GEFPLEGTES EINFAMILIENHAUS
Einfamilienhaus | 82284 Grafrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
–RESERVIERT –KEINE KÄUFERPROVISION – Mit ca. 155 m² steht Ihnen viel Platz zum gemütlichen Wohnen zur Verfügung. Das Haus wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet, eine komplette Renovierung erfolgte 1997, die Heizung ist 1999 erneuert worden. Anlehnend an die Nachbarbebauung ist eine Ausbaureserve von ca. 74 m² vorhanden. Das Haus ist nicht unterkellert.
ERDGESCHOSS: Hier dominiert der geräumige Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang zur hübsch angelegten Terrasse. Die Küche sowie das Esszimmer befinden sich nördlichen Bereich. Windfang, Diele und Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Der Heizraum für die Ölzentralheizung ist ebenfalls im EG untergebracht, die Doppelgarage ist an das Haus angebaut. Eine feuerhemmende Türe trennt den Wohnbereich vorschriftsmäßig ab. In diesem Bereich ist reichlich Platz bzw. zusätzlicher Stauraum vorhanden.
OBERGESCHOSS: Drei Schlafzimmer, ein sehr großes Bad sowie ein separates Duschbad befinden sich im OG. Der Eckbalkon ist von allen Schlafräumen zu begehen und südwest-orientiert. Das Treppenhaus ist durch den Einbau von Glasbausteinen über zwei Ebenen sehr hell und freundlich.
GARTEN: Pflegeleicht angelegt und schön eingewachsen lädt der Garten zum Verweilen ein. Er ist nach Südwesten ausgerichtet und sonnig.
Die neuen Gartenzäune wurden durch eine Fachfirma vor ca. zwei Jahren errichtet und runden das Gesamtbild des Anwesens positiv ab.
GARAGE: Wie erwähnt, wurde die längliche Garage an das Haus angebaut, bietet Platz für zwei PKWs und verfügt über einen Ausgang in den Garten.
Lage
Das große Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des S-Bahnhofs, in der Ulrichstraße mit der Haus-Nr. 2. Das Grundstück ist ca. 839 m² groß, schön angelegt und eingewachsen. Den Ammersee erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.
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Energieausweis
Ausstattung
Das Haus entspricht zum Teil nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, bietet jedoch eine sehr gute Substanz. Es wurden Teppichböden und Fliesen verlegt. Die Ölzentralheizung ist 1999 erneuert worden.
Ein neues, hochwertiges Gartenhaus wurde erst 2010 errichtet, ebenso eine neue Schließanlage eingebaut.
Kaufnebenkosten
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