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WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS PLUS BAUGRUNDSTÜCK IN ZENTRALER UND RUHIGER LAGE IN GRÖBENZELL
Renditeobjekt | 82194 Gröbenzell
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
ATTRAKTIVE KOMBINATION
Inmitten der gefragten Gemeinde Gröbenzell präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen. Die Immobilie vereint eine lebendige Mischnutzung aus Wohnen, Dienstleistung, Gastronomie und Handwerk mit einer außergewöhnlichen Grundstücksqualität und vielseitigen Zukunftsperspektiven.
Das im Jahr 1970 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine gewachsene Struktur, die langfristig vermieteten Einheiten sowie eine zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage. Die Mischung aus stabilen Mieteinnahmen, attraktiven Gewerbeflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonders wertbeständigen Investition. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich zudem ein zusätzliches Baugrundstück, das attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und erhebliches Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Bereits heute überzeugt das Anwesen durch die gelungene Verbindung aus Wohnkomfort, attraktiven Gewerbeflächen und einem lebendigen Nutzungskonzept.
LEBENDIGE GEWERBEFLÄCHEN
Das Erdgeschoss des Hauses wird vollständig gewerblich genutzt und vermittelt bereits beim Betreten einen individuellen und lebendigen Charakter. Die unterschiedlichen Gewerbeeinheiten ergänzen sich harmonisch und schaffen eine angenehme Atmosphäre mit gewachsener Struktur und vielseitigem Nutzungskonzept. Der stilvoll gestaltete Friseursalon fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und trägt maßgeblich zum charmanten Charakter der Gewerbeflächen bei. Ergänzt wird dieser durch ein einladendes Café, das innerhalb des Erdgeschosses einen besonderen Mittelpunkt bildet und dem Gebäude zusätzliche Lebendigkeit verleiht.
Im hinteren Bereich des Cafés befindet sich die Glaserei, die elegant durch eine separate Glaswand vom übrigen Raum getrennt wurde. Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen eigenen Zugang auf der rechten Gebäudeseite. Über eine kleine Wendeltreppe gelangt man direkt in den zur Glaserei gehörenden Werkstattraum, an den ein separater Büroraum anschließt. Diese praktische Verbindung zwischen Verkaufs- und Arbeitsbereich ermöglicht kurze Wege und effiziente Abläufe. Selbstverständlich sind die Räumlichkeiten im Untergeschoss auch über das allgemeine Treppenhaus erreichbar. Dort stehen neben den der Glaserei zugeordneten Flächen weitere Nutz- und Nebenräume zur Verfügung. Die vierte Gewerbeeinheit wird derzeit als Sprachschule genutzt und ergänzt den vielseitigen Nutzungsmix ideal. Die Kombination aus Dienstleistung, Gastronomie und Handwerk verleiht dem Objekt eine außergewöhnlich stabile und zugleich charmante Struktur, wie sie insbesondere in gewachsenen Ortszentren sehr geschätzt wird. Alle Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet und sichern laufende Einnahmen sowie eine langfristig attraktive Nutzungsmischung.
GROSSZÜGIGE WOHNEBENEN
Über den rückwärtigen Zugang gelangt man in die Wohnebenen des Hauses. Bereits hier zeigt sich die angenehme Trennung zwischen den gewerblichen Nutzungen und den privaten Wohnbereichen.
Im ersten Obergeschoss befindet sich auf der rechten Seite die derzeitige Sprachschule, die ursprünglich aus einer klassischen Zwei-Zimmer-Wohnung hervorgegangen ist und heute über vier Lernräume, eine Rezeption sowie ein separates Gäste-WC verfügt.
Die gegenüberliegende Wohnung überzeugt durch eine großzügige und klassische Grundrissgestaltung. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie eine separate weitläufige Küche schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird die Einheit durch eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Helle Fliesen im Badezimmer und ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhe unterstreichen die wohnliche Atmosphäre. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon mit Ausrichtung zur Gartenseite, der den Wohnbereich angenehm erweitert und einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet.
Im zweiten Obergeschoss setzt sich diese Struktur fort. Auch hier befindet sich auf der linken Seite eine vergleichbar geschnittene Wohnung mit großzügigen Räumen und angenehmer Belichtung. Ebenso verfügt diese Einheit über einen Balkon mit Ausrichtung zum Gartenbereich. Auf der rechten Seite befindet sich eine kleinere Drei-Zimmer-Wohnung. Über den Flur erreicht man zunächst das Badezimmer. Daran anschließend liegt der Wohnbereich. Die separat gehaltene Küche befindet sich auf der linken Seite und bietet Zugang zum Schlafzimmer.
FUNKTIONALE NUTZFLÄCHEN
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine praktische Aufteilung. Der Werkstattbereich sowie der Büroraum der Glaserei sind sinnvoll separiert und über einen Vorraum abgegrenzt. Zusätzlich stehen ein Waschraum, mehrere Abstellflächen sowie großzügige Lagerräume zur Verfügung, teilweise nochmals in separate Bereiche unterteilt.
ZENTRALE LAGE MIT BAULICHEN PERSPEKTIVEN
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Grundstück mit schön angelegtem Gartenbereich im rückwärtigen Teil des Areals. Die grüne Außenfläche verleiht dem Anwesen eine ruhige und naturnahe Atmosphäre und bietet den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort mitten im Ortszentrum. Am Ende des Grundstücks verläuft zudem ein kleiner Bachlauf, der dem Außenbereich zusätzlichen Charme verleiht.
Neben der attraktiven Bestandssituation bietet die Immobilie auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans gemäß § 30 Abs. 1 BauGB und ist als Kerngebiet ausgewiesen. Dadurch sind vielfältige Nutzungen wie Wohnen, Büro-, Dienstleistungs- oder Gewerbeflächen zulässig. Die Bebauung erlaubt eine Realisierung von bis zu drei Vollgeschossen.
Für die architektonische Gestaltung sind Sattel-, Walm- oder Mansarddächer mit einer Dachneigung von etwa 43° bis 60° vorgesehen. Darüber hinaus können Dachgauben sowie gestalterisch angepasste Dachaufbauten integriert werden, wodurch zusätzlicher Raum und attraktive Nutzungsmöglichkeiten im Dachbereich geschaffen werden können.
Eine besondere Qualität des Grundstücks liegt im vorhandenen Entwicklungspotenzial. In Kombination mit einer potenziellen Aufstockung des Bestandsgebäudes ergibt sich hier eine seltene Perspektive für langfristige Wertsteigerung und Nachverdichtung.
Verkauft wird das Gesamtobjekt bestehend aus dem Grundstück sowie dem vorhandenen Wohn- und Geschäftshaus. Aufgrund der zentralen Lage im Herzen von Gröbenzell bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.
KOMFORTABLE INFRASTRUKTUR
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie insgesamt acht Stellplätze und schafft damit komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gewerbemieter. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich ebenfalls direkt am Gebäude.
Die zentrale Lage in Gröbenzell verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit der gewachsenen Infrastruktur eines beliebten Wohn- und Geschäftsstandortes. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
BESTAND TRIFFT POTENZIAL
Durch die vollständige Vermietung sämtlicher Wohn- und Gewerbeeinheiten präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit stabilen laufenden Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet die Kombination aus großem Grundstück, vorhandenem Baufenster und möglicher Aufstockung außergewöhnliche Entwicklungsperspektiven.
Die seltene Verbindung aus gewachsenem Charme, funktionaler Mischnutzung und klar definiertem Erweiterungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in gefragter Lage von Gröbenzell – sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für Investoren mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.
Lage
Gröbenzell ist eine attraktive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt rund 16 Kilometer nordwestlich der Münchner Innenstadt. Die sogenannte „Gartenstadt“ verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Geprägt wird das Ortsbild von gepflegten Wohnvierteln, vielen Grünflächen sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangeboten.
Historisch entwickelte sich Gröbenzell aus einer kleinen Torfstechersiedlung entlang des Dachauer Mooses und wurde 1952 als eigenständige Gemeinde gegründet. Heute zählt der Ort zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Durch die direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie S3 ist die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Rad- und Spazierwege, die nahegelegenen Seen sowie das Dachauer Moos einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das Ortszentrum mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt sorgt für eine lebendige Nahversorgung und unterstreicht den charmanten, gewachsenen Charakter der Gemeinde. Gröbenzell überzeugt damit als moderner Wohnort mit hoher Lebensqualität, einer starken Gemeinschaft und der idealen Verbindung aus der Nähe zu München und naturnahem Wohnen.
Sonstige Angaben
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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
67 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Gesamte Wohnfläche: ca. 234 m²
» Gesamte Gewerbefläche: ca.187 m²
» Wohn- und Geschäftshaus Grundstück: ca. 720 m²
» Baugrundstück: ca. 870 m²
» Gesamtes Grundstück: 1590 m²
» Möglichkeit zur Aufstockung um ein weiteres Geschoss
» Baufenster im Hinterhof vorhanden
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