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ATTRAKTIVES NEUBAUGRUNDSTÜCK IN AMMERSEENÄHE – 475 M² MIT BAUGENEHMIGUNG
Grundstück | 86923 Finning / Entraching
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EIN ORT, GEPRÄGT VON RUHE, NATUR UND GEWACHSENER STRUKTUR
Im idyllischen Ortsteil Entraching, einem gewachsenen und zugleich äußerst ruhigen Teil der Gemeinde Finning, eröffnet sich eine besondere Gelegenheit: ein Baugrundstück in naturnaher Lage, das die Vorzüge ländlicher Gelassenheit mit der Nähe zu urbanen Zentren verbindet.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonisch gewachsenen Nachbarschaft, weitläufigen Grünflächen und der charakteristischen Landschaft des Voralpenlands. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das durch Ruhe, Weitblick und eine angenehme Selbstverständlichkeit im Umgang miteinander überzeugt. Die behutsame Einbindung der Bebauung in die bestehende Struktur unterstreicht den Anspruch an ein langfristig stimmiges Gesamtbild.
BEBAUBARKEIT MIT KLARHEIT, SICHERHEIT UND PERSPEKTIVE
Ein herausragendes Merkmal dieses Angebots liegt in der bereits umfassend gesicherten baurechtlichen Grundlage. Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB (Nachbarbebauung) und orientiert sich damit an der umliegenden Struktur – ein entscheidender Vorteil für eine harmonische und zugleich rechtssichere Einfügung in das bestehende Ortsbild.
Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig gesichert, sodass sämtliche Voraussetzungen für eine zeitnahe Realisierung bereits erfüllt sind. Besonders hervorzuheben ist die vorliegende amtliche Baugenehmigung aus August 2025, die weiterhin gültig ist und erst im August 2029 ihre Gültigkeit verliert. Damit bietet sich Käufern ein außergewöhnlicher Vorteil: Die Bebauung kann, nach den bestehenden und bereits genehmigten Planzeichnungen, unmittelbar und ohne weitere Genehmigungsverfahren umgesetzt werden.
Diese genehmigte Planung sieht die Errichtung eines Einfamilienhauses einer Garage sowie einem überdachten Stellplatz vor. Gemäß der vorliegenden Genehmigung ist eine Wohnfläche von ca. 130 m² realisierbar, wodurch ein großzügiges und zugleich durchdachtes Wohnkonzept entsteht.
Ein weiterer wesentlicher Aspekt liegt in der bereits erbrachten Planungsleistung: Die angefallenen Planungskosten sind im Kaufpreis enthalten und werden im Rahmen des Kaufvertrags vollständig mit übertragen beziehungsweise mitbeurkundet. Dies bedeutet für Kaufinteressenten nicht nur einen finanziellen Vorteil, sondern auch eine deutliche Reduzierung des zeitlichen und organisatorischen Vorlaufs. Die vorhandene Planung bildet eine sofort nutzbare, professionell ausgearbeitete Grundlage und ermöglicht einen strukturierten, effizienten Start in die Bauphase. Der rückstandslose Abriss des Altbestands erfolgt bis spätestens zum 31.12.2026, wobei der Verkäufer die Abrisskosten trägt.
INDIVIDUELLE BEBAUUNG MIT GENEHMIGTER PLANUNGSGRUNDLAGE
Es ist hervorzuheben, dass es sich bei dieser Planung natürlich nicht um eine verbindliche Vorgabe, sondern um eine bereits genehmigte und sofort umsetzbare Option handelt. Sie bietet Käufern die Möglichkeit, ohne Zeitverlust direkt in die Bauphase einzusteigen.
Es besteht selbstverständlich weiterhin die Möglichkeit, auf Grundlage der baurechtlichen Gegebenheiten ein individuelles Bauvorhaben im Rahmen der Umgebungsbebauung (§34 BauGB) zu realisieren. Damit eröffnet sich ein attraktiver Spielraum für eigene architektonische Vorstellungen und persönliche Wohnkonzepte – stets unter Berücksichtigung der harmonischen Einfügung in die bestehende Nachbarschaft.
Die genehmigte Planung kann somit als hochwertige Orientierung dienen oder gezielt angepasst beziehungsweise neu interpretiert werden. Ob individuelle Grundrissgestaltung, alternative architektonische Ansätze oder eine abweichende Ausführung im gleichen Stil – das Grundstück bietet die Flexibilität, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
So entsteht nicht nur ein Haus, sondern ein maßgeschneidertes Wohnkonzept, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine gestalterischen Möglichkeiten überzeugt.
EIN STANDORT, DER LEBENSQUALITÄT NEU DEFINIERT
Entraching vereint auf besondere Weise Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität mit einer zugleich sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Voralpenlands und geprägt von einer gewachsenen, ländlichen Struktur, bietet der Ort ein Umfeld, das Entschleunigung und Alltag auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Die Nähe zum Ammersee, ausgedehnte Naturflächen sowie die schnelle Erreichbarkeit von Landsberg und München unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts und eröffnen vielfältige Möglichkeiten – sowohl im beruflichen als auch im privaten Leben.
Hier entsteht ein Lebensraum, der Raum für Erholung, Inspiration und persönliche Entfaltung bietet. Ein Grundstück in dieser Lage ist weit mehr als eine Investition in Immobilien. Es ist eine Entscheidung für ein Lebenskonzept, das Beständigkeit, Qualität und Zukunft miteinander verbindet – und für einen Ort, an dem sich Wohnen langfristig und nachhaltig entfalten kann.
Lage
ENTRACHING
Entraching ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Finning im Landkreis Landsberg am Lech, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des bayerischen Voralpenlandes. Nur wenige Minuten vom Ammersee entfernt, genießen Sie hier die unmittelbare Nähe zu einem der schönsten Seen Bayerns – ideal zum Segeln, Baden oder für Spaziergänge entlang der Uferpromenade.
Die Kreisstadt Landsberg am Lech, mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die A96 sowie den nahegelegenen Bahnhof in Utting bestehen sehr gute Verbindungen nach München und Augsburg, wodurch auch Berufspendler von der Lage profitieren.
Die umliegenden Orte bieten eine solide Grundversorgung mit Kindergärten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Nahversorgern.
Umgeben von Wiesen, Wäldern und dem Naturwald „Bergerin“ vereint Entraching eine naturnahe, ruhige Lage mit hoher Lebensqualität. Der Ort bietet damit ideale Voraussetzungen für ein modernes, nachhaltiges Wohnumfeld – für Menschen, die Natur, Ruhe und kurze Wege zu den urbanen Zentren gleichermaßen schätzen.
Sonstige Angaben
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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Herrsching telefonisch unter 08152-999 84 40 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Ausstattung
BAURECHT:
» Bebauung nach §34 (Nachbarbebauung)
» Der aktuelle Altbestand ist bis zum 31.12.2026 vollständig abgerissen (Die Kosten trägt der Verkäufer)
» Das Grundstück ist voll erschlossen
» Eine Bebauung ist nach Abriss des Altbestands sofort möglich
» Bebaubar mit einem EFH einer Einzelgarage und einem Stellplatz
» Gemäß vorliegender Baugenehmigung sind ca. 130 m² Wohnfläche realisierbar
» Amtliche Baugenehmigung über o.g. Bauvorhaben liegt vor (seit August 2025) ; gültig bis August 2029
» Bereits entstandene Planungskosten sowie die Planungsunterlagen sind im Kaufpreis enthalten und werden im Rahmen d. Kaufvertrags mitbeurkundet bzw. übertragen
Kaufnebenkosten
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