BERGBLICK INKLUSIVE – FAMILIENGERECHTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN GREIFENBERG
Doppelhaushälfte | 86926 Greifenberg
Jetzt zum Open House am 25.10.2025 anmelden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUM 18.03.2016 BEREITS VERBINDLICH RESERVIERT.
In der Zugspitzstraße, im Westen von Greifenberg, wartet eine Doppelhaushälfte auf ihre neuen Bewohner. Das Haus wurde 1991 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es präsentiert sich als gemütliches Familiendomizil mit eingewachsenem und liebevoll gepflegtem Garten. Mit seinem weit nach vorne gezogenen Dach schafft es drei regengeschützte Plätzchen auf den zwei Balkonen und der Terrasse. Die honigfarbenen Sprossenfenster-Rahmen und Dachbalken sorgen in Verbindung mit dem hellen, freundlichen Anstrich des Baukörpers und den Balkonbalustraden aus Holz für eine zeitlose, regionaltypische Optik. Das sonnenverwöhnte, rund 350 m² große, eingewachsene Grundstück ist von einer Buchenhecke gesäumt – so sind Sie auf Ihrer Terrasse völlig von den Blicken der Passanten abgeschirmt.
Auch im Innern weiß das Haus zu überzeugen. Der Eingangsbereich beherbergt – ganz klassisch – die Garderobe, und das Gäste-WC ist ebenfalls in diesem Trakt untergebracht. Die Küche ist vom offenen Ensemble aus Wohn- und Essbereich abgetrennt, könnte aber ohne viel Aufwand an den Bereich angeschlossen werden. Suchen Sie sich einfach Ihre Wunschküche aus – der Raum bietet genug Platz für eine edle Einbauküche mit allen Finessen. Der Essbereich verfügt über einen hellen Erker. Hier können Sie am runden Tisch Ihre Familie und Gäste bewirten. Die Fensterfront mit Terrassentüre eröffnet vom hellen und großzügigen Wohnbereich aus einen wunderschönen Blick auf den Garten. Verlegen Sie im Sommer das Familienleben einfach nach draußen. Die Südterrasse ist ein echter Sonnenplatz und zum Teil sogar regengeschützt.
Der Rückzugsbereich der Familie im Obergeschoss ist ideal ausgestaltet. Die beiden Kinderzimmer haben jeweils Zugang zu einem Balkon und sind sehr gut geschnitten. Für die Eltern ist das zweite Südzimmer gedacht. Auch von diesem Raum aus haben Sie Zugang zum Balkon. Bergblick inklusive! Einen Hauch von Luxus verströmt die Ankleide, die sich an das Elternschlafzimmer anschließt. Das weiß geflieste Familienbad ist mit zwei Waschbecken, Badewanne und separater Dusche voll ausgestattet. Ein Oberlicht schafft eine luftige, helle Atmosphäre.
Das Untergeschoss überrascht mit viel Stauraum. Sogar der Flur ist hier groß genug, um dort Schränke für all die kleinen Dinge, die sich im Familienleben ansammeln, aufzubauen. Neben den beiden Heizungsräumen ist auf dieser Ebene zudem ein Haushaltsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschlüssen untergebracht. Denken Sie doch einmal darüber nach, hier eine Sauna einzubauen. Dieser Traum lässt sich hier sehr gut verwirklichen! Ein weiterer großer Raum bietet sich als helles Hobbyzimmer an, das sich ebenso als Gästebereich oder als Zimmer zum Musizieren, Werken und Basteln eignet. Dank der Böschung im Außenbereich lässt das Doppelfenster viel Licht ins Innere – ein echtes Souterrain-Zimmer.
Die eigene Garage mit kleinem, zusätzlichem Raum für den Rasenmäher und Ihre Gartengeräte runden das Angebot ab. Hier wohnen Sie in einem komfortablen Haus und in ruhiger und zentrumsnaher Lage. Ihr neuer Lieblingsplatz?
Lage
Greifenberg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und liegt etwa 3 Kilometer vom nordwestlichen Ende des Ammersees entfernt. Durch wohl dosierte Neubaumaßnahmen hat sich Greifenberg in den letzten zwanzig Jahren zu einer der hübschesten Gemeinden am Ammersee entwickelt. Heute ist der Ort dank seiner familienfreundlichen Infrastruktur, der schnellen und komfortablen Erreichbarkeit des rund 40 Kilometer entfernten Münchens und seines hohen Freizeitwerts ein sehr beliebter Wohnort. Rund 2.100 Einwohner leben aktuell in der Gemeinde.
Die malerische Landschaft rund um Greifenberg bietet sowohl den Einwohnern als auch den Ausflüglern viele Erholungsmöglichkeiten. Ein Spaziergang entlang der Windach oder am Ammersee gehört zum Sonntagsritual vieler Greifenberger. Im Advent ist der Schlosspark Greifenberg mit seinem wunderschönen Markt ein beliebtes Anlaufziel. Greifenberg ist das ganze Jahr hindurch sehr lebenswert, bietet es doch eine ausgezeichnete Versorgung: Sie erhalten vor Ort alles für den täglichen Bedarf. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Friseur, Bank, verschiedene Ärzte und die Apotheke sind per Rad oder zu Fuß erreichbar. Vor allem Familien nutzen das große, beheizte Freibad. Wer lieber im See schwimmt, ist per Rad auch schnell im Erholungsgebiet in Eching am Ammersee. Die kleinsten Einwohner finden im örtlichen Kindergarten ihre Anlaufstelle. Grundschüler fahren per Bus nach Windach, und Schüler der weiterführenden Schulen pendeln nach Schondorf, St. Ottilien oder Landsberg.
Nicht zuletzt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahn A 96 nach München und Landsberg ist ein wichtiger wertbestimmender Faktor für die Gemeinde. Arbeitnehmer, die wochentags in die Landeshauptstadt pendeln, wissen es sehr zu schätzen, dass sie mit dem Auto nur 30 Minuten nach München brauchen. Landsberg erreichen sie sogar in kurzen 10 Minuten. Viele Greifenberger nutzen den Besuch ihrer Kreisstadt zum Bummeln. Hier lockt darüber hinaus ein ebenso breites wie hochwertiges Kulturangebot, und auch das Kreiskrankenhaus ist hier angesiedelt – es muss nicht immer München sein.
Über die A99 erreichen Sie den Münchner Flughafen und von dort aus fast die ganze Welt. Aber auch ohne PKW bleiben Sie mobil. Das Busnetz ist gut ausgebaut, ob Sie nach Landsberg oder nach München fahren möchten. Mit dem Bus sind Sie beispielsweise in sieben Minuten an der S-Bahn-Station der S4 in Türkenfeld. Danach dauert es nur noch 40 Minuten bis Sie den Karlsplatz erreichen.
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Energieausweis
116 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– großer, überdachter Balkon
– Holzfenster mit Jalousien
– hochwertiger Bodenbelag wie Parkett bzw. Vinyl in Holzoptik
– ansprechend gestaltete Sichtbalken im Dachgeschoß
– praktischer Stauraum
– Öl-Zentral-Heizung
– großer Hobbyraum
– lt. Telekom sehr gute DSL-Versorgung
– Garage und Stellplatz
Kaufnebenkosten
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