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Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die gut überlegt sein will. Bei der Besichtigung des potenziellen neuen Zuhauses gibt es viele