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EIN HAUS, DAS PERSPEKTIVEN ÖFFNET: DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ANBAUMÖGLICHKEIT
Haus | 82234 Weßling
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
BESTANDSWERT MIT ZUKUNFTSPERSPEKTIVE
Aufgrund des bestehenden Nießbrauchrechts steht die Immobilie derzeit nicht zur unmittelbaren Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Sie richtet sich daher insbesondere an Käuferinnen und Käufer mit einem langfristigen Anlage- und Planungshorizont und an Menschen, die heute den Grundstein für eine spätere Wohn- oder Vermögensperspektive legen möchten.
DER MITTELPUNKT DES HAUSES
Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC führt der Weg in die zentrale Diele, die sämtliche Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Neben der Küche und einer praktischen Abstellkammer bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt dieser Ebene. Die direkte Verbindung zur Küche sorgt für kurze Wege und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Der Essbereich wird dabei zum natürlichen Treffpunkt des Hauses für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und das tägliche Miteinander. Große Fensterflächen öffnen den Wohnraum zum Garten und lassen viel Tageslicht in das Haus. Die nach Südwesten ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse schafft einen fließenden Übergang zum Garten. Ein weiterer überdachter Freisitz ergänzt den Außenbereich und bietet zu verschiedenen Tageszeiten einen geschützten Platz im Freien.
RÜCKZUG UND VIELSEITIGKEIT
Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer. Das größere Schlafzimmer öffnet sich zum Balkon und erhält dadurch einen eigenen Platz an der frischen Luft. Die beiden weiteren Räume lassen bewusst Spielraum für unterschiedliche Nutzungen, etwa als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne vervollständigt die Etage. Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein zusätzlicher Raum mit eigenständigem Charakter zur Verfügung. Die Dachgaube schafft dabei eine angenehme Raumwirkung und macht die Etage zu einem passenden Ort für ein Studio, ein Büro oder einen persönlichen Rückzugsbereich. Ein separates WC ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten dieses Wohnbereiches. Auch das Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Flächen. Neben einem Hobbyraum, stehen zwei Abstellräume sowie ein Heizungs- und Tankraum zur Verfügung. Besonders praktisch: Einer der Abstellräume verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und bildet somit eine komfortable Verbindung für den Alltag.
Lage
WESSLING
Die Immobilie befindet sich in angenehm zentraler Lage von Weßling. Der gewachsene Ort im Fünfseenland verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit den kurzen Wegen einer gut erschlossenen Gemeinde südwestlich von München. Der Weßlinger See prägt das besondere Lebensgefühl des Ortes. Seine Uferbereiche laden zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Von der Immobilie aus sind sowohl der See als auch die Ortsmitte gut erreichbar. Eine Lage, in der sich vieles unkompliziert in den Alltag integrieren lässt.
Weßling verfügt über Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sowie über ärztliche Versorgung, Kinderbetreuung und eine Grundschule. Sportvereine, kulturelle Angebote und verschiedene Freizeiteinrichtungen ergänzen die Infrastruktur und tragen zum lebendigen, zugleich angenehm überschaubaren Charakter der Gemeinde bei. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Weßling bietet mit der Linie S8 eine direkte Verbindung nach München. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien in die umliegenden Orte sowie unter anderem in Richtung Starnberg und zum Klinikum Großhadern.
Mit dem Auto ist die A96 über die Anschlussstelle Oberpfaffenhofen erreichbar und schafft eine gute Verbindung nach München sowie in Richtung Landsberg und Allgäu. Das direkte Umfeld der Immobilie ist von einer gewachsenen Bebauung geprägt. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege, ohne dass der Bezug zur Natur verloren geht. Damit verbindet die Lage wesentliche Vorzüge Weßlings: die Nähe zum See, eine funktionierende Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit des Münchner Raums. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf ein alltagstaugliches Wohnumfeld legen und zugleich von einer hohen Freizeit- und Lebensqualität profitieren möchten.
Sonstige Angaben
BESTANDSWERT MIT ZUKUNFTSPERSPEKTIVE
Aufgrund des bestehenden Nießbrauchrechts steht die Immobilie derzeit nicht zur unmittelbaren Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Sie richtet sich daher insbesondere an Käuferinnen und Käufer mit einem langfristigen Anlage- und Planungshorizont und an Menschen, die heute den Grundstein für eine spätere Wohn- oder Vermögensperspektive legen möchten.
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Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 – 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de
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Energieausweis
180,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
» Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Markise
» 2 Garagen mit Stauraum
» Eingangsüberdachung
» Rollos
» Alufenster in Holzoptik
» Hochwertige Holzböden aus Lärche und Tanne
» Massivholztreppe
» Gäste-WC
» Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
» Praktische Holzeinbauten im Eingangsbereich
» Helle Einbauküche in Holzoptik
Kaufnebenkosten
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