WOHLFÜHLHAUS FÜR DIE FAMILIE IN ERESING
Haus | 86922 Eresing
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Auf einem sonnenverwöhnten rund 550 m² großen Grundstück steht ein Einfamilienhaus, das der Traum vieler Familien sein dürfte. Mit seinen etwa 151 m² Wohnfläche, dem schönen, eingewachsenen Garten überzeugt es in allen Punkten. Dieses moderne Wohlfühlhaus ist energieeffizient und wohngesund und bietet auch die nötige Gemütlichkeit. Auch im Innern präsentiert sich das KfW70-Haus, das im Jahr 2011 gebaut wurde, sehr gepflegt.
An den Eingangsbereich schließen sich eine Diele, ein Dusch-Bad mit WC sowie ein Zimmer an, das sich sehr gut als Gäste-, Arbeits- oder zweites Kinderzimmer eignet. Diele, Küche und der Wohn-Ess-Bereich bilden mit dem Treppenhaus ein offenes Ensemble, das elegantes Understatement ausstrahlt.
Die voll ausgestattete Design-Küche verfügt über eine separate Abstellkammer mit direkter Zugang zur Garage. Die Küche ist nur durch eine Theke vom Esszimmer getrennt. Darüber hinaus öffnet sie sich über einen rechteckigen Wandausschnitt zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das zwei Treppenstufen tiefer liegt als die restliche Erdgeschoss-Ebene. Diese kleine Höhendifferenz unterstreicht die Transparenz und Leichtigkeit des Ensembles nachhaltig und trägt dazu bei, dass das repräsentative Wohnzimmer, wie das Esszimmer, mit überhohen Decken glänzen kann.
Über die bodentiefen Terrassentüren des Wohnzimmers haben Sie Zugang zur großen Süd-West-Terrasse. Auf der Westseite ist ein Teil dieses Freisitzes überdacht.
Der Rückzugsbereich der Familie befindet sich im Dachgeschoss. Neben einem großen Kinderzimmer, das sich ohne großen Aufwand in zwei Räume aufteilen ließe, befinden sich hier eine Galerie mit großem Oberlicht, filigranem Glasgeländer. Darüber hinaus ist auf dieser Ebene das Familienbad mit Dusche und Badewanne sowie das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide untergebracht. Der Abstellraum, kann mit wenig Aufwand zu einem Duschbad umgebaut werden. Die nötigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Umgeben von bewaldeten Hügeln liegt Eresing in einer idyllischen Endmoränenlandschaft. Die Gemeinde Eresing ist Teil des Landkreises Landsberg am Lech und Mitgliedsgemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Windach.
Eresing verfügt über ausgezeichnete Anbindungen an wichtige Hauptverkehrswege. In 2 km Entfernung nach Süden befindet sich die Autobahn A96 München/Lindau mit den Anschlußstellen Schöffelding und Windach. In 2 km Entfernung nach Norden befindet sich die Bahnlinie München/Augsburg mit der S-Bahn-Linie S4. Im 30-Minuten-Takt verkehren Eilzüge vom und zum Hauptbahnhof München. Zum Bahnhof Geltendorf verkehrt eine eigene Buslinie, die Sie in 3 Minuten zur S-Bahn bringt. Die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen bedeutet für Sie eine optimale Verkehrsanbindung.
Eresing hat 1.826 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Eresing, St. Ottilien und Pflaumdorf. Als Wohnort ist Eresing ein Geheimtipp. Die Gemeinde verfügt über alle notwendigen Einrichtungen der Grundversorgung. Kindergarten, Gymnasium (St. Ottilien), Arzt, Sportanlage mit Tennisplätzen, drei Gastronomiebetriebe mit Übernachtungsmöglichkeit und Einzelhandelsgeschäfte. An die übergeordneten Einrichtungen (Grund- und Hauptschule in Windach, Realschulen in Schondorf und Landsberg, Gymnasium in Landsberg) ist Eresing per Schulbus gut angebunden.
Die Dorfmitte mit seinen gewachsenen Strukturen und einer intakten Baukultur lädt ein zum Rasten, Erholen oder Einkaufen im Bauernmarkt. Dazu lohnt sich ein Besuch in der wunderschönen Barockkirche St. Ullrich, entworfen von Dominikus Zimmermann, dem Baumeister der Wieskirche.
Im Norden der Gemeinde, fast angrenzend an das Baugebiet “Auf der Breiten” befindet sich die berühmte Erzabtei St. Ottilien. Der Ammersee ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen.
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