EFH MIT CHARME AUF ERBPACHTGRUNDSTÜCK IN GRAFRATH
Haus | 82284 Grafrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
DAS HAUS IST VERBINDLICH RESERVIERT!
KEINE KÄUFERPROVISION! Im Jahr 1986 wurde das Haus errichtet und von den Eigentümern ständig gepflegt und instand gehalten. Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 180 m², wobei das Untergeschoss nicht berücksichtigt ist. Es ist unterkellert und in massiver Ziegelbauweise gebaut.
ERDGESCHOSS: Über den schön gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, die Zugang zum offenen Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m² schafft. Davor befindet sich die Küche, ca. 15 m², mit einer Einbauküche und schöner Eckbank sowie der Kachelofen. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein Kaminzimmer mit ca. 10 m², dort wurde ein zusätzlicher offener Kamin eingebaut. Der Wohn-/Essbereich, z.T. giebeloffen, verteilt sich auf zwei Ebenen.
Im östlichen Teil des EGs liegt ein derzeit als Büro genutztes Zimmer mit ca. 20 m², das durch die Konstellation der Aufteilung auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Ein Gäste-WC mit Dusche und eine kleine Speis neben der Küche ergänzen diese Ebene.
DACHGESCHOSS: Im großzügigen DG stehen Ihnen drei Schlafzimmer mit jeweils vorgelagerten Balkonen sowie ein ca. 12 m² großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und WC zur Verfügung. Mit einer ca. 20 m² großen Galerie gestaltet sich dieses Geschoss sehr luftig und offen. Von hier erreichen Sie ebenfalls den Ostbalkon.
UNTERGESCHOSS: Das UG ist ebenfalls gut aufgeteilt. Ein tagheller Raum bietet sich als Gästezimmer an, weiterhin finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, eine Sauna in Verbindung mit gefliestem Duschbereich sowie einen Abstellkeller mit Werkstatt vor. Die Heizung ist ebenfalls untergebracht. Diese wurde ständig gewartet, bedingt durch das Alter ist es jedoch evtl. nötig, diese zu erneuern. Der Heizölbedarf ist relativ hoch und liegt derzeit bei ca. 5.000 l. Besonders zu erwähnen ist, dass Sie durch den Hauswirtschaftsraum direkt in die Doppelgarage gelangen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das EFH befindet sich in sonniger, ruhiger Lage auf einem Grundstück mit ca. 762 m². Das hier angebotene Haus liegt mit Terrasse und Garten süd/südwest-orientiert und bietet somit viel Sonne für Ihre Familie.
Besonderes: Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, die Erbpacht läuft noch 48 Jahre, die jährlichen Kosten betragen ca. 5.000,-. Der Träger ist die Katholische Kirche.
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