SPLITLEVELHAUS IN WÖRTHSEE FÜR SONNENLIEBHABER
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SPLITLEVELHAUS IN WÖRTHSEE FÜR SONNENLIEBHABER

Einfamilienhaus in 82237 Wörthsee/Pilsensee

Baujahr1987
Wohnfläche186,00 m²
Grundstücksfläche810,00 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer3

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Auf einem rund 810 m² großen, sonnigen und wunderschön gestalteten Grundstück in Wörthsee steht ein gepflegtes Splitlevel-Haus. Es wurde im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtet. Nicht nur Familien, sondern auch Paare, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, finden in diesem Haus das ideale Domizil, um in naturnaher Umgebung zu leben. Auf rund 186 m² Wohnfläche sind sechs Zimmer untergebracht. Dazu kommen ein großes Familienbad und zwei Duschbäder. Freiberufler finden im Erdgeschoss und im hellen Untergeschoss ideale Bedingungen, um dort ein Büro einzurichten. Familien
werden die luftige Atmosphäre und das großzügige Raumangebot in diesem vielfältig nutzbaren Haus zu schätzen wissen: Hier kann man zukunftssicher wohnen. Von außen zeigt sich das Haus in einem Mix aus weißem Putz und dunkelbraunem, gepflegten Holz. Zweiteilige Holzfenster mit Fensterläden, das große Panoramafenster und der Holzbalkon auf der Südseite geben schon einen Vorgeschmack auf das Innere auch hier wird das Herz der Menschen höher schlagen, die Holz lieben. Das Haus ist ein sehr hochwertig ausgeführter, relativ typischer Vertreter der 80er Jahre: Ein großzügiges, durch die Splitlevel-Bauweise sehr luftiges Wohnambiente mit gut durchdachtem Grundriss erhält optische Akzente durch dunkle Holzbalken und Fensterrahmen. Wer die Luftigkeit des offenen Ensembles noch deutlicher unterstreichen möchte, lässt die Holzelemente im Innern weiß lackieren. Mit ökologischer Farbe erhalten Sie sich das wohngesunde Ambiente und profitieren von noch mehr Helligkeit.
Das Erdgeschoss ist in zwei Splitebenen aufgeteilt. Im Eingangsbereich befinden sich eine großzügige Garderobe mit Garderobenschrank und großer Spiegelwand sowie das Gäste-WC. Dieses ist als Duschbad ausgeführt – bei Familien ist dieses zusätzliche Bad in der Früh Gold wert. Das angrenzende Arbeitszimmer könnte auch zum Kinder- oder Gästezimmer werden. Die Köchinnen und Köche der Familie freuen sich über die geräumige Küche: Hier können Sie die topmoderne Einbauküche einbauen lassen, von der Sie immer träumten. Zwei Fenster lassen die Sonne herein und sorgen bei Bedarf für eine optimale Belüftung. Die Küche öffnet sich zu einer Speisekammer – so haben Sie Ihre Vorräte immer gleich griffbereit. Ihren Essbereich mit eingebauter Essecke können Sie im Sommer gegen die schöne Südterrasse austauschen. Genießen Sie den Blick über den Garten. Die Sonne verwöhnt Sie auf Ihrem Freisitz bis in den Abend hinein. Über wenige Treppenstufen erreichen Sie das leicht erhöht liegende Wohnzimmer. Mit seiner Südwest-Ausrichtung und den großen Fenstern ist es ein echter Sonnenplatz. Zusätzlich sorgt die indirekte Deckenbeleuchtung in den Abendstunden für angenehme Helligkeit.
Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, sich gemütlich einzurichten – es gibt genug Stellfläche für Regale und klassische Wohnzimmermöbel und bei rund 37 m² Wohnfläche finden auch Polster- und TV-Möbel viel Platz. Der Kachelofen schafft auch in der Übergangszeit wohlige Wärme. Das Wohnzimmer öffnet sich nach oben hin zu einem Luftraum, der im Dachgeschoss in eine Galerie übergeht.
Der schöne Sichtbalkendachstuhl wird Sie beeindrucken! Familien werden die Galerie sicherlich als Bibliothek, Spielbereich oder als Klavierzimmer zu schätzen wissen.Auch die Einrichtung eines Home Office-Bereichs ist sehr gut vorstellbar. Von der Galerie aus haben Sie Zugang zum großen Südbalkon – ein weiterer Lieblingsplatz für Ihre Familie! Der restliche Wohnbereich auf dieser Ebene ist dem Spielen und Schlafen gewidmet. Die beiden Zimmer zeigen sich hell und großzügig. Hier ist genug Stellfläche für ein Elternschlafzimmer mit großem Doppelbett und Kleiderschränken, und auch das Kinderzimmer kann sich sehen lassen. Hier wird sich vom Kleinkind bis zum jungen Erwachsenen jeder wohlfühlen. Das hell gestaltete Familienbad ist mit Waschbecken, WC, Bidet, Dusche und Badewanne voll ausgestattet.
Stauraum ist wichtig, und davon gibt es auf der untersten Splitebene im Untergeschoss viel:
Der Vorratsraum und ein klassischer Heizungs- und Waschraum bieten nicht nur Platz für allerlei Vorräte, die Waschmaschine und den Trockner, sondern auch für Regale und Schränke. Darüber hinaus gibt es im Treppenhaus bereits Einbauschränke. Abgerundet wird das Raumangebot im Untergeschoss durch ein helles Gästezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Beide Zimmer sind als Wohnräume ausgebaut und eröffnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Das Gästebad ist mit Waschbecken, Dusche und WC gut ausgestattet.
Das Einfamilienhaus eignet sich in idealer Weise für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Freiberufler finden im Arbeitszimmer des Erdgeschosses einen Raum, der komplett vom restlichen Wohnbereich separiert ist. Das Gäste-WC schafft Komfort für Besucher und Privatsphäre für Ihre Familie. Darüber hinaus finden Sie aufgrund der Splitlevel-Bauweise im Gästezimmer des Untergeschosses einen sehr hellen, luftigen Raum mit einem breiten Fensterband nach Süden. Auch hier bietet sich die Einrichtung eines Büros an. Sie brauchen noch mehr Bürofläche? Gestalten Sie den gegenüberliegenden Hauswirtschaftraum zum Büro um. Das Gästebad wird einfach zum Kunden-WC umfunktioniert.
Ihre PKWs und Fahrräder finden in der Einzelgarage und dem Carport ihr neues Zuhause. Der Geräteraum in massiver Bauweise wird besonders den Hobby-Gärtnern in ihrer Familie entgegenkommen. Denn der von der Straße aus nicht einsehbare Garten ist zwar pflegeleicht und mit viel Liebe angelegt, eröffnet aber Menschen mit dem berühmten grünen Daumen viele Möglichkeiten, ihn ganz nach Wunsch zu gestalten.