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GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN SEENÄHE
Grundstück | 82266 Inning am Ammersee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Größe, den gelungenen Zuschnitt sowie das vielseitige Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um den Ammersee. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Flurstück mit weiteren 255 m², welches die Fläche für eine mögliche Neubebauung erweitert und dem Anwesen zusätzliche Perspektiven eröffnet. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus bestehender Wohnsubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von großzügigen und hochwertig gestalteten Einfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken. Diese gewachsene Struktur verleiht der Nachbarschaft einen exklusiven und zugleich angenehm ruhigen Charakter. Große Gartenflächen, eingewachsene Grundstücke und eine lockere Bebauung schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Durch die Größe und Struktur des Grundstücks ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Sowohl die Realisierung eines modernen Neubauprojekts als auch die Kombination aus Bestand und Erweiterung lassen sich hervorragend in die bestehende Umgebung integrieren. Gleichzeitig bietet die Grundstückssituation ausreichend Freiraum für großzügige Gartenflächen, Terrassenbereiche oder zusätzliche Außenanlagen, wodurch ein besonders hochwertiges Wohngefühl geschaffen werden kann.
Die besondere Kombination aus zusätzlicher Entwicklungsfläche, einer ruhigen und hochwertigen Wohnumgebung sowie der fußläufigen Nähe zum Ammersee verleiht diesem Grundstück einen besonderen Charakter. Dadurch entsteht eine Gelegenheit im begehrten Fünfseenland, die sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Investoren attraktive Perspektiven und langfristige Wertbeständigkeit bietet.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein äußerst charmanter und vollständig intakter Altbestand in Form eines klassischen Einfamilienhauses. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, eine Küche, eine gemütliche und charaktervolle Stube, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Verbunden werden die Etagen über eine Treppe sowie einen nachträglich angebauten Aufzug, der zusätzlichen Komfort bietet.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein, während das Gartenhäuschen zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeitaktivitäten schafft. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.
Lage
Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Inning am Ammersee im beliebten Fünfseenland südwestlich von München – einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität sowie die gelungene Verbindung aus Natur, Freizeitwert und Stadtnähe geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Voralpenlandschaft, zahlreichen Seen und einem insgesamt gehobenen Wohnumfeld.
Inning am Ammersee überzeugt durch seinen gewachsenen Ortscharakter und eine guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch eine attraktive Gastronomie, ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Nähe zu den umliegenden Seen und Naherholungsgebieten macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal: Über die nahegelegene Autobahn A96 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München, Lindau und ins Allgäu. Auch die Münchner Innenstadt sowie der Flughafen sind gut erreichbar. Die umliegenden S-Bahn-Stationen in Herrsching oder Grafrath bieten zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnstruktur aus. Gepflegte Grundstücke, wenig Verkehr und ein hoher Grünanteil schaffen ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Naherholungsflächen rund um den Ammersee bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Freizeitqualität und hervorragender Infrastruktur.
Sonstige Angaben
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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-99 55 66 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Ausstattung
Baurecht:
» Bebauung nach nach §30 BauGB Bebauungsplan
» Zwei Vollgeschosse zulässig
» Zwei Wohneinheiten je Wohngebäude zulässig
» Zulässige Geschossfläche (GF): 320 m²
» Zulässige Grundfläche (GR): 325 m²
» Wandhöhe (Wh) bei Sattel-, Pult- und Tonnendach: max. 5,20 m
» Firsthöhe (Fh) bei Sattel-, Pult- und Tonnendach: max. 8,50 m
» Wandhöhe bei Flachdach: Wh: 6,30 m
Kaufnebenkosten
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