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GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN PUCHHEIM MIT GARTEN UND PRIVATEM SCHWIMMWEIHERZUGANG
Haus | 82178 Puchheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WOHNEN WIE IM PARK –DOPPELHAUSHÄLFTE MIT BADEWEIHER
Es gibt Immobilien, die überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Und dann gibt es jene seltenen Anwesen, die ein Lebensgefühl vermitteln, das weit über das Gewohnte hinausgeht. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Puchheim gehört zweifellos zu dieser besonderen Kategorie. Auf dem sonnigen, real geteilten Grundstück mit rund 501 m² eröffnet sich ein Wohnambiente, das Großzügigkeit, Privatsphäre und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise vereint. Das wahre Herzstück dieser Immobilie liegt jedoch neben Ihrem Privatgarten: Eine weitläufige, über 2.500 m² große Park- und Wasserlandschaft mit altem Baumbestand, idyllischen Teichen und dem natürlichen Verlauf des Gröbenbachs bildet eine Kulisse, die man sonst eher von einem
Landhausanwesen kennt. An diesem parkähnlichen Grundstück erwirbt man 20 % Eigentum. Als Miteigentümer dieser exklusiven Anlage genießen Sie einen Lebensraum, der zu jeder Jahreszeit begeistert. An warmen Sommertagen lädt der Naturteich zum Baden ein, während die weitläufigen Grünflächen Raum für Erholung, Begegnung und unbeschwerte Stunden inmitten der Natur bieten. Im Winter verwandeln sich die zugefrorenen Weiher in eine romantische Eisfläche. Ein Miteigentumsanteil von einem Fünftel an dieser außergewöhnlichen Parkanlage – entspricht einer rechnerischen Grundstücksfläche von rund 522 m² – ist bereits Bestandteil dieses Angebots.
WOHNEN INMITTEN EINES PRIVATEN NATURREFUGIUMS
Das 1979 in solider Ziegelbauweise errichtete Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit rund 180 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmern, drei hochwertig ausgestatteten Bädern sowie einem zusätzlichen Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum im Untergeschoss bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, durchdachten Grundrissen und dem direkten Bezug zur umliegenden Natur schafft eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist.
DER MITTELPUNKT DES HAUSES
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der die hohe Wohnqualität dieser Immobilie erahnen lässt. Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² Wohnfläche. Eine umlaufende Steinterrasse erweitert das Wohnzimmer auf elegante Weise. Große Schiebetürelemente schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und holen die Natur förmlich ins Haus. Die angrenzende Küche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre funktionale Gestaltung. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Edles massives Stäbchenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Hier entstehen Räume für gemeinsame Stunden, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Momente der Ruhe. Besonders beeindruckend ist die großzügige Terrasse mit ihrer Süd- und Westausrichtung. Hier genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden und haben einen unvergleichlichen Blick in die angrenzende Parklandschaft. Das leise Plätschern des Wassers, die alten Bäume und die Weite des Grundstücks schaffen eine Atmosphäre, die man eher auf einem privaten Landsitz als in einer Wohnsiedlung erwartet.
RÜCKZUGSORTE MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Obergeschoss vereint Großzügigkeit, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei helle und großzügig geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafräume, stilvolle Gästezimmer, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die durchdachten Grundrisse bieten ein hohes Maß an Flexibilität und lassen sich unterschiedlichen Lebensphasen und Wohnkonzepten mühelos anpassen. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer wurde ebenso wie die weiteren Bäder des Hauses im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Hochwertige Materialien, zeitlose Gestaltung und sorgfältig ausgewählte Details verleihen diesem Bereich eine besondere Wertigkeit und sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die warmen Massivholzböden unterstreichen den gehobenen Wohncharakter dieser Ebene und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Hier entstehen Räume zum Ankommen, Entspannen und Wohlfühlen – privat, ruhig und voller Wohnqualität.
WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN MIT BLICK INS GRÜNE
Von einer großzügigen Galerie aus erschließen sich die Räume des Obergeschosses. Drei Schlafzimmer mit Flächen von 11 m², 14 m² und 18 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Ein elegant ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne komplettiert diese Etage. Das Dachgeschoss entfaltet einen ganz eigenen, unverwechselbaren Charakter: Da auf einen klassischen Dachboden verzichtet wurde, prägen großzügige Raumhöhen und die charakteristischen Schrägen der Dachkonstruktion die Atmosphäre auf besondere Weise. Das absolute Highlight dieser Etage ist das weitläufige Zimmer mit eleganten Flügeltüren und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus schweift der Blick über die gepflegte Parkanlage bis hin zum angrenzenden Weiher – ein Panorama, das ein einzigartiges Gefühl von Ruhe, Weite und Exklusivität vermittelt. Ein weiteres, ca. 8 m² großes Zimmer bietet sich ideal als Homeoffice oder Rückzugsort an. Auch auf dieser Etage steht ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.
WELLNESS, GÄSTE UND VIEL RAUM FÜR IHRE IDEEN
Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Vielseitigkeit. Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurde dieser Bereich im Jahr 2009 vollständig modernisiert. Neben einem großzügigen Raum, der sich ideal als Gästezimmer, Büro, Fitnessraum oder kreativer Arbeitsbereich eignet, stehen eine Werkstatt, ein Vorratsraum, die Haustechnik sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der private kleine Wellnessbereich mit Sauna und eigenem Duschbad.
EINE SELTENE GELEGENHEIT
Immobilien wie diese sind selbst im Münchner Westen eine absolute Ausnahme. Die Verbindung aus großzügigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und einer exklusiven privaten Park- und Wasserlandschaft schafft ein Wohngefühl, das Exklusivität und ein Ambiente zum Wohlfühlen vereint. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Paare oder Familien, als Ort zum Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort für Menschen.
Lage
PUCHHEIM
Puchheim, eine zur Stadt gewachsene Gemeinde mit ca. 20.900 Einwohnern, gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt im beliebten westlichen Münchner Umland – eine begehrte Wohnlage mit vielen Annehmlichkeiten. Wer hier wohnt schätzt nicht nur die optimale Verkehrsanbindung (Autobahnen A8 und A96, S-Bahn) und die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München innerhalb von ca. 20 Minuten, sondern auch den Naherholungscharakter mit seinem hohen Freizeitwert in der grünen Natur (Gröbenbach, Böhmerweiher). Sport- und Freizeitanlagen, ein Schwimmbad sowie zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen runden das vielfältige Freizeitangebot ab. Puchheim verfügt über eine gute Infrastruktur. Banken, Apotheken, Post und Ärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Nicht zu vergessen ist die reichhaltige Palette an Gastronomiebetrieben. Die Wohnanlage unseres Objektes befindet sich in einem ruhigen, grün eingewachsenen Wohngebiet mit überwiegend niedrigem Geschosswohnungsbau. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Puchheim liegt in nur 750 m Entfernung. Im Umkreis von lediglich ca. einem Kilometer liegen sämtliche sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, aber auch Grundschule und weiterführende Schulen von der Mittelschule bis zum Gymnasium.
Sonstige Angaben
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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Herrsching telefonisch unter 08152-999 84 40 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.Lernen Sie diese Immobilie kennen.
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Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
116,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Ca. 180 m² Wohnfläche
» Über 1000 m² Grundstücksfläche
» Sechs Zimmer, 2 vollausgestattete Bäder und ein separates WC im Eingangsflur
» Helle Einbauküche
» Gemütlicher Holzofen im Wohnbereich
» Sauna mit Dusche im Untergeschoss
» Schön eingewachsenes, parkähnliches Grundstück mit privatem Schwimmweiherzugang
» Einzelgarage und Außenstellplatz
» Großzügige Terrasse mit Außenkamin
» Eingewachsener, blickgeschützter Garten
» Sonnige Terrasse mit Markise
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