MODERNE ELEGANZ IN RUHIGER LAGE VON INNING
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MODERNE ELEGANZ IN RUHIGER LAGE VON INNING

Doppelhaushälfte in 82266 Inning

Baujahr2012
Wohnfläche166,00 m²
Grundstücksfläche245,00 m²
Zimmer5,5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

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Harmonisch schmiegt sich diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012 auf der Hauseingangsseite an ihren gebauten Zwilling. Dank der sorgfältig getrennten Gartenbereiche und Wohneinheiten sind hier jedoch autonomes Wohnen und Privatsphäre garantiert. Bereits der Eingangsbereich dieser Hauseinheit bereitet seinen Bewohnern ein freundliches Willkommen: Die rote Haustüre setzt einen warmen Akzent auf dem strahlenden Weiß der Hauswand. Dieser Effekt wird durch den ansprechenden, mit hellen Holzlamellen verkleideten Überbau, der einen trockenen Übergang zwischen Haus und Außenbereich schafft, hervorragend verstärkt. Moderne trifft auf ein wohngesundes Ambiente.
Im Innern zeigt sich schnell die hochwertige Ausstattung dieses Familiendomizils. Auf rund 166 m² Wohnfläche sind fünf Zimmer und ein Gästezimmer im Untergeschoss untergebracht, das aufgrund seiner komfortablen Raumhöhe und Helligkeit als halbes Zimmer mitgerechnet werden darf. Dank dieses Raum-angebotes ist das Haus sogar für eine Familie mit drei Kindern geeignet.
Die energieeffiziente Bauweise aus hochwärmedämmendem, massivem Ziegelwerk, die Luft-Wärme-Pumpe, ein Solarsystem mit Sonnenkollektoren sowie hochwertige Wärmeschutzglasfenster sind die zukunftsfähige Antwort auf ökologische Fragen. Erlesene Materialien sorgen in Verbindung mit der Fußbodenheizung für Komfort. Von den Feinsteinfliesen im Badezimmer bis hin zum Parkett in den Wohn- und Schlafräumen oder den Lichtspots an der Decke wurde alles liebevoll ausgewählt.
Die helle Diele schafft mit ihrem praktischen Garderobenbereich wertvollen Stauraum für Ihre Mäntel und Schirme. Ganz klassisch befindet sich hier, im Vorbereich des Hauses auch der Zugang zum Gäste-WC.
Ihr – im wahrsten Sinne des Wortes – neuer Lebensraum ist das Ensemble aus Wohn-Essbereich und der Küche. Alles ist offen und hell. Große Fensterflächen auf der Süd- und der Ostseite lassen viel Licht und Luft ins Innere und gewähren Zutritt zum Garten. Elektrische Außenjalousien aus Aluminium auf der Süd- und der Ostseite sorgen bei Bedarf für Schatten im Innern. Auch die Raumaufteilung lässt bei diesem Ensemble keine Wünsche offen und bietet viel Raum für Ihre Einrichtungspläne. Ein großer Essbereich lässt sich hier ebenso unterbringen wie die Sofaecke mit TV-Bereich.
Ein Highlight des Wohn-Ess-Ensembles ist der luxuriöse, gemauerte Kaminofen mit beidseitiger Sicht-scheibe. Er dient als Abtrennung zwischen dem Ess- und dem Wohnbereich. Im Winter und in der Übergangszeit wird dieser Ort sicher der Lieblingsplatz Ihrer Familie. Auch die repräsentative, freischwebende Designer-Küche sorgt für edle Akzente: Dunkle Arbeitsflächen bilden einen stilvollen Kontrast zu den puristischen, weißen Möbeln. Die hochwertigen Markengeräte stehen für besten Komfort. Zwei Fenster im Querformat fügen sich optisch hervorragend in das Ensemble aus weißen Quadern ein. Ein stimmiges Bild!
Das erste Obergeschoss ist ganz dem Spielen und Schlafen gewidmet. Hier warten zwei großzügige, nach Süden ausgerichtete Räume mit bodentiefen Fenstern sowie ein luftiges Zimmer, das aktuell als Schlaf-zimmer der Eltern im Grundriss ausgewiesen ist, auf ihre neuen Bewohner. Eines der beiden Süd-Zimmer bietet Zugang zur Galerie im Dachgeschoss. Ein junger Erwachsener wird dieses kleine Reich auf zwei Ebenen lieben. Es ist aber auch vorstellbar, hier den Elternbereich einzurichten und das Schlafzimmer einem Kind zu überlassen. Auch ein Bad befindet sich auf dieser Ebene: Es präsentiert sich in Weiß sowie Anthrazit und ist mit zwei Waschbecken, einer großen bodengleichen Dusche sowie einem Bidet und einem WC ausgestattet. Selbstverständlich verfügt es über ein Fenster, das für Helligkeit im Innern sorgt.
Gäste finden im Untergeschoss einen komfortablen Rückzugsbereich. Dort ist für einen hellen, großzügigen Wohnraum sowie ein schönes Duschbad mit WC gesorgt. Dank der guten Ausstattung werden auf dieser Ebene somit nicht nur Kurzzeit-Gäste glücklich – auch ein Au-pair oder ein Familienmitglied wird hier nichts vermissen. Darüber hinaus beherbergt diese Ebene einen Heizungs- und Technikraum, und auch Trockner und Waschmaschine finden hier einen Platz.
Im Sommer öffnet sich Ihr Wohnzimmer zum wunderschönen Outdoor-Wohnraum, dem Garten. Die Holzterrasse ist groß genug für einen großen Sitzbereich, so dass Sie Ihre Mahlzeiten bei gutem Wetter im Freien einnehmen können. Neben der gepflegten Rasenfläche überzeugt das Grundstück auch mit vielen Details, die zeigen, dass hier mit viel Liebe geplant und gepflanzt wurde. Spalierobstbäumchen liefern eine reiche Apfelernte, und die Blumenbeete mit ihren Steinumrandungen und dem Bett aus Zierkies sind ebenso ansprechend wie pflegeleicht. Eine Granitmauer mit dem integrierten, bereits bepflanzten Hoch-beet, ein eleganter Sichtschutz, die automatische Bewässerungsanlage für Rasen und Beete sowie der zuverlässige Mähroboter sind weitere Details dieses Gartentraums.
Das Grundstück verspricht als sogenanntes Hinterliegergrundstück absoluten Schutz vor Straßenlärm. Nicht zuletzt aus diesem Grund haben Sie hier einen Garten gefunden, der mit vielen kleinen, grünen Überraschungen zu überzeugen weiß und das Potenzial zum kleinen Paradies hat.
Zum Angebot gehört eine Duplex-Parkgarage mit elektrischem Torantrieb. So sind auf diesem Anwesen auch Ihre Autos gut und sicher untergebracht.