UNTERMENZING: DOPPELHAUSHÄLFTE MIT CHARME UND ELEGANZ
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UNTERMENZING: DOPPELHAUSHÄLFTE MIT CHARME UND ELEGANZ

Doppelhaushälfte in 80997 München

Baujahr1994
Wohnfläche158,00 m²
Grundstücksfläche245,00 m²
Zimmer4,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1

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Wohnen Sie lieber in der Stadt oder auf dem Land? Bei dieser Immobilie haben Sie nicht die Qual der Wahl, sondern entscheiden sich einfach für beides: Sie leben fern vom Großstadtrummel in fast ländlicher Gegend, profitieren aber trotzdem von der urbanen Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an das Münchner Nah- und Fernstraßennetz.

Die exklusiv von uns angebotene, elegante Doppelhaushälfte steht in bestechend guter Lage im westlichen Münchner Stadtteil Untermenzing in einer Wohngegend mit umliegenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Die nahe gelegene Würm lädt Sie zu Tagesausflügen mit dem Fahrrad ein. Sie genießen einen hohen Freizeitwert und können zum Feierabend die Ruhe in Ihrem eigenen Garten genießen.
Die nächste Bushaltestelle finden Sie quasi direkt vor der Haustür, die Station der S2 'Untermenzing' ist nur ca. 150 Meter entfernt – beides fällt übrigens akustisch überhaupt nicht auf. Mit dem Auto sind Sie schnell in der Innenstadt oder auf der A8 Richtung Stuttgart und von dort über den Autobahnring auf den Autobahnen in Richtung Lindau, Nürnberg und Passau. Eine schnelle Anbindung zum internationalen Flughafen München ist somit ebenfalls gewährleistet.

Das Haus wurde sehr familienfreundlich konzipiert. Es stehen Ihnen neben dem geräumigen Wohn-Esszimmer und einer abgeschlossenen Küche vier weitere Zimmer im Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung. Im Untergeschoss gibt es neben dem Heizungs- und Kellerraum einen weiteren, knapp 20 m² großen Hobbyraum, der auch als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen kann.

Ein großzügiger, weiß gefliester Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer offenen und hellen Atmosphäre, die sich im gesamten Haus wiederfindet. Eine bereits eingebaute Garderobe macht das Ordnung halten leicht. Das Highlight der Immobilie ist sicherlich der große helle Wohnraum mit dem direkten Zugang zur etwa 24 m² großen Westterrasse und dem dreiseitig verglasten Erker als Essplatz.
Im Erdgeschoss erwarten Sie außerdem die schöne Einbauküche aus hellem Ahornholz und ein zusätzlicher, praktischer Vorratsraum mit Einbauregalen. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Über den Aufgang im Zwischenbereich gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, in dem sich das Elternschlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer, ein Badezimmer sowie ein großes Kinderzimmer befinden. Hier besteht die Möglichkeit, mit einfachen Mitteln (z.B. durch Einfügen einer Trockenbauwand), das Zimmer zu trennen und so zwei kleinere Zimmer zu erhalten.

Im offenen Dachgeschoss des Hauses können Sie bequem ein großes Arbeitszimmer und/oder ein Gästezimmer einrichten. Mittels einer reversiblen Leichtbauwand wurde hier aktuell ein Teil als Archiv oder Lagerraum abgetrennt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der wunderschön angelegte, eingewachsene Garten, der Ihnen eine angenehme Privatsphäre bietet. Ein hübsches Gartenhaus aus weiß koloriertem Holz beherbergt gerne Ihre Gartenutensilien.