CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN KOTTGEISERING
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CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN KOTTGEISERING

Einfamilienhaus in 82288 Grafrath

Baujahr1999
Wohnfläche146,00 m²
Grundstücksfläche660,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Eine Immobilie zum Wohlfühlen!
Schon von außen stellt das im Jahr 1999 erbaute Haus mit seinem roten Anstrich und den weißen Holzaktzenten einen wahren Blickfang dar. Die leicht erhöhte Lage des Grundstücks sorgt vor allem vom Obergeschoss aus für einen wunderschönen Weitblick bis in die Berge.
Über einen gepflasterten Weg erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich.
Die Diele präsentiert sich hell und einladend, bietet viele Möglichkeiten zur Unterbringung Ihrer Garderobe und zusätzlichen Stauraum unter der Treppe, die ins Obergeschoss führt.
Das Herzstück der Immobilie bildet der wunderbar lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Dank des geschickt geplanten Wintergartens im Essbereich profitieren Sie von einem besonders großzügigen und luftigen Raumgefühl. Ein Platz zum Wohlfühlen und Verweilen! Eine Glastür bietet Zugang zur nach Nord-Westen ausgerichteten Terrasse. Dank einer hochwertigen Überdachung können Sie hier unabhängig von der Witterung die frische, klare Luft genießen für Outdoor-Möbel steht eine ausreichende Fläche zur Verfügung.
Der Wohnbereich bietet Ihnen viele Stellmöglichkeiten für Ihre Wohnzimmermöbel und verfügt über einen gemütlichen Ofen, der Sie besonders im Winter mit wohltuender Wärme verwöhnt. Ursprünglich war eine Aufteilung des Raumes vorgesehen – in diesem Fall würde ein vielseitiges Zimmer zur Nutzung als Büro oder Gästezimmer entstehen.
Einen weiteren Ort zum Entspannen stellt die dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse dar, die Ihnen aufgrund der Ausrichtung nach Süd-Osten zu jeder Jahreszeit ein Maximum an Sonnenstunden schenkt.
Die Küche wurde großzügig geplant und liegt optimal, direkt an den Essbereich angrenzend. Auf den mehr als 14 Quadratmetern können Sie Ihre Traumküche realisieren oder von den bereits vorhandenen gepflegten Einbauten und teilweise neuwertigen Elektrogeräten profitieren.
Die Speisekammer bietet sich optimal zur Lagerung Ihrer Vorräte an und fungiert nebenbei als Hauswirtschaftsraum – Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner wurden geschickt und platzsparend integriert.
Zusätzlich steht Ihnen im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.
Es geht weiter ins Obergeschoss! Hier bietet die Galerie, die teilweise mit Glasboden versehen wurde und sich oberhalb des Wintergartens befindet einen ganz besonderen Platz zum Arbeiten, Musizieren oder künstlerisches Gestalten.
Das große Schlafzimmer bietet über 23 Quadratmeter zur Erfüllung Ihrer Einrichtungsträume. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht ins Innere und der schöne vorgelagerte Balkon bietet einen einmaligen Weitblick über das Ampermoos bis zu den Alpen.
Sehr geschmackvoll wurde das Badezimmer gestaltet. Der Naturstein-Waschtisch und ein zusätzlicher Badezimmerschrank wurden vom Schreiner maßgefertigt und bieten außerordentlich viel Platz für Badutensilien und Kosmetikprodukte. Die große Badewanne lässt Wellness Feeling in den eigenen vier Wänden aufkommen. Zusätzlich steht eine separate Dusche zur Verfügung.
Ein weiteres nach Norden ausgerichtetes Zimmer mit schönem Blick auf die umliegenden Wiesen befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und kann vielfältig genutzt werden. Besonders eine Nutzung als Kinder- oder Gästezimmer bietet sich an.
Im Außenbereich wartet der idyllisch eingewachsene Garten auf Sie! Ein gepflasterter Weg führt um das Haus herum und verbindet die beiden genannten Terrassen miteinander.
Ein Zwetschgenbaum, zahlreiche ausgewählte Sträucher und Blumen bieten einen stilvollen Anblick und die angrenzenden unbebauten Wiesen lassen ein Gefühl von Freiheit aufkommen.
Im großen Carport stehen Stellplätze für zwei bis drei PKW und Ihre Fahrräder zur Verfügung.
Ein zusätzlicher geräumiger und isolierter Holzschuppen bietet Platz für Gartengeräte und zur Überwinterung Ihrer Topfpflanzen.
Genießen Sie das Gefühl vom eigenen Garten und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
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