HOLZHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM GARTEN IN SEEFELD-MEILING
Einfamilienhaus | 82229 Seefeld-Meiling
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
DIESE IMMOBILIE IST BEREITS VERKAUFT.
Sie möchten wohngesund leben und suchen ein Haus im 5-Seen-Land? In Meiling, einem Ortsteil von Seefeld, könnten Sie jetzt fündig werden. In ruhiger, idyllischer Lage steht auf einem rund 774 m² großen, sehr schön eingewachsenen Grundstück, ein massives Holzhaus einer Südtiroler Holzbaufirma. Es wurde im Jahr 1982 errichtet und ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils einen Keller beinhalten. Die größere Wohneinheit (Einheit 1) umfasst rund 117 m², die kleinere (Einheit 2) rund 80 m² Wohnfläche. Sprossenfenster, Fensterläden, der Erker, ein geräumiger Balkon und der große Dachüberstand mit den typisch alpenländischen Schmuckelementen geben einen Vorgeschmack auf die inneren Qualitäten des Hauses. Diese Immobilie ist ein Zuhause für Holzliebhaber! Im gesamten Haus sorgen Sichtbalken aus hellem Holz und massive Holzwände für ein natürliches Ambiente. Angenehme Wärme schaffen der Kaminofen im Wohnzimmer und die Gasheizung, im Familienbad wird sie durch eine Fußbodenheizung ergänzt.
Einheit1:
Traum aus Holz für die kleine Familie
Die Haustüre befindet sich auf der Westseite und öffnet sich zum Windfang, der genug Platz für eine Garderobe oder Einbauschränke bietet. Daran schließt sich ein Treppenhaus mit geräumiger Diele und der Möglichkeit, dort weitere Garderobeschränke unterzubringen, an. Das moderne Familienbad ist hellgrau gefliest und sorgt mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC für Komfort. Auch die gemütliche Landhausküche kann sich sehen lassen. Natürlich ist sie ebenfalls in Holz ausgeführt. Die Einbaugeräte, Geschirrspüler und Backofen mit Ceranfeld, wurden 2015 neu eingebaut. Die Küchenmöbel bieten viel Stauraum für Geschirr und Kochutensilien, und auch die Arbeitsfläche überzeugt. Das Wohnzimmer ist nach Süd-Osten ausgerichtet und verfügt über einen schönen, hellen Erker, in dem Sie eine gemütliche Essecke einrichten können – es ist bereits eine Eckbank eingebaut, die das Platzangebot optimal ausnutzt. So bleibt der Rest des Raums ganz dem Wohnen vorbehalten. Auf rund 28 m² ist genug Platz für Ihr Familienleben und für den Empfang Ihrer Gäste. Der Kachelofen kann von der Küche aus beheizt werden. Im Wohnraum wurden die Holzwände weiß lasiert – dies sorgt, gemeinsam mit den weißen, gemauerten Wänden – für Luftigkeit. Große Fenster und Terrassentüren aus Holz lassen die Sonnenstrahlen ins Haus. Im Sommer lädt Sie die großzügige, überdachte Terrasse mit Natursteinplatten ein, das Familienleben nach Draußen zu verlegen. Genießen Sie den Blick auf den wunderschönen Seerosenteich im ansprechend bepflanzten Garten. Hier können Sie sich ein kleines Paradies einrichten – der Anfang ist schon gemacht. Sogar für einen romantischen Grillplatz mit gemütlichen Sitzgelegenheiten ist bereits gesorgt.
Das Dachgeschoss der Einheit ist der perfekte Rückzugsraum für Ihre Familie. Das großzügige, nach Süden hin ausgerichtete Kinderzimmer bietet genug Platz für das Bett, den Schreibtisch sowie Regale und einen Spielbereich. Es teilt sich den Holzbalkon mit dem Elternschlafzimmer. Dort können Sie ruhig entspannen und sich Ihre Wohlfühloase einrichten. Der separierte, begehbare Kleiderschrank sorgt für Stauraum. Aber auch im Schlafzimmer selbst ist genug Platz für Schränke und ein Doppelbett.
Wie bereits im geräumigen Flur lässt im Schlafzimmer ein großes, elektrisch zu öffnendes Dachfenster Licht und Luft herein – ein Außenrollo sperrt bei Bedarf die Sonne aus. Eine Klimaanlage sorgt in diesem Raum im Sommer für kühle Raumverhältnisse. Ein WC mit Fenster rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Der Keller der Einheit teilt sich in einen Heizungsraum mit Platz für Trockner und Waschmaschine, einen Bastelkeller und einen großen Hobbykeller auf. Dank einer Böschung im Garten verfügt der Hobbykeller über ein normales Süd-Fenster und eine Fußbodenheizung. So können Sie diesen Raum problemlos für Wohnzwecke, als Gästezimmer oder auch Home Office nutzen. Gerade Familien mit zwei älteren Kindern könnten das Elternschlafzimmer in den Keller verlegen, das wie ein Souterrain-Raum anmutet. Der Flur schafft Zugang zur großzügigen Garage, die ebenfalls im Untergeschoss untergebracht ist und nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch für Ihre Fahrräder bietet.
