PENTHOUSE-BÜRO DER ZUKUNFT: MODERNES ARBEITSUMFELD MIT DACHTERRASSE
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PENTHOUSE-BÜRO DER ZUKUNFT: MODERNES ARBEITSUMFELD MIT DACHTERRASSE

Büro/Praxen in 82237 Wörthsee / Etterschlag

Baujahr2023
Zimmer3.00
Gesamtfläche83 m²

Dieses moderne Penthouse-Büro mit Dachterrasse bietet alles, was ein Unternehmen benötigt, um produktiv und effizient zu arbeiten. Das Büro verfügt über eine Teeküche, ein WC mit Dusche, zwei Büros und ein Konferenzzimmer, die alle mit Klimaanlage und Raumlüftung ausgestattet sind, um eine angenehme Arbeitsumgebung zu schaffen.

Der Zugang zum Büro ist bequem durch den Aufzug möglich, der auch den Transport von schweren Gegenständen erleichtert. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein weiterer im Außenbereich sorgen für Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.

Das Büro nutzt erneuerbare Energien durch die hauseigene PV-Anlage, die zu günstigen Stromkosten führt. Das Konzept des Büros ist darauf ausgelegt, eine nachhaltige Arbeitsumgebung zu schaffen und somit die Umwelt zu schonen.

Die nach Westen orientierte Dachterrasse ist ein perfekter Ort, um in der Mittagspause zu entspannen oder auch einmal ein Meeting im Freien abzuhalten.

Insgesamt bietet dieses Penthouse-Büro die perfekte Kombination aus moderner Technologie, Nachhaltigkeit und Komfort, um den Bedürfnissen jedes Unternehmens gerecht zu werden.

Die genannten Werte für Miete, Nebenkosten und Mieterprovision verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19%.

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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
2083
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
3.00
Etage
2. OG
Bürofläche ca.
83 m²
Gesamtfläche ca.
83 m²
Baujahr
2023
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2021
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
10. April 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
82.30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
44.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
38.30 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg. Dank der guten Anbindung an die A96 (München-Lindau) sind Sie bei guter Verkehrslage sowohl in Landsberg am Lech als auch in München innerhalb von rund 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 gewährt direkten Flughafenanschluss.
Der Ort bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Hort, ein Lebensmittelmarkt und Bäckereien, ein Schreibwarenladen sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an Gastronomiebetrieben, angefangen von Seekiosken, Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants.
Bei Einwohnern und Gästen besonders beliebt sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem bieten Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld ein äußerst attraktives Freizeitangebot. Eine Wanderung um den Wörthsee (ca. 12 km), ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlenswert wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammer- bzw. Starnberger See.
Die Gewerbefläche selbst befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Ortsteil Etterschlag.
Die direkte Anbindung an die A96 (ca. 2 Autominuten) und die in unmittelbarer Nähe befindliche Bushaltestelle mit S-Bahn-Anbindung sind sicherlich nur einer der vielen Pluspunkte für Pendler.

Ausstattung / Energieausweis

» aufwändige Beleuchtung
» elektrische Raffstores
» WC mit Dusche
» eigene Dachterrasse
» großzügige Teeküche (nur Raum)
» zeitgemäße Bürotechnik
» innovatives Schließkonzept mit Alarmanlage
» Lüftungsanlage
» Bodenkühlung
» Stromversorgung über hauseigene PV-Anlage
» überdachte Außenstellplätze
» Ladesäulen für eMobilität
» Tiefgaragenplatz