• Veltrup Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Greifenberg - Doppelhaushälfte - IDEAL FÜR FAMILIEN: NETTE DHH IN GREIFENBERG
Lage

IDEAL FÜR FAMILIEN: NETTE DHH IN GREIFENBERG

Doppelhaushälfte | 86926 Greifenberg

interne Kennung der Immobilie: 1292
467.500 €
Kaufpreis
1993
Baujahr
122 m²
Wohnfläche
230 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
122 m²
Grundstücksfläche ca.
230 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
467.500 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Das symphatische und familienfreundliche Doppelhaus wurde 1993 in massiver Ziegelbauweise errichtet und laufend instandgesetzt. Aktuell wurde das Dachgeschoss renoviert und im Zuge dessen mit neuen Bodenbelägen versehen.
Das Erdgeschoß wird durch den großzügigen Wohnraum mit einer Essecke und einem gemütlichen Erkerbereich geprägt. Von hier aus betritt man die nach Süden ausgerichtete und durch den Balkonvorsprung teilweise überdachte Terrasse. Eine von zwei Seiten aus zugängliche große Küche, eine Diele mit Garderobe und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das giebeloffene Dachgeschoß ist geschmackvoll mit Sichtbalken gestaltet und bietet drei Wohnräume, die Sie zum Beispiel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen können. Das hübsche, zeitgemäße Bad ist hell und chic gefliest und verfügt über zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Der geschützte Südwest-Balkon präsentiert sich sehr gut nutzbar und angenehm tief. Er ist von zwei Zimmern aus erreichbar,
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der Heizungskeller sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß. Außergewöhnlich ist der im Kellerflur installierte Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für zusätzliche und gemütliche Wärme sorgt.
Ihren PKW parken Sie in der direkt neben dem Haus liegenden Garage oder auf dem daneben liegenden Stellplatz, so dass Sie hier kurze Wege für ein komfortables Be- und Entladen haben.

Lage

Greifenberg befindet sich etwa 3 km westlich des Ammersees mit direkter Anbindung an die Autobahn A 96 München-Lindau.
Durch wohl dosierte Neubaumaßnahmen hat sich der Ort in den letzten 15 Jahren zu einer der hübschesten Gemeinden am nördlichen Ammersee entwickelt. Hier haben insbesondere viele junge Familien ein neues Zuhause gefunden.
Die Infrastruktur im Ort selber ist mit einem neuen Kindergarten, Ärzten, Apotheke und Supermarkt ausgezeichnet.
Das Erholungsgebiet in Eching am Ammersee erreichen Sie leicht mit dem Rad, ein neues Fitnesszentrum mit großem Warmbad ist in unmittelbarer Nähe und natürlich auch alle Freizeitmöglichkeiten, die sich aus der Lage im Fünf-Seen-Land ergeben können.
Nicht zuletzt ist aber auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahn A 96 nach München und Landsberg ein wichtiger wertbestimmender Faktor für diese Gemeinde. Zur S-Bahn S4 Türkenfeld sind es nur ca. 5 Autominuten, so dass Sie auch an den Münchner Verkehrsverbund angeschlossen sind.
In der Nachbarschaft befinden sich ähnliche, gut eingewachsene Häuser in einer harmonischen Durchmischung von Einheimischen und Neubürgern, alten und jungen Familien. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken, Grundschule und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar.

Ihr Ansprechpartner

Christoph Hempel Geschäftsleitung Wörthsee
Christoph Hempel
Geschäftsführer Wörthsee

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Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
&#2Ja4;l-Heizung
Befeuerungsart
&#2Ja4;l
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
17. August 2015
Gültig bis
17. August 2025
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
87,5 kWh/(m²·a)

Ausstattung

– großer, überdachter Balkon
– Holzfenster mit Jalousien
– ansprechend gestaltete Sichtbalken im Dachgeschoß
– praktischer Stauraum
– Öl-Zentral-Heizung
– großer Hobbyraum
– Garage und Stellplatz
– pflegeleichter Garten
– lt. Telekom sehr gute DSL-Versorgung

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
467.500 €
Nebenkosten
5,50 %
Grunderwerbsteuer
3,50 %
16.363 €
Notarkosten
1,50 %
7.013 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.338 €
Gesamtkosten
493.213 €
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