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TOP LAGE IN PASING – BÜRO- ODER PRAXISFLÄCHE IN DIREKTER NACHBARSCHAFT ZU DEN PASING ARCADEN
Büro/Praxen | 81241 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Einheit befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und ansprechenden Multifunktionsgebäudes, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten umfasst. Die Immobilie liegt in einer gut erreichbaren, zentralen Lage und eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – sei es als klassische Bürofläche, als Praxis oder als Arbeitsumfeld für kreative und beratende Dienstleistungen.
Dank der östlichen Ausrichtung profitieren die Räume von reichlich natürlichem Tageslicht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Raumklima – ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten oder den Empfang Ihrer Kundschaft in einem professionellen Umfeld.
Bereits beim Betreten der Einheit vermittelt die kleine, einladende Diele einen gepflegten ersten Eindruck. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Empfangszone oder Wartebereich für Mandanten, Patienten oder Geschäftspartner. Von hier aus erschließen sich zwei großzügige Haupträume, die sich flexibel und individuell nutzen lassen. Ob Einzel- oder Doppelbüro, Besprechungsraum oder Behandlungszimmer – die vorhandene Raumstruktur erlaubt eine Vielzahl von Aufteilungen, ganz nach Ihren persönlichen Anforderungen.
Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist – ein Detail, das nicht nur funktional ist, sondern auch zusätzlichen Komfort bietet, etwa im Praxisbetrieb oder bei längeren Arbeitstagen.
Die klare, gut durchdachte Grundrissgestaltung unterstützt eine effiziente Nutzung der Fläche. Ob abgetrennter Besprechungsraum, separiertes Chefzimmer oder offen gestalteter Teamarbeitsbereich: Diese Einheit bietet Ihnen Raum zur Entfaltung und zur Repräsentation Ihrer Geschäftstätigkeit.
Ein zur Einheit gehörender Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und trägt zur sicheren Unterbringung Ihres Fahrzeugs bei – ein nicht zu unterschätzender Vorteil, gerade in zentral gelegenen Lagen mit begrenztem Parkraumangebot.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre Helligkeit, den durchdachten Schnitt sowie durch die vielseitigen Einsatzmöglichkeiten. Sie ist ideal geeignet für Unternehmer, Freiberufler oder Praxisbetreiber, die eine gepflegte, flexible und verkehrstechnisch gut angebundene Gewerbefläche suchen.
Lage
München – Pasing
Willkommen in der Offenbachstraße 1, im Herzen von München-Pasing! Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre Lage in direkter Nachbarschaft zu den Pasing Arcaden, einem der größten und vielfältigsten Einkaufszentren Münchens.
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das Pasinger Zentrum auch bequem zu Fuß zu erreichen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Pasing ist nur wenige Minuten entfernt und stellt in Ergänzung zu dem Busnetz eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen her. Auch die Autobahnen sind schnell erreichbar, sodass Sie alle wichtigen Ziele in und um München problemlos erreichen können.
Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Wohn- bzw. Arbeitsalltag erleichtern und bereichern. Neben den Einkaufsmöglichkeiten in den Pasing Arcaden gibt es in der Nähe verschiedene Cafés und Restaurants, die sich perfekt für entspannte Mittagspausen oder informelle Meetings eignen.
Der nahegelegene Pasinger Stadtpark steht für eine willkommene Abwechslung im Alltag und lädt zu kurzen Spaziergängen während der Pausen ein.
Pasing überzeugt auch durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Für Kulturinteressierte empfiehlt sich zum Beispiel die Pasinger Fabrik mit abwechslungsreichen Kultur- und Bildungsveranstaltungen.
Die Lage in der Offenbachstraße 1 verbindet urbanes Wohnen und Arbeiten mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die das besondere Flair von Pasing genießen möchten und dabei Wert auf eine zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und ein dynamisches Umfeld legen.
Sonstige Angaben
Das Angebot im Überblick nach PAngV:
€ 338.000.- + € 25.000.- TG-Stellplatz = € 363.000.- Gesamtkaufpreis
Lernen Sie diese Immobilie kennen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 – 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
83,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Holztüren mit Metallzargen
» Kunststofffenster mit Doppelverglasung
» Laminatboden in Buchenoptik
» kompakte Einbauküche
» Bad mit Wanne und WC, hell gefliest
» zusätzlicher Anschluss für Küchenzeile
» Gegensprechanlage
» gesicherte Zugangstür
» Dach und Fassade saniert
» Fassade zusätzlich wärmegedämmt
» sehr gute Internetverfügbarkeit
Kaufnebenkosten
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