WÖRTHSEE: TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS IN EINMALIGER LAGE
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WÖRTHSEE: TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS IN EINMALIGER LAGE

Haus in 82237 Wörthsee

Baujahr2014
Wohnfläche212 m²
Grundstücksfläche745 m²
Nutzfläche36 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ein kurzer erster Überblick:

- modernes Designhaus
- ruhige, verkehrsarme Einzellage ohne direkte Nachbarbebauung
- energiesparende Holzbauweise
- helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und offenem Wohnkonzept
- gehobene Ausstattung
- niedrige Nebenkosten dank eines effizienten Heizungssystems

Das Angebot im Überblick:
Wohnfläche ca. 212 m², Nutzflächen ca. 37 m²
Kaltmiete 2.915,- € + Carport & Stellplatz 75.- € + Nebenkosten o. Hk. 200,- € = Gesamtmiete 3.190.- € pro Monat

Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de

Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

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Detailliertere Auskünfte sowie die Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de.

Objektdaten

Objekt ID
1642
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
212 m²
Grundstücksfläche ca.
745 m²
Nutzfläche ca.
36 m²
Baujahr
2014
Anzahl Stellplätze
1

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2014
Heizungsart
Wärmepumpe (CH)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Ausstelldatum
30. Mai 2014
Gültig bis
29. Mai 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
13.10 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg. Die gute Anbindung an die A 96 (München-Lindau) schafft sowohl nach Landsberg am Lech als auch nach München eine Erreichbarkeit in etwa 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 gewährt direkten Flughafenanschluss.

Der Ort bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Ein Lebensmittelmarkt und Bäckereien, ein Schreibwarenladen sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an gastronomischen Angeboten, angefangen bei Seekiosken und Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants für gehobene Ansprüche.

Bei Einwohnern und Gästen besonders beliebt sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem sorgen Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld für ein sehr attraktives Freizeitangebot.

Eine etwa 12 Kilometer lange Wanderung um den Wörthsee, ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlenswert wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammersee oder dem Starnberger See.

Das Haus selbst befindet sich in bevorzugter, sonniger Lage mit gehobener Wohnbebauung am südlichen Ortsende von Steinebach. Der nächste öffentliche Seezugang ist ca. 500 m entfernt. Der S-Bahnhof Steinebach ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Eine perfekte Ausgangslage für Naturliebhaber und Pendler!

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Ein paar Beispiele zur Ausstattung:

- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
- großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern
- taghelles Bad mit Doppelwaschbecken und bodentiefer Dusche
- hocheffiziente Luft-Wärmepumpe mit niedrigen Heizkosten
- Fussbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- große Holzterrasse mit Zugangssteg am Haus
- Eichenwangentreppen mit Edelstahlkomponenten
- Sonnenschutz im Erd- und Obergeschoss
- Satellitenanlage für den Fernsehempfang
- Carport mit Geräteschuppen
- zusätzlicher PKW-Stellplatz
- Fahrrad-Unterstand