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EIN ZUHAUSE VON AUSSERGEWÖHNLICHER QUALITÄT : ARCHITEKTUR, LICHT UND NATUR IN VOLLENDETER HARMONIE
Haus | 82266 Inning am Ammersee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Am ruhigen Ortsrand von Inning am Ammersee, eingebettet in eine gewachsene Wohnlage und unmittelbar angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als gelungene Verbindung aus zeitloser Architektur, hochwertiger Bauqualität und modernster Haustechnik. Die unmittelbare Nähe zum Ammersee und Wörthsee, die unverbaubare Lage sowie die außergewöhnliche Ruhe verleihen dieser Immobilie einen Wohnwert, der im Fünfseenland nur selten zu finden ist.
Die Architektur folgt einer klaren Philosophie: Räume sollen Weite vermitteln, Licht einfangen und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum entstehen lassen. Großzügige Glasflächen, harmonische Sichtachsen und der bis in den Dachfirst geöffnete Wohnbereich schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und lassen das Tageslicht zu jeder Jahreszeit tief in das Haus strömen. So entsteht eine Atmosphäre von bemerkenswerter Leichtigkeit, in der sich Architektur und Landschaft zu einem stimmigen Ganzen verbinden.
EIN WOHNKONZEPT VOLLER LICHT UND RAUM
Bereits beim Betreten wird der hohe Anspruch an Architektur und Wohnqualität spürbar. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit eleganter Zurückhaltung. Ein maßgefertigter Einbauschrank, das stilvolle Gäste-WC sowie flächenbündig in der Wand verschwindende Schiebetüren unterstreichen die klare Formensprache des Hauses.
Der offen gestaltete Grundriss führt fließend in den Wohnbereich. Die hochwertige Designküche mit großzügiger Kochinsel und Siemens-Einbaugeräten bildet gemeinsam mit dem Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Über zwei Geschosse öffnet sich der Raum bis zum sichtbaren Dachstuhl und beeindruckt mit außergewöhnlicher Großzügigkeit sowie einem faszinierenden Spiel aus Licht und Raum.
Großformatige, vollständig zu öffnende Glasfronten verbinden den Wohnbereich nahezu nahtlos mit der Terrasse, dem beheizbaren Edelstahlpool von Polytherm und dem liebevoll angelegten Garten. Ein schwebender Designkamin setzt einen eleganten Akzent und gliedert den Wohn- und Essbereich auf harmonische Weise.
Der angrenzende Wohnbereich mit seiner nahezu vollständig verglasten Gartenfront bietet trotz der offenen Architektur ein Höchstmaß an Privatsphäre und Geborgenheit. Dreifach verglaste Fenster, hochwertige Raffstores und elektrische Beschattungssysteme sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.
Ein ruhig gelegenes Arbeitszimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Rückzugsort. Das offen gestaltete Treppenhaus verbindet alle Ebenen und wird von großzügigen Lichtflächen begleitet, die Tageslicht bis tief in das Untergeschoss führen – ein architektonisches Detail, das die außergewöhnliche Leichtigkeit des Hauses eindrucksvoll unterstreicht.
Das Haus ist bereits heute weitgehend barrierefrei gestaltet und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für komfortables Wohnen bis ins hohe Alter. Mit nur wenigen baulichen Anpassungen lässt sich die Immobilie bei Bedarf an veränderte Anforderungen anpassen – ein wertvoller Aspekt für langfristige Wohnqualität.
PRIVATER RÜCKZUGSORT MIT WEITBLICK
Im Obergeschoss setzt sich das außergewöhnliche Raumkonzept konsequent fort. Die offene Galerie mit sichtbarem Dachstuhl, großzügigen Dachflächenfenstern und die vollständig verglasten Südseite schaffen eine beeindruckende Lichtatmosphäre und eröffnet weite Ausblicke über den Wohnbereich, den Garten und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Mit rund 30,8 m² bietet diese Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Bibliothek, stilvolles Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich. Bei Bedarf lässt sich die Galerie mit geringem Aufwand in ein weiteres Schlafzimmer umwandeln.
Das Schlafzimmer verfügt ebenso wie die Galerie über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Bei klarer Sicht reicht der Blick sogar bis zur Zugspitze und verleiht diesem besonderen Raum eine außergewöhnliche Weite. Gegenüber befindet sich eine großzügige Ankleide, die alternativ auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer präsentiert sich als private Wellnessoase. Eine freistehende Badewanne für zwei Personen, sichtbare Holzbalken, hochwertige Materialien und ein Dachflächenfenster verleihen dem Raum die Atmosphäre eines exklusiven Spa-Bereichs.
WELLNESS, KOMFORT UND NACHHALTIGE TECHNIK
Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer außergewöhnlich hochwertigen Ausführung und bietet dank einer Deckenhöhe von rund 2,40 Metern sowie einer Fußbodenheizung in nahezu allen Bereichen Wohnkomfort auf nahezu gleichem Niveau wie die oberen Etagen.
Ein privater Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und einem zusätzlichen Badezimmer samt Whirlpool-Badewanne bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden. Das großzügige Raumangebot wird durch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, eine Werkstatt, einen Hauswirtschafts- und Technikraum sowie einen separaten Vorratsraum ergänzt. Als einziger Raum im Untergeschoss verfügt der Vorratsraum bewusst über keine Fußbodenheizung und bietet dadurch optimale Bedingungen für die kühle und praktische Lagerung von Lebensmitteln.
Auch die Haustechnik erfüllt höchste Ansprüche: Eine moderne Pelletheizung mit 7-Tonnen-Pelletlager, 1.000-Liter-Pufferspeicher und Solarthermieanlage wird durch eine Photovoltaikanlage mit 11,8 kWp und 10,2-kWh-Batteriespeicher ergänzt. Eine zentrale Enthärtungsanlage, eine Zentralstaubsaugeranlage sowie die Fußbodenheizung im gesamten Haus unterstreichen den nachhaltigen und hochwertigen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie.
AUSSENBEREICH – ENTSPANNUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Der Außenbereich steht der Architektur des Hauses in nichts nach. Großformatige Terrassenplatten verbinden die Wohnräume mit dem Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Mittelpunkt ist der mittels Wärmetauscher beheizbare Edelstahlpool mit Gegenstromanlage, der an warmen Sommertagen zum Schwimmen einlädt und dank passgenauer Winterabdeckung das ganze Jahr über optimal nutzbar bleibt. Auch die zusätzliche elektrische Poolabdeckung trägt dank ihrer speziellen Beschichtung auf ganz natürliche Weise zur Erwärmung des Wassers durch die Sonnenenergie bei. Ob sportliches Schwimmen oder entspannte Stunden in der Sonne – dieser private Rückzugsort vermittelt das Ambiente eines exklusiven Resorts. Ein hochwertiges Sonnensegel spendet angenehmen Schatten, während die stimmungsvolle Außenbeleuchtung den Garten auch in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene setzt.
Die Doppelgarage bietet nicht nur großzügigen Platz für zwei Fahrzeuge, und verfügt über eine Wallbox für Elektromobilität. Zwei hochwertige Gartenhäuser schaffen praktischen Stauraum und fügen sich unaufdringlich in die anspruchsvoll gestaltete Gartenanlage ein.
So entsteht ein Zuhause, dass das harmonische Zusammenspiel von Architektur, hochwertiger Technik, nachhaltigen Energiekonzepten und außergewöhnlichem Wohnkomfort gekonnt kombiniert. Ein Haus für Menschen, die Qualität erkennen, Ruhe schätzen und einen Ort suchen, der auch in vielen Jahren nichts von seiner zeitlosen Eleganz verlieren wird.
Lage
Die Lage des Hauses verbindet auf besondere Weise Ruhe und Natur mit kurzen Wegen und einer sehr guten Erreichbarkeit. Direkt an ein Landschaftsschutzgebiet angrenzend, bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen dauerhaft unverbaubaren Blick ins Grüne. Gleichzeitig liegen Ammersee und Wörthsee nur wenige Fahrradminuten entfernt – eine seltene Kombination, die den besonderen Wohn- und Freizeitwert dieser Immobilie unterstreicht.
Inning am Ammersee befindet sich rund 35 Kilometer westlich von München im Landkreis Starnberg, eingebettet in die sanfte Voralpenlandschaft zwischen den beiden Seen. Wälder, Wiesen und Wasser prägen die Umgebung und schaffen ideale Voraussetzungen für ein naturnahes Leben mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Ein weitläufiges Netz an Spazier- und Radwegen führt durch die abwechslungsreiche Landschaft zu Badeplätzen, Ausflugszielen und entlang der Seeufer. Auch der Golfplatz Wörthsee ist schnell erreicht. Wassersportler finden an beiden Seen zahlreiche Möglichkeiten zum Segeln, Schwimmen und Stand-up-Paddling sowie verschiedene Segel- und Wassersportclubs.
Zu den beliebten Zielen der Umgebung zählt Stegen an der Nordspitze des Ammersees mit seinen Biergärten, Restaurants und der Anlegestelle der Bayerischen Seenschifffahrt. Auf der anderen Seite lädt Bachern am Wörthsee mit seinen Bade- und Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Stunden am Wasser ein. Damit liegen einige der schönsten Seiten des bayerischen Voralpenlandes praktisch vor der eigenen Haustür.
Auch im Alltag bietet Inning eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindertageseinrichtungen, Sportangebote und Gastronomie sind in der Gemeinde und der näheren Umgebung vorhanden.
Die verkehrsgünstige Lage nahe der A96 gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an München, Starnberg und die gesamte Region. Für Pendler bieten sich außerdem die S-Bahn-Stationen Grafrath mit der S4 sowie Steinebach am Wörthsee mit der S8 an. Auch der Münchner Flughafen ist über das überregionale Straßennetz gut erreichbar.
So vereint die Lage auf angenehme Weise das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und landschaftliche Schönheit des Fünfseenlandes mit der Nähe zur Metropole München – ein Umfeld, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität bietet.
Besonders gefragt ist der Ort bei Familien und Pendlern, die ihre Freizeit gern abseits des Großstadttrubels verbringen.
Sonstige Angaben
Lernen Sie diese Immobilie kennen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.Lernen Sie diese Immobilie kennen.
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Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
33 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Exklusive Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Siemens-Einbaugeräten
» Freistehender Designkamin mit Edelstahlrahmen als architektonisches Statement
» Drei hochwertig ausgestattete Bäder sowie privater Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool
» Fußbodenheizung auf allen Ebenen einschließlich Untergeschoss
» Dreifachverglasung mit elektrischen Beschattungssystemen, Roma-Raffstores und maßgefertigtem Insektenschutz
» Hochwertige LED-Leuchten
» Beheizbarer Edelstahlpool mit Gegenstromanlage, elektrischem Poolrollo und passgenauer Winterabdeckung
» Sonnensegel und elektrische Markise zur Terrassenbeschattung
» Schön angelegter Garten mit Gartenbeleuchtung
» Effiziente Pelletheizung mit 7-Tonnen-Pelletlager und 1.000-Liter-Pufferspeicher
» Nachhaltiges Energiekonzept mit Solarthermie, 11,8-kWp-Photovoltaikanlage und 10,2-kWh-Batteriespeicher
» Zentrale Enthärtungsanlage und komfortable Zentralstaubsaugeranlage
» Doppelgarage mit eigener Wallbox für Elektromobilität
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