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LANDWIRTSCHAFTSFLÄCHE VON ÜBER 3 HEKTAR IM DIESSNER HINTERLAND
Grundstück | 86911 Dießen am Ammersee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WEITE GRÜNFLÄCHEN
Auf rund 30.700 m² erstreckt sich diese großzügige Landwirtschaftsfläche in ruhiger Lage im westlichen Gemeindegebiet von Dießen am Ammersee. Das Flurstück 1880 trägt die amtliche Lagebezeichnung „Im Gut“ und liegt eingebettet in eine weitläufige Kulturlandschaft aus Wiesen, Gehölzen und weiteren landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Mit rund 26.600 m² nimmt Grünland den größten Teil des Areals ein. Hinzu kommen etwa 4.100 m² Gehölz, das vor allem die Randbereiche prägt und für eine natürliche Gliederung sorgt. Ein markanter Einzelbaum innerhalb der Wiese sowie gewachsene Baum- und Strauchbestände setzen natürliche Akzente und charakterisieren das Erscheinungsbild der Fläche. Der Wechsel zwischen offener Wiese und bewachsenen Randbereichen verleiht dem Grundstück eine abwechslungsreiche, gewachsene Struktur. Insgesamt entsteht so ein großzügiger und zugleich natürlich eingefasster Eindruck.
Die Bodenschätzung weist für den überwiegenden Teil Lehmboden aus. Für den größten Teil der bewerteten Fläche sind eine Grünlandgrundzahl von 48 und eine Grünlandzahl von 43 verzeichnet. Diese Kennwerte geben Auskunft über die natürlichen Voraussetzungen des Bodens für die landwirtschaftliche Nutzung. Das überwiegend offene Areal bietet gute Voraussetzungen für eine Nutzung als Grünland, etwa zur Futtergewinnung oder Beweidung. An einer Seite grenzt das Grundstück an eine Straße; über einen Teil verläuft zudem eine Freileitung.
Die zusammenhängende Grundstücksgröße von mehr als drei Hektar verleiht dem Areal eine besondere Geschlossenheit. Das gesamte Grundstück wird unter einem Flurstück geführt und bildet dadurch eine klar definierte Einheit. Größe, Zuschnitt und Abgrenzung unterstreichen den besonderen Charakter der Fläche und schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung.
ZWISCHEN AMMERSEE UND HÜGELLAND
Das Grundstück befindet sich westlich im ländlich geprägten Hinterland der Marktgemeinde Dießen. In Richtung Westen schließen sich St. Georgen, Wengen und Bischofsried an. Dieser Bereich bildet den Übergang vom Ammerseeufer in das bewegte Hügelland des oberbayerischen Voralpenraums und besitzt dadurch einen eigenständigen landschaftlichen Charakter.
Naturräumlich gehört Dießen zum Ammer-Loisach-Hügelland. Moränenrücken und sanfte Geländeformen zeugen bis heute von der eiszeitlichen Entstehung der Region. Das leicht bewegte Relief und die großzügigen Freiräume verleihen dem Gemeindegebiet sein typisches Erscheinungsbild und schaffen einen deutlichen Kontrast zum dicht besiedelten Bereich am See.
Der Dießener Ortskern und der Ammersee liegen gut erreichbar in der Nähe. Über das umliegende Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Landsberg am Lech und Weilheim sowie weiter zur A96. Dadurch ist das Grundstück trotz seiner ländlichen Position im Außenbereich gut angebunden.
Das westliche Gemeindegebiet wird seit jeher durch Landwirtschaft und kleinere Siedlungsstrukturen bestimmt. Entsprechend fügt sich das Grundstück selbstverständlich in diesen gewachsenen Raum ein. Für Käufer mit landwirtschaftlichem Bezug verbindet der Standort ein ruhiges Umfeld mit kurzen Wegen zum Dießener Ortskern und zum Ammersee.
Lage
DIESSEN
Die Marktgemeinde Dießen mit rund 10.700 Einwohnern ist wohl der malerischste und geschichtsträchtigste Ort am Ammersee. Das spektakuläre Panorama ist ebenso Dießens Aushängeschild, wie die bis ins 15. Jahrhundert reichende Töpferkunst und die Fischereizunft. Über der Gemeinde thront das Juwel des Ortes, das Marienmünster, eine der beeindruckendsten Barockkirchen Süddeutschlands.
Mit seinen vielen Ortsteilen ist Marktdießen die flächenmäßig größte Gemeinde des Landkreises Landsberg am Lech. In der näheren Umgebung liegen außerdem Weilheim und Starnberg. Von Dießen gibt es Bus- und Bahnverbindungen in alle Richtungen. Bis zur Autobahnauffahrt Greifenberg sind es nur ca. 15 Autominuten, in weiteren 30 Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring in München. Im Ort befinden sich neben vielen charmanten Läden, Restaurants und Cafés auch Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grund- und Realschule sowie das Ammersee-Gymnasium.
See und Landschaft ringsum verhelfen Dießen zu einem enormen Freizeitwert. Rund um den Ammersee gibt es traumhafte Wander-, Reit-, und Radwege, in und auf dem See sind alle nur erdenklichen Wassersportarten möglich und ein abwechslungsreiches kulturelles Programm in Dießen und die umliegenden Orte rundet das vielfältige Angebot der Region ab.
Sonstige Angaben
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Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Ausstattung
» Großzügige Grundstücksfläche von ca. 30.700 m², mit rund 26.600 m² weitläufiges Grünland und ca. 4.100 m² gewachsene Gehölzflächen
» Überwiegend Lehmboden als natürliche Grundlage der Fläche
» Als einheitliches Flurstück 1880 geführt
» Gute Voraussetzungen für eine dauerhafte landwirtschaftliche Nutzung
» Amtliche Lagebezeichnung „Im Gut“
» Grünlandgrundzahl 48 / Grünlandzahl 43
» Über einen Teil des Grundstücks verläuft eine Freileitung
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