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DHH MIT EINFAMILIENHAUS-FEELING

Haus | 82269 Geltendorf

interne Kennung der Immobilie: 1127

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Eckdaten der Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
405 m²

Objektbeschreibung

KEINE KÄUFERPROVISION! Ursprünglich im Jahr 1991 in solider Ziegelbauweise errichtet, wurde das Haus laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Haus ist sehr gut ausgestattet und voll unterkellert. Das Grundstück ist schön eingewachsen.
ERDGESCHOSS: Ein hübsch angelegter Weg führt von der Straße zu Ihrem neuen Domizil. Der Eingangsbereich wurde liebevoll gestaltet, daneben bietet sich eine kleine Sitzecke zum Verweilen an. Die Diele ist geräumig und hell, von hier gelangen Sie in die Küche. Ein Durchgang führt in den offenen Wohn-/Essbereich mit knapp 53 m², ergänzt durch einen gemauerten Kachelofen, der einen besonderen Blickfang in dieser Räumlichkeit darstellt. Nach Westen ist eine große Terrasse ausgerichtet. Das modern sanierte Gäste-WC befindet sich im südöstlichen Teil des EGs.
OBERGESCHOSS: Hier finden Sie drei sehr geräumige Schlafzimmer vor, zwei davon mit Ausgang zum Balkon. Das moderne Bad mit hochwertiger Ausstattung und offener Dusche und Wanne ergänzen diese Ebene. Im nördlichen Bereich befindet sich ein WC mit Waschbecken. Die Treppe ist sehr schön in das Haus eingebracht. Alle Räume im OG sind giebeloffen mit Sichtdachstuhl.
UNTERGESCHOSS: Das UG verfügt u.a. über zwei Hobbyräume (ca. 16 bzw. 28 m²) sowie einen Vorrats-/Kellerraum. Der Tankraum für die Ölzentralheizung befindet sich ebenfalls im UG. Der Brenner wurde in der Waschküche untergebracht.
ENERGIEPASS: ist angefordert und in Bearbeitung.

Ihr Ansprechpartner

Eric Veltrup Geschäftsführer
Eric Veltrup
Geschäftsführer

Lage

Geltendorf gehört seit einigen Jahren zum Geheimtipp der westlichen Ammerseeregion und hat sich zu einer Gemeinde mit ca. 4.500 Einwohnern und ausgezeichneter Infrastruktur entwickelt. Dazu gehören u. a. zwei Kindergärten, eine Grund- und Teilhauptschule, ein Gymnasien im Nachbarort St. Ottilien sowie in Landsberg und Dießen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Banken, Gastronomie und Tankstelle am Ort selbst.
Die Doppelhaushälfte liegt am nördlichen Ortsrand, sonnig und ruhig. Das Grundstück mit ca. 405 m² ist nordwest-orientiert. Den Ammersee mit allen Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten.

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