DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TRAUMGARTEN IN RIEDERAU
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DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TRAUMGARTEN IN RIEDERAU

in 86911 Dießen

Baujahr2012
Wohnfläche125,00 m²
Grundstücksfläche463,00 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

DIE IMMOBILIE IST BEREITS VERBINDLICHRESERVIERT BIS ZUM 30.09.2019
BLICK INS GRÜNE: DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TRAUMGARTEN IN RIEDERAU
Ein Zuhause, das Schönes mit Nützlichem verbindet, macht seine Bewohner auf lange Zeit glücklich und zufrieden. Die moderne Doppelhaushälfte in Riederau am Ammersee bietet Ihnen genau diese Kombination und dazu eine traumhaft ruhige Lage fußläufig zum See (ca. 5 min). Mit hellen, freundlichen Räumen und einem fantastischen Garten garantiert dieses Domizil Wohnkomfort mit hohem Erholungswert. Umgeben vom wunderschönen Fünf-Seen-Land mit seinem vielseitigen Freizeitangebot und in unmittelbarer Nähe zu München können Sie das Leben hier rundum genießen.

Der erste Blick macht Lust auf mehr
Das große Vordach mit seinen mächtigen grauen Balken fällt sofort ins Auge, wenn man die ruhige Straße entlangspaziert. Schützend spannt es sich über die gepflasterte Einfahrt, die dadurch zum überdachten Carport wird. Praktisch nicht nur bei schlechtem Wetter, weil man die Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen kann. Die Doppelhaushälfte selbst setzt mit seinen klaren Linien, modernen Fenstern und der schnörkellosen Fassade auf sympathisches Understatement. Links am Haus vorbei kann man einen ersten Blick in den schönen Garten erhaschen. Das macht Lust auf mehr.

Smarte Lösungen verbinden Schönes mit Nützlichem
Möchte man das Wohnkonzept in wenigen Worten beschreiben, fallen einem unweigerlich die Begriffe ästhetisch und durchdacht ein. Da die Doppelhaushälfte kompakt und ohne Kellergeschoss angelegt ist, wurde darauf geachtet, den vorhandenen Platz optimal zu nutzen. Ob zusätzlicher Stauraum unter der Treppe oder die große, semi-transparente Schiebetür, die wahlweise die Garderobe verbirgt oder den Wohn-Ess-Bereich von der Diele trennt – überall verbinden smarte Lösungen das Schöne mit dem Nützlichen. Auch die vielen horizontal verlaufenden Fenster sind dafür ein gutes Beispiel. Zum einen geben sie dem Haus modernen Charme und viel Licht, zum anderen finden unterhalb der Fenster auch große Stellfläche für Möbelstücke genügend Platz, während die Einsicht von außen in den Wohnraum erschwert wird.

Erdgeschoss: Wohnen mit Blick ins Grüne
Im sonnendurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Blick in den fantastischen Garten kommt sofort gute Laune auf. Fast zu allen Seiten fällt der Blick durch die breiten horizontalen Fenster ins Grüne. Die große Glasfront erweitert den Wohnraum optisch auf die teilweise überdachte Terrasse mit gemütlicher Sitzecke und lässt Innen- und Außenraum so spielerisch ineinander übergehen. Durch den L-förmigen Grundriss des Raumes können Sie sich für gemütliche Stunden am Kamin zurückziehen ohne die Küche ständig im Blick zu haben. Downlights, separat schaltbar in drei Bereichen in der Decke, garantieren auch am Abend eine perfekte Ausleuchtung ganz nach Ihren Wünschen.

Kommunikativer Treffpunkt Küche
Dreh- und Angelpunkt im Erdgeschoss ist der große Küchenblock, der den Kochbereich geschickt vom Ess- und Wohnzimmer trennt. Seine riesige Arbeitsfläche bietet nicht nur ausreichend Platz bei jeglichen kulinarischen Vorhaben. Je nach Bedarf wird er auch zum Bistro-Tisch für den schnellen Snack, zur Café- oder Weinbar für entspannte Gespräche oder zum Buffet auf der nächsten Party. Die Küche selbst ist maßangefertigt und ebenfalls mit durchdachten Details versehen. So wurden Backofen und Spülmaschine bewusst halbhoch und damit rückenschonend eingebaut. Ein extra breites Induktionskochfeld, viel Platz zum Arbeiten und jede Menge Stauraum lassen die Herzen von Hobbyköchen höherschlagen.

Smarte Raumaufteilung im Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich getrennt durch eine praktische Ankleide zwei Schlafzimmer, in denen Sie dank Ostfenster von der Morgensonne geweckt werden. Natürlich lässt sich ein Gästezimmer alternativ auch als Büro nutzen. Es ist ebenfalls denkbar, einen der beiden Räume mit der Ankleide zu verbinden und dadurch deutlich zu vergrößern. Auf der anderen Seite des kleinen Flures liegt ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Staufläche, Anschluss für eine Waschmaschine und Zugang zur Heizung sowie ein sehr schönes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Auch hier fällt helles Tageslicht durch Milchglasfenster in den Raum. Clever: Hinter einem eleganten Raumteiler mit Waschtisch und Spiegel verbirgt sich auf der linken Seite das WC, auf der rechten die moderne Dusche.

Der Garten: Genuss fürs Auge und Erholung für die Seele
Garten und Terrasse sind die heimlichen Stars dieses Domizils. Kein Wunder, wurden sie doch von einer Floristin professionell geplant, angelegt und gepflegt. Aus der ursprünglichen Hanglage sind drei Ebenen entstanden. Die große Terrasse ist gepflastert und mit einem gemütlichen Freisitz versehen. Dieser ist mit einem Glasdach überdacht. Zwei japanische Weiden säumen die kleine Treppe hinunter zum Garten. Egal zu welcher Jahreszeit Sie dieses grüne Refugium genießen, blühende Sträucher, Stauden und Gräser werden Sie mit einem farbigen Feuerwerk verwöhnen. Auch hier wurde Ästhetik mit Funktionalität kombiniert: Bei der Bepflanzung wurde auf minimalen Pflegeaufwand geachtet, Terrasse, Garten, ein kleiner Geräteschuppen und auch das Carport sind mit Lichtquellen und Stromanschlüssen ausgerüstet, die vom Haus ausgesteuert werden können.

Heimat im Fünf-Seen-Land
Die moderne Doppelhaushälfte im ruhigen, oberen Ortsteil von Riederau ist ein ideales Domizil für Singles oder Paare, die Wert auf eine entspannte Nachbarschaft legen und das wunderschöne Fünf-Seen-Land mit all seinen Facetten genießen möchten. Ob Dampferfahrt, Segeltörn, Radtour, Wanderstrecken oder hin und wieder ein Ausflug in die nahe Metropole München – in Ihrem neuen Zuhause in Riederau am Ufer des Ammersees wird Ihr Herz schnell eine Heimat finden.