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MODERN WOHNEN IN FÜRSTENFELDBRUCK – HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON
Wohnung | 82256 Fürstenfeldbruck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
KLARE ARCHITEKTUR UND ANGENEHME RAUMVERHÄLTNISSE
Im 1. Obergeschoss eines 2017 errichteten Mehrfamilienhauses erwartet Sie in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck ein zeitgemäßes Zuhause mit rund 96,7 m² Wohnfläche.
Drei Zimmer, eine ausgewogene Grundrissgestaltung und vielseitig nutzbare Flächen schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Arbeiten oder Gäste schätzen.
KOCHEN, ESSEN UND ZUSAMMENKOMMEN
Der knapp 26 m² große Koch- und Essbereich bildet einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Raum bietet ideale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung einer modernen Küche nach eigenen Vorstellungen und zugleich ausreichend Platz für einen großen Esstisch. So entsteht ein einladender Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
Das separat angelegte, rund 21 m² große Wohnzimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer weist zwei bodentiefe Fenster in Richtung Osten auf, die mit einem französischen Balkon versehen sind und für viel Tageslicht sowie eine angenehme Verbindung nach draußen sorgen.
Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien erweitert. Eine vorhandene Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und macht den Außenbereich auch im Sommer besonders gut nutzbar.
PRIVATE RÄUME MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN
Das großzügige Schlafzimmer verfügt mit etwa 15,6 m² über angenehme Proportionen und ausreichend Stellfläche. Der Raum ist derzeit mit einer hochwertigen Schlafzimmereinrichtung der Marke Hülsta ausgestattet. Die gesamte vorhandene Möblierung kann übernommen werden und bietet neben einer stimmigen Raumgestaltung auch zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 11,7 m² lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – der gut geschnittene Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die zentral gelegene Diele verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen und unterstreicht die funktionale und klare Grundrissgestaltung.
KOMFORTABLES BADEZIMMER UND SEPARATES WC
Das großzügige Badezimmer verbindet viel Bewegungsfreiheit mit zeitgemäßem Komfort. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne sowie eine bodengleiche, barrierefreie Dusche. Ein Handtuchheizkörper ergänzt den komfortablen Gesamteindruck.
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ermöglichen es zudem, die Wäsche bequem innerhalb der Wohnung zu erledigen. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG BIS INS DETAIL
Die Wohnung überzeugt auch technisch und qualitativ mit einem modernen Ausstattungsstandard. Echtholzparkett in Eiche schafft in Verbindung mit der Fußbodenheizung eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster, elektrische Rollläden und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Glasfaser- und LAN-Anschlüsse bieten zudem zeitgemäße Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Alltag zusätzlich.
ZEITGEMÄSSE ENERGIEVERSORGUNG
Das Mehrfamilienhaus wurde 2017 errichtet und über regenerative Fernwärme beheizt. Laut Energiebedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 56,6 kWh/(m²·a). Damit verbindet die Immobilie moderne Haustechnik mit einem zeitgemäßen energetischen Standard.
ZWEI EIGENE TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE
Ein besonderer Vorteil der Wohnung: Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze stehen zum Erwerb zur Verfügung, jeweils zum Preis von 25.000€. Auch für die Elektromobilität ist vorgesorgt: In der Tiefgarage besteht die Möglichkeit, eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug zu installieren.
ZENTRALE LAGE IN FÜRSTENFELDBRUCK
Die Wohnung befindet sich im Schulweg 16 in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Fürstenfeldbruck verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit der Nähe zur Metropolregion München. Die Lage eignet sich damit hervorragend für Menschen, die kurze Wege, urbanen Komfort und eine gute Verbindung zwischen Wohnen, Arbeiten und Freizeit schätzen.
Lage
Fürstenfeldbruck ist eine Große Kreisstadt mit rund 35.000 Einwohnern und liegt etwa 25 km westlich von München idyllisch an der Amper. Die Stadt verbindet eine gewachsene urbane Struktur mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion München. Die Landeshauptstadt ist sowohl mit dem Auto über die B2 und die A96 als auch mit der S-Bahn-Linie S4 gut erreichbar. Gleichzeitig liegen der Ammersee und das Fünfseenland nur etwa 15 Fahrminuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Auch im Bereich Bildung verfügt Fürstenfeldbruck über ein breites Angebot mit mehreren Grund- und weiterführenden Schulen sowie berufsbildenden Einrichtungen. Zahlreiche Behörden und öffentliche Einrichtungen unterstreichen zudem die Bedeutung der Stadt als zentralen Standort im Landkreis.
Ein besonderer kultureller Mittelpunkt ist das historische Kloster Fürstenfeld mit dem angrenzenden Veranstaltungsforum, das regelmäßig Raum für Konzerte, Veranstaltungen und kulturelle Angebote bietet.
Fürstenfeldbruck zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Amperauen, weitläufige Grün- und Waldflächen sowie das Erholungsgebiet am Pucher Meer laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Hallen- und Freibad, Tennisanlagen, Eisstadion und weitere Sportmöglichkeiten.
Damit bietet Fürstenfeldbruck eine attraktive Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur, vielfältigem Freizeitangebot und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die die Nähe zu München schätzen, ohne auf ein eigenständiges und lebenswertes Stadtumfeld verzichten zu wollen.
Sonstige Angaben
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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
56,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» ca. 96 m² Wohnfläche
» 3 Zimmer
» 1.Obergeschoss
» Baujahr 2018
» Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
» Echtholzparkett in Eiche
» Fußbodenheizung
» Dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
» Elektrische Rollläden
» Kontrollierte Wohnraumlüftung
» Aufzug
» Regenerative Fernwärme
» Glasfaser- und LAN-Anschlüsse
» Eigenes Kellerabteil
» Gemeinschaftliche Waschküche
» Überdachte Fahrradstellplätze
» Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze à 25.000€
» Möglichkeit zur Installation einer Wallbox
Kaufnebenkosten
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