SCHMUCKSTÜCK – TOPLAGE IN UTTING
Doppelhaushälfte | 86919 Utting
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
KEINE KÄUFERPROVISION – Die hübsche Doppelhaushälfte wurde 1995 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Im Erdgeschoss, wie auch im Kellergeschoss wurden überall hochwertige helle Fliesen verlegt, der Teppichboden im Obergeschoss ist erst vor kurzem erneuert worden. Die Terrasse mit ca. 30 m² wurde mit Naturstein (Porphyr) gestaltet und kann mit einer elektrischen Markise über die ganze Breite beschattet werden. Der Eingangsbereich ist mit Granit belegt.
ERDGESCHOSS: Hier ist der Grundriss offen gestaltet, die kleine Diele und der Wohn-Essbereich sind hell und freundlich. Hier haben Sie noch die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen. Im Gäste-WC ist eine Dusche eingebaut. Die abgeschlossene Küche wurde mit einer weissen Marken-Einbauküche ausgestattet.
OBERGESCHOSS: Ein Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Gästezimmer und ein Lese-Raum bzw. Fernsehzimmer befinden sich auf dieser Etage. Das Bad mit Eckbadewanne und Dusche ergänzen diese Ebene.
Der Dachausbau wurde mit Strom und einem Heizstrang zum Ausbau vorbereitet, die Dachluke mit Leiter kann bei Bedarf durch eine Wendeltreppe ersetzt werden.
UNTERGESCHOSS: Der Keller wirkt durch den Fliesenboden hell und freundlich, hier befinden sich neben dem sehr gut nutzbaren Hobbyraum und dem Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung, ein Vorratsraum, ein Bügelzimmer und die Waschküche.
Lage
Utting gehört, vor allem seit Fertigstellung der Autobahn A 96 München-Lindau zu den bevorzugten Wohnorten direkt am Ammersee. Mit etwa 4000 Einwohnern und dem wohl originellsten Sprungturm am Ammersee bietet Utting nicht nur das familiengerechte Umfeld und die harmonische Durchmischung der einheimischen Bevölkerung mit zugezogenen Neubürgern, sondern auch die Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten für jeden Geschmack befinden sich am Ort. Das neu errichtete Ammersee-Gymnasium in St. Alban ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten oder mit dem Zug zu erreichen. Besonders schön ist der Summerpark am See mit regelmäßigen Freilichttheater-Veranstaltungen im Sommer sowie das Freibad am See.
Das Freizeitgelände bietet vor allem Wassersportliebhabern alles was das Herz begehrt, mit Bootsliegeplätzen, Slipanlagen, Liegewiesen usw.
Über weitere Freizeitmöglichkeiten des Ammersees zu sprechen, hieße „Eulen nach Athen“ tragen, denn hier bietet der 44 km² große saubere Bergsee jede Alternative. Ins Gebirge ist es nur eine knappe Autostunde und in einer halben Stunde sind Sie in der Landeshauptstadt München oder in ca. 40 Minuten über die neue Westumgehung am Flughafen.
Die Doppelhaushälfte in der Jahnstraße liegt ausserordentlich ruhig in einer Sackgasse, mit schöner Nachbarbebauung. Der Ammersee mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten, wie auch das Orstzentrum ist in ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen.
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Ausstattung
Im gesamten Wohnbereich und auch im Hobbyraum wurde Fußbodenheizung verlegt. Die Steuerung an der Heizungsanlage ist Ende 2010 erneuert worden. Die Doppelhaushälfte ist äußerst gepflegt und die Ausstattung qualitativ sehr hochwertig. Die Fenster sind mit Fliegengittern versehen.
GARTEN: Ein Gartenbauarchitekt plante und legte den Garten an. Ein kleines 8-eckiges Gartenhaus ist im Kaufpreis enthalten.
GARAGE: Die Einzelgarage verfügt über ein elektrisches Garagentor mit Handsender, das Satteldach kann noch als zusätzliche Lagermöglichkeit genutzt werden.
Kaufnebenkosten
Aktuelle Angebote
