeindeeigenen Zubringerdienst. Nicht zu vergessen ist natürlich das landschaftlich reizvolle Umfeld mit dem Ammersee, dem Staatsgut Achselschwang für Pferdeliebhaber und drei nahen Golfplätzen.
Kunst und Kultur haben sich seit Jahrhunderten um den Ammersee als „Klostersee“ etabliert. Beste Beispiele sind im Ortsteil Hechenwang die St. Martinskirche mit wundervollen Stuckarbeiten von J. Schmutzer aus der Wessobrunner Schule, das Marienmünster in Dießen sowie viele Baudenkmäler des Pfaffenwinkels.
Das Grundstück mit ca. 422 m² befindet sich in der Hechenwanger Straße mit der Haus-Nr. 11. Es liegt mitten im Ort, nicht ganz ruhig, in leichter Hanglage, sodass ein Teil des Untergeschosses mit Taglicht versorgt wird. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung.
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Energieausweis
Ausstattung
Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt, diese wurden im Jahr 1994 komplett erneuert und sind asbestfrei. Die Heizkosten betragen derzeit ca. € 100,- pro Monat.
GARTEN: Der Garten ist klein und pflegeleicht. Kleine Terrassenflächen liegen im nördlichen und südlichen Bereich, es wurden Platten verlegt.
GARAGE: Die Einzelgarage wurde direkt an das Haus angebaut und ist im Kaufpreis enthalten.
VERFÜGBARKEIT: nach Kaufpreiszahlung
Kaufnebenkosten
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