Einfamilienhaus in 82269 Ammerseeregion

DIE IMMOBILIE IST VERBINDLICH BIS 30.05.2017 RESERVIERT

Hohes Potenzial für Freiberufler und Mehrgenerationen-Familien.

Sie möchten ruhig und naturverbunden leben? Ein großer eigener Garten steht ganz oben auf Ihrer Wunschliste und Ihr künftiges Zuhause soll jedem Familienmitglied viel Platz zum Wohnen, Spielen und Entspannen garantieren? Wollen Sie sich den Traum von Wohnen und Arbeiten oder gar mehrerer Generationen unter einem Dach erfüllen? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in Geltendorf Ihr neues Zuhause werden. Dieses Haus bietet viel Raum und kann mit Ausbau des Dachgeschosses oder einen Anbau sogar noch wachsen. Heben Sie das gesamte Potenzial!

Das geräumige Familiendomizil wurde im Jahr 1972 in massiver Ziegelbauweise auf einem rund 1216 m² großen Grundstück errichtet und 2012 komplett saniert. Heute präsentiert sich das Gebäude in strahlendem Weiß, mit drei Dachgauben und großen, weißen Dreifach-Isolierglasfenstern. Allein das Dach und der Balkon setzen dunkle Farbakzente. Im gut eingewachsenen, gepflegten Garten mit Baumbestand können Sie sich Ihre eigene grüne Oase einrichten. Der etwa 50 Jahre alte, sehr seltene Urweltmammutbaum ist ein kleines erhaltenswertes Naturwunder, die Tannen dürfen aber ganz nach Wunsch gefällt werden. Die große Rasenfläche ist die Spielwiese Ihrer Kinder und bietet genug Platz, um ein Trampolin oder ein Fußballtor aufzustellen. Es bleibt aber auch genug Fläche für ein ruhiges Plätzchen mit Liegestühlen. Ein rund 20 m² großes Hummel-Holz-Gartenhaus ist das neue Zuhause Ihrer Gartengeräte und des Rasenmähers. So ist nach getaner Arbeit alles gut verstaut.

Das Haus wurde in eine Böschung hineingebaut. Rund 211 m² Wohnfläche teilen sich in zwei Ebenen auf: die Gartenebene im unteren Bereich des Hauses und die Erdgeschossebene, die an das Straßenniveau anschließt. Im Innern warten sechs Zimmer auf ihre neuen Bewohner. Sie betreten das Haus über die Erdgeschossebene, die ganz dem Schlafen und Spielen gewidmet ist denn hier sind die Schlafräume der Kinder und Eltern untergebracht. Die große, repräsentative Diele hält viel Platz für Ihre Garderobe bereit und auch der Umkleideraum mit schönen Einbauschränken schafft Stauraum. Das luftige Schlafzimmer verfügt ebenso wie das größere Kinderzimmer über eine eigene Ankleide. Das moderne, elegante Bad mit Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne und WC lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Selbstverständlich verfügt die kleine Wellnessoase über ein Fenster. Der Balkon ist nicht nur vom größeren Kinderzimmer, sondern auch vom Schlafzimmer aus zugänglich Ihr Sonnenplatz für entspannte Stunden. Das zweite Kinderzimmer auf der Westseite fängt die Abendsonne ein und könnte alternativ Ihr Musikzimmer oder Gästezimmer werden. Ein Dusch-Bad mit WC sorgt dafür, dass es auch am Morgen, wenn alle sich für den Tag fertig machen, keine Hektik entsteht.
Die Gartenebene erreichen Sie über das helle Treppenhaus, das in eine große Diele übergeht. Diese Etage präsentiert sich aktuell dreigeteilt. Neben den beiden Technik- und Heizungsräumen mit Möglichkeit zur Aufstellung von Waschmaschine und Trockner gibt es auf der Nordostseite zwei Zimmer, die sich hervorragend als Büro, Fitness- oder Hobbybereich nutzen lassen. Wer mehrere Kinder hat, könnte in diesen beiden Räumen den Elternbereich unterbringen und die obere Ebene dem Nachwuchs überlassen. Große Terrassentüren öffnen sich in diesen beiden Zimmern zur überdachten Ostterrasse, die auch von der Diele aus zugänglich ist. Eine gute Lösung wäre es deshalb, die Türe, die vom Technikraum zum Büro führt, dauerhaft zu verschließen das Terrassendach sorgt bei jedem Wetter dafür, dass Sie trockenen Fußes vom nördlichen Trakt des Gartengeschosses zu den restlichen Räumen des Hauses gelangen.
Die Familienzentrale befindet sich auf der Südseite. Lassen Sie sich vom großzügigen Ensemble aus Wohnzimmer, Essbereich und Küche beeindrucken. Unzählige Lichtspots und große Flügeltüren schaffen eine lichterfüllte, luftige Wohnatmosphäre. Hier ist der ideale Ort, um das Familienleben zu pflegen und Gäste zu empfangen. Dem nächsten Kochabend in Ihrer weißen, voll ausgestatteten Küche steht nichts im Wege! Im Sommer öffnen Sie Ihren Wohnbereich einfach zur Terrasse. Balkon und zwei Markisen sorgen für ein trockenes und bei Bedarf auch schattiges Plätzchen. Selbstverständlich verfügt diese Etage über ein modernes Familienbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Gäste finden im Raum nebenan ein großzügiges und helles Zuhause auf Zeit.
Ihre Autos finden in den beiden Einzelgaragen einen trockenen und sicheren Platz. Beide sind direkt mit dem Haus verbunden, so dass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen können.

Ob Mehrgenerationen-Familie oder Freiberufler es gibt noch mehr Potenzial
Freiberufler finden im Untergeschoss bereits zwei großzügige, miteinander verbundene Räume vor, die für die Einrichtung eines Büros ideal wären: Hobbyraum und Büro. Sie können durch eine Umgestaltung des Grundrisses aber noch viel mehr Bürofläche gewinnen. Sollten Sie die Gartenebene komplett als Büroebene nutzen wollen, bliebe Ihnen im Erdgeschoss eine großzügige Wohnung für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind. Dazu müsste nur das größere Kinderzimmer zum Wohnzimmer und die Ankleide zur Küche werden. Zusätzliche Schlafräume oder einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche können Sie im Dachgeschoss schaffen. Dieses befindet sich aktuell in einem unausgebauten Zustand. Alle wichtigen Anschlüssen für einen Ausbau sind aber bereits vorhanden. Drei Dachgauben sorgen dort für viel Helligkeit. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen der Adlerhorst unterm Dach bietet.
Wenn Oma und Opa mit einziehen sollen, aber ihr eigenes kleines Reich haben möchten, gibt es ebenfalls hervorragende Lösungen. Denn Sie können das Haus nicht nur nach oben hin erweitern. Auch ein Anbau ist möglich. Laut Bebauungsplan sind zwei Vollgeschosse bei einer Grundflächenzahl von 0,25 und einer Geschossflächenzahl von 0,35 erlaubt. Der Bebauungsplan und die Festsetzungen des Bauamts liegen vor. Gerne helfen wir Ihnen, Ihre Wünsche nach Ihren Bedürfnissen zu realisieren und stellen Ihnen auch gern einen erfahrenen Architekten vor, der Ihnen als weiterer Experte zur Seite steht.