REPRÄSENTATIV UND MODERN - IHR NEUER STANDORT IN WÖRTHSEE
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.807 €
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REPRÄSENTATIV UND MODERN - IHR NEUER STANDORT IN WÖRTHSEE

Büro/Praxen in 82237 Wörthsee / Etterschlag

Baujahr2013
Zimmer4.00
Gesamtfläche239 m²

Wenn Sie und ihre Mitarbeiter auf der Suche nach einem attraktiven, neuen Standort sind, werden Sie hier bestimmt fündig:
Im ersten Obergeschoss eines modern und ansprechend gestalteten Bürohauses freut sich eine sehr repräsentative Büro- bzw. Gewerbefläche auf ihre neuen Nutzer. Eine großzügige Raumhöhe und große Fensterflächen mit Ausblick sorgen für ein kreatives und mitarbeiterfreundliches Umfeld.
Die rückwärtige Lage im Gebäude schafft in Verbindung mit Schallschutzfenstern für eine helle und gleichermaßen ruhige Arbeitsatmosphäre.
Ein großflächiger Büroraum inklusive Empfang, ein extra Besprechungszimmer, ein separater Server- bzw. Archivraum sowie zwei getrennte Sanitärbereiche bilden das zentrale Raumprogramm. Die bereits eingerichtete Küche mit eigenem Balkon ist bei Mitarbeitern als kommunikative Zentrale besonders beliebt. Die derzeit als Chefbüro genutzte Fläche eignet sich aufgrund ihrer Dimensionen und des von dort aus begehbaren Balkons auch als Team- oder Präsentationsraum.
In das Büro oder zu Ihrem Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage gelangen Sie komfortabel auch über den Lift. Weitere Stellplätze können auf Wunsch zusätzlich angemietet werden. Für Besucher- oder Mitarbeiterparkplätze ist auf dem Gelände ebenfalls gesorgt. Hier finden sich neben klassischen Stellplätzen auch innovative Solar-Carports mit denen die Ansprüche der modernen e-Mobiltät erfüllt werden.
Neben einer Arztpraxis haben hier weitere Bürogemeinschaften und Dienstleister bereits ihr kreatives Zuhause gefunden und unterstreichen in ihrer Zusammensetzung den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie.

Die genannten Werte für Miete, Nebenkosten und Mieterprovision verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19%.

Lernen Sie diese Immobilie kennen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
1938
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
4.00
Etage
1. OG
Bürofläche ca.
239 m²
Gesamtfläche ca.
239 m²
Baujahr
2013
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Mieterprovision
2 MM zzgl. 19% MwSt.
Nettokaltmiete
2.807 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
150 €
Miete Stellplatz
75 €
Gesamtmiete
3.332 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2021
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
10. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
82.30 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
44.00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
38.30 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Julius Friedel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
E-Mail
julius.friedel@veltrup.de
Telefon
08153 - 98 44 55
120189

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Lage & Ausstattung

Lage

Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg. Dank der guten Anbindung an die A96 (München-Lindau) sind Sie bei guter Verkehrslage sowohl in Landsberg am Lech als auch in München innerhalb von rund 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 gewährt direkten Flughafenanschluss.
Der Ort bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Hort, ein Lebensmittelmarkt und Bäckereien, ein Schreibwarenladen sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an Gastronomiebetrieben, angefangen von Seekiosken, Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants.
Bei Einwohnern und Gästen besonders beliebt sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem bieten Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld ein äußerst attraktives Freizeitangebot. Eine Wanderung um den Wörthsee (ca. 12 km), ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlenswert wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammer- bzw. Starnberger See.
Die Gewerbefläche selbst befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Ortsteil Etterschlag.
Die direkte Anbindung an die A96 (ca. 2 Autominuten) und die in unmittelbarer Nähe befindliche Bushaltestelle mit S-Bahn-Anbindung sind sicherlich nur einer der vielen Pluspunkte für Pendler.

Ausstattung / Energieausweis

- aufwändige Beleuchtung
- elektrische Außenrollos
- getrennte Teeküche
- getrennte Sanitärbereiche
- ein WC mit Dusche
- eigene Dachterrasse
- Fliesen im Eingangsbereich
- zeitgemäße Bürotechnik
- innovatives Schließkonzept mit Alarmanlage
- Lüftungsanlage
- Bodenkühlung