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ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN – KAPITALANLAGE MIT ZUKUNFTSPERSPEKTIVE
Haus | 86925 Fuchstal / Leeder
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
GEPFLEGTES ZWEIFAMILIEN HAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN UND GROSSEM GARTEN IN RUHIGER LAGE VON FUCHSTAL/LEEDER
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Fuchstal-Leeder erwartet Sie dieses gepflegte und teilweise modernisierte Zweifamilienhaus mit zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und überzeugen jeweils durch großzügige Grundrisse sowie helle Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der dem Anwesen eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre verleiht.
WOHNEINHEIT 1 – EIN ZUHAUSE VOLLER CHARME UND WOHNQUALITÄT
Der ältere Gebäudeteil besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und seinen gepflegten Zustand. Insgesamt stehen vier Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche sowie ein zusätzliches Zimmer im Obergeschoss zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum eignet. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Südost- und Südwestausrichtung, der über den gesamten Tag hinweg sonnige Plätze bietet. Im Obergeschoss befinden sich außerdem ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad, das im Jahr 2020 vollständig saniert wurde. Dieses verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie eine hochwertige Sanitärausstattung. Ein separates WC und eine praktische Abstellnische ergänzen das Raumangebot dieser Etage.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das angrenzende Esszimmer schafft mit seinem gemütlichen Kachelofen und der einladenden Sitzecke eine besonders behagliche Atmosphäre. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder kleines Kinderzimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Untergeschoss befinden sich eine Werkstatt sowie zwei großzügige Kellerräume, die viel Platz für Hobbys, Vorräte oder zusätzlichen Stauraum bieten. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Einzeltiefgarage, die über eine Rampe erreichbar ist. Das elektrische Garagentor ermöglicht einen komfortablen und wettergeschützten Zugang zum Haus. Da das Grundstück bisher nicht real geteilt wurde, nutzt diese Wohneinheit den überwiegenden Teil des Gartens auf der Süd- und Westseite.
WOHNEINHEIT 2 – ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT LANGFRISTIGER PERSPEKTIVE
Der zweite Gebäudeteil wurde im Jahr 1990 errichtet und bietet mit insgesamt sechs Zimmern großzügigen Wohnraum für Familien. Zur Ausstattung gehören eine separate Küche, zwei Duschbäder, ein Gäste-WC, ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum. Eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Gebäude bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für beide Wohneinheiten und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohneinheit ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet eine attraktive sowie sichere Einnahmequelle. Gleichzeitig eröffnet sie dem künftigen Eigentümer bei einer späteren Veränderung der Vermietungssituation flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden keine neuen Innenaufnahmen erstellt. Die im Exposé verwendeten Innenbilder stammen daher aus einer früheren Vermarktung und dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung und Ausstattung.
GRÜNE OASE MIT VIEL PLATZ FÜR ERHOLUNG UND FREIZEIT
Das Gebäude wurde gemäß Teilungserklärung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, das Grundstück selbst wurde bisher jedoch nicht real geteilt. Aktuell ist jeder Wohneinheit ein bestimmter Nutzungsbereich im Garten zugewiesen, wobei der größere Gartenanteil auf der Süd- und Westseite überwiegend der ersten Wohneinheit zur Verfügung steht. Im nordöstlichen Bereich des Grundstücks befindet sich zudem eine praktische Holzhütte mit einer Grundfläche von ca. 22 m² einschließlich Dachboden. Diese wird von beiden Wohnparteien gemeinschaftlich genutzt und bietet ausreichend Platz zum Unterstellen von Fahrrädern, Gartengeräten, Grill, Brennholz und weiteren Utensilien.
EIN ZUHAUSE FÜR HEUTE – UND FÜR DIE ZUKUNFT
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, eine ruhige Wohnlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Die gelungene Kombination aus gepflegter Bausubstanz, teilweisen Modernisierungen, großzügigen Grundrissen und dem schönen, weitläufigen Garten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in attraktiver Lage von Fuchstal-Leeder.
Lage
Leeder ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Fuchstal im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Der charmante Ort verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Voralpenlandschaft.
In der Gemeinde befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (zwei große Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Bäckerei,
Metzgerei), Tankstellen, Eisenwaren, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheke, Physiotherapeuten sowie Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Der Sportverein mit seinen zahlreichen Sparten sorgt für ein außergewöhnliches sportliches Angebot. Fachärzte und weiterführende Schulen sind in den
umliegenden Orten wie Landsberg am Lech, Buchloe, Schongau oder Kaufbeuren schnell erreichbar.
Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A96 sowie die ausgebaute/
neue B17 sind München und Augsburg bequem erreichbar. Die Kreisstadt Landsberg am Lech liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt und bietet ein
umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.
Die Umgebung von Fuchstal ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und dem idyllischen Lech sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Ob Spaziergänge in der Natur, Radtouren oder sportliche
Aktivitäten – Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Die Nähe zum Ammersee und zu den Alpen eröffnet zusätzlich vielfältige Ausflugsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
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Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
158,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Großer, gepflegter Garten mit Terrasse und separaten Nutzungsbereichen für beide Wohneinheiten
» Beide Wohneinheiten verfügen über eine Garage mit 1-2 Stellplätzen
» Gemeinschaftlich nutzbare Holzhütte im Garten
» Beide Wohneinheiten verfügen über einen Balkon
» Kachelofen in beiden Wohneinheiten
» Werkstatt sowie zwei separate Kellerräume in Wohneinheit 1.
» Wohneinheit 2. ebenfalls unterkellert
» Wohneinheit 2. ist derzeit vermietet
Kaufnebenkosten
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