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ATTRAKTIVE INVESTMENTCHANCE – MODERNES BÜROGEBÄUDE IN HOFSTETTEN BEI LANDSBERG AM LECH
Büro/Praxen | 86928 Hofstetten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
ATTRAKTIVES BÜROGEBÄUDE MIT GESICHERTER RENDITE IN HOFSTETTEN
Dieses moderne Bürogebäude in Hofstetten vereint zeitgemäße Architektur, funktionale Flexibilität und eine überzeugende wirtschaftliche Perspektive. Das stilvolle Flachdachgebäude erstreckt sich über vier Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss – und präsentiert sich als gepflegte und durchdacht konzipierte Gewerbeimmobilie, die den Anforderungen moderner Arbeitswelten in jeder Hinsicht gerecht wird. Die klare architektonische Linie sowie die hochwertige Gesamterscheinung unterstreichen den repräsentativen Charakter des Objekts und machen es sowohl für Mieter als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv. Ein besonderes Highlight stellt die Dachterrasse dar, die nicht nur zusätzlichen Aufenthaltswert bietet, sondern auch den modernen und hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreicht.
STABILE VERMIETUNG ALS AUSDRUCK HOHER NACHFRAGE
Die Immobilie ist an derzeit insgesamt sechs Unternehmen vermietet. Diese stabile und ausgewogene Mieterstruktur unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowie die Qualität der angebotenen Flächen und spricht für eine nachhaltig hohe Nachfrage. Die Nutzung durch unterschiedliche Branchen sorgt dabei für eine gesunde Durchmischung und eine langfristig verlässliche Vermietungssituation. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 8.890 Euro, während sich die Gesamteinnahmen inklusive Nebenkostenpauschale auf etwa 10.380 Euro summieren. Damit bietet das Objekt eine solide und kontinuierliche Einnahmebasis mit gut kalkulierbaren Erträgen. Die Kombination aus stabiler Vermietung und moderner Objektqualität schafft eine attraktive Ausgangssituation für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Beständigkeit und nachhaltige Entwicklung legen.
DURCHDACHTE UND FLEXIBLE RAUMKONZEPTE
Die Innenstruktur des Gebäudes überzeugt durch ihre hohe Flexibilität und eine intelligente Flächenaufteilung. Unterschiedlich geschnittene Büroeinheiten ermöglichen sowohl offene Arbeitskonzepte in großzügigen Großraumbüros als auch klassische Strukturen mit Einzel- und Zweierbüros für konzentriertes Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch Besprechungsräume, die eine professionelle Kommunikation und Zusammenarbeit fördern. Funktionale Serverräume sowie moderne Tee- und Kaffeeküchen tragen zusätzlich zur Effizienz und Aufenthaltsqualität bei. Die vorhandenen Mitarbeiter- WCs sind zeitgemäß ausgestattet und in ausreichender Anzahl vorhanden, sodass auch größere Teams komfortabel untergebracht werden können. Ein besonderer Vorteil liegt in der Bauweise mit Trockenbauwänden, durch die sich die Raumstrukturen mit vergleichsweise geringem Aufwand flexibel an individuelle Anforderungen von Unternehmen und Mietern anpassen lassen. Insgesamt ergibt sich ein vielseitiges Flächenangebot, das für eine breite Palette an Branchen und Unternehmensgrößen geeignet ist.
ZUSÄTZLICHER NUTZWERT DURCH NEBENFLÄCHEN UND STELLPLÄTZE
Auch über die reinen Büroflächen hinaus bietet das Gebäude zahlreiche Vorteile, die den täglichen Betrieb erleichtern und den Nutzwert erhöhen. Im Untergeschoss stehen mehrere Lagerräume zur Verfügung, die den Mietern zusätzliche Flexibilität und wertvollen Stauraum bieten. Die insgesamt zwanzig Stellplätze direkt am Objekt gewährleisten eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Besucher und tragen wesentlich zur Attraktivität der Immobilie bei. In Kombination mit den vorhandenen Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge wird das Objekt auch zukünftigen Mobilitätsanforderungen gerecht. Diese infrastrukturellen Aspekte sind
ein entscheidender Faktor für die langfristige Vermietbarkeit und die Zufriedenheit der Nutzer.
ZEITGEMÄSSE TECHNIK UND MODERNE AUSSTATTUNG
Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne und zukunftsorientierte technische Ausstattung des Gebäudes, die den Anforderungen eines professionellen und effizienten Büroalltags in besonderem Maße gerecht wird. Besonders hervorzuheben ist das vor rund zwei Jahren installierte elektronische Schließsystem, das den Zugang zum Gebäude sowie zu den einzelnen Nutzungseinheiten über programmierbare Tokens ermöglicht. Dieses System bietet nicht nur ein hohes Maß an Sicherheit, sondern
erlaubt zugleich eine flexible, zentrale und jederzeit anpassbare Verwaltung der Zutrittsrechte – ein wesentlicher Vorteil insbesondere bei wechselnden Mietern oder unterschiedlichen Nutzerstrukturen. Die digitale Steuerung ermöglicht eine komfortable Organisation der Zugangsberechtigungen und trägt zu reibungslosen Betriebsabläufen bei. Gleichzeitig erhöht sie die Attraktivität für moderne Unternehmen, die zunehmend Wert auf effiziente, sichere und technologisch fortschrittliche Arbeitsumgebungen legen. Insgesamt stellt die technische Ausstattung eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie dar und unterstreicht ihren zeitgemäßen sowie zukunftsfähigen Charakter.
ATTRAKTIVER STANDORT MIT ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVE
Hofstetten überzeugt als Standort durch seine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, wirtschaftlicher Stabilität und einem angenehmen, professionellen Umfeld. Die Nähe zur Kreisstadt Landsberg am Lech sowie die gute Anbindung an überregionale Verkehrsachsen – insbesondere über die B17 und die Autobahn A96 – gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Metropolregion München als auch weiterer wichtiger Wirtschaftsstandorte in Südbayern. Diese infrastrukturellen
Vorteile schaffen optimale Voraussetzungen für Unternehmen, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Gleichzeitig bietet Hofstetten ein ruhiges und konzentriertes
Arbeitsumfeld abseits städtischer Hektik, was insbesondere für viele Dienstleistungs- und Bürounternehmen zunehmend an Bedeutung gewinnt. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Umfeld und funktionierender Infrastruktur wirkt sich positiv auf die Mitarbeiterzufriedenheit und damit auch auf die langfristige Bindung von Unternehmen an den Standort aus. Insgesamt ergibt sich ein Standortprofil, das sowohl für bestehende als auch für zukünftige Mieter attraktiv ist und eine nachhaltige Nachfrage nach modernen Büroflächen unterstützt. Diese Faktoren tragen maßgeblich dazu bei, die langfristige Wettbewerbsfähigkeit und Wertstabilität der Immobilie zu sichern.
FAZIT: NACHHALTIGE INVESTITION MIT ÜBERZEUGENDEM GESAMTPAKET
Dieses moderne Bürogebäude stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine gut vermietete und technisch zeitgemäß ausgestattete Gewerbeimmobilie mit stabiler Ertragslage zu erwerben. Die Kombination aus ansprechender Architektur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere durch die leicht anpassbare
Raumstruktur –, gesicherter Einnahmesituation und moderner Infrastruktur schafft ein Gesamtpaket, das sowohl wirtschaftlich als auch qualitativ überzeugt.
Die ergänzende Ladeinfrastruktur sowie die attraktive Dachterrasse stärken zusätzlich die Zukunftsfähigkeit und Wettbewerbsposition der Immobilie.
Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial und hoher Standortattraktivität.
Lage
Hofstetten bei Landsberg am Lech zählt zu den wirtschaftlich stabilen und zugleich naturnah gelegenen Standorten im oberbayerischen Raum. Die Gemeinde profitiert insbesondere von ihrer Nähe zur Kreisstadt Landsberg am Lech sowie zur Metropolregion München, wodurch sich ein attraktives Umfeld für Unternehmen unterschiedlichster Branchen ergibt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A96 (München–Lindau) sind sowohl die Landeshauptstadt München als auch wichtige Wirtschaftsstandorte im süddeutschen Raum zügig erreichbar. Dies schafft optimale Voraussetzungen für Pendler, Mitarbeiter und Geschäftspartner und erhöht nachhaltig die Standortattraktivität.
Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Region als gefestigt. Landsberg am Lech hat sich in den vergangenen Jahren zu einem dynamischen Mittelzentrum entwickelt, das von einem gesunden Branchenmix aus Dienstleistung, Produktion und mittelständischen Unternehmen geprägt ist. Diese Struktur sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach modernen Büro- und Gewerbeflächen und bietet somit eine solide Grundlage für langfristige Vermietungssicherheit.
Ein weiterer Standortvorteil liegt in der Kombination aus ruhigem, professionellem Arbeitsumfeld und hoher Lebensqualität. Gerade für Unternehmen gewinnt dieser Aspekt zunehmend an Bedeutung, da er sich positiv auf Mitarbeiterzufriedenheit und Arbeitgeberattraktivität auswirkt.
Insgesamt bietet Hofstetten ein ausgewogenes Verhältnis aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Erreichbarkeit und nachhaltiger Nachfrage nach Gewerbeflächen – ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.
Sonstige Angaben
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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
60 kWh/(m²·a)
16,00 kWh/(m²·a)
60,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» 4 Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
» Attraktive und stabile Mieteinnahmen (Nettokaltmiete ca. 8.890 € mtl., inkl. Nebenkosten ca. 10.380 € mtl.)
» Flexible Nutzungsmöglichkeiten für zahlreiche Branchen
» Moderne und effiziente Zutrittsverwaltung über elektronisches Schließsystem
» Großraumbüros für offene Arbeitsstrukturen
» Einzelbüros und Zweierbüros für konzentriertes Arbeiten
» Besprechungsräume
» Serverräume
» High-Speed Glasfaseranschluss
» Moderne Tee- und Kaffeeküchen
» Mitarbeiter-WCs auf den Etagen
» Vollständig barrierefrei
» Fahrstuhl
» Dachterrasse
» Fünf Lagerräume im Untergeschoss
» 20 Stellplätze direkt am Objekt
» Zwei 11kW Elektroladesäulen
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