Einheit 2:
Die kleinere Einheit des Hauses ist als Drei-Zimmer-Wohnung mit Keller ausgeführt und könnte später einmal als Einliegerwohnung genutzt werden oder auch mittels Durchbrüchen und weiteren, kleinen Umbauten mit der anderen Hauseinheit verbunden werden. Über einen hellen Windfang mit Garderobe erhalten Sie Zugang zum großzügigen, offenen Wohnbereich, der aus Wohnbereich mit Kachelofen, Essbereich und Küche besteht. Große Sprossenfenster lassen hier viel Licht ins Innere. Und selbst-verständlich ist an diese Wohnung ebenfalls eine Terrasse angeschlossen, die sich nach Südosten ausrichtet und Blick auf einen weiteren kleinen Teich gewährt. Auch die Küche verfügt auch über ein Fenster. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Zimmer, die sich als Schlafzimmer und Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen, und ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Ein Fenster nach Osten und ein Dachfenster sorgen für Helligkeit. Der große Kellerraum bietet viel Fläche für Regale. Wertvoller Stauraum, der in den oberen Etagen für Entlastung sorgt.
Rechtliche Besonderheiten:
Dieses ansprechende und komfortable Haus wird als Ganzes verkauft. Die kleinere Einheit wird aktuell von einem älteren Herrn genutzt, dem dort vertraglich ein Wohnrecht auf Lebenszeit zusteht. Dieses Wohnrecht wurde vertraglich fixiert und im Grundbuch verankert. Darum ist dieser Teil des Hauses durch die neuen Eigentümer erst in Zukunft, mit Erlöschen des Wohnrechts, nutzbar.
Ihr Vorteil: Sie werden durch den Kauf zum Eigentümer des gesamten Hauses, die Entrichtung des Kaufpreises ist aber in zwei Raten aufgeteilt. Nähere Informationen hierzu erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Lage
Die Gemeinde Seefeld am Pilsensee zählt im Speckgürtel von München zu den begehrtesten und schönsten Wohnlagen im beliebten Fünf-Seenland.
Der Ort liegt am nördlichen Ufer des Pilsensees, etwa 14 Kilometer westlich der Kreisstadt Starnberg. Zum Münchner Karlsplatz fahren Sie mit dem Auto, je nach Verkehr in München, nur etwa 30 Minuten. Pendler bevorzugen für die Fahrt häufig die S-Bahnlinie S8, die in knapp 45 Minuten Fahrtzeit am Ziel ist und in 85 Minuten am Flughafen ist. Seefeld bietet den rund 7.300 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde verbindet einen hohen Freizeitwert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und Fachärzte, die Chirurgische Klinik Seefeld, Apotheken, Banken, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Gasthäuser und die SBahn- Anbindung an München sind Pluspunkte, die nicht jede Gemeinde zu bieten hat. Auch Gymnasiasten und Realschüler finden in der näheren Gegend sehr gute und renommierte Schulen, die per Schulbus oder S-Bahn erreichbar sind.
Das Wahrzeichen des Orts ist das Gräflich Toerring‘sche Schloss, das 1302 erstmals als Feste Schlossberg urkundlich erwähnt wurde. In der Barockzeit erhielt es sein barockes Gewand, aber auch im 19. Jahrhundert wurde noch weitergebaut. Der schöne Schlosspark lädt zum Sonntagsspaziergang ein, und auch ein Besuch des “Bräustüberl” lohnt sich.
Der kleine Ortsteil Meiling zählt nicht einmal 400 Einwohner und liegt beschaulich am Hang über dem Aubachtal. Er bietet durch seine etwas erhöhte Lage einen malerischen Blick auf die Alpenkette. Hier können Ihre Kinder in Ruhe aufwachsen. Der Weg zu den Geschäften, Banken, Schulen und Kindergärten ist trotzdem nicht weit. Und soll die Küche einmal kalt bleiben, lohnt sich ein Besuch des weithin für seine gute Küche bekannten “Sepperlwirts”. Nur knapp drei Kilometer liegt Meiling vom Zentrum von Seefeld entfernt – die Eichenallee, an der Meiling liegt, führt direkt bis zum Schloss. Zum Ortskern von Steinebach am Wörthsee oder zur S-Bahn in Steinebach sind es nur zweieinhalb Kilometer. Auch dort finden Sie eine gute Infrastruktur – und einen der schönsten und saubersten Seen von Bayern. Mit dem Fahrrad oder dem Auto sind Sie in wenigen Minuten dort. Soll es einmal nach München oder in die “große weite Welt” gehen, ist auch die Autobahn schnell zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluss der A 96 München-Lindau ist die Ausfahrt Gilching-Oberpfaffenhofen. Ob es ein Ausflug in die Alpen sein soll, an den Ammersee oder nach Italien – Sie kommen von Meiling aus rasch an Ihr Ziel.
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Energieausweis
97,2 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Südtiroler Holzbauqualität
– absolut ruhig gelegen
– große Terrasse mit Natursteinplatten und Pergola
– Sichtbalken im gesamten Haus
– Wohnzimmer mit großem Erker und Essecke
– Kachelofen
– große Lichtfenster im 1. Obergeschoss
– Klimaanlage im Schlafzimmer (Haus 1)
– weiße Landhausküche
– Badezimmer (2005) mit Fußbodenheizung (Haus 1)
– hochwertige Holzfenster
– elektrische Dachfenster mit Außenrollos
– Garage im Untergeschoss
– Einzelgarage für Haus 2
– Werkstatt und Bastelkeller
– Hobbyraum mit Fußbodenheizung (Haus 1)
– schön angelegte Gartenteiche
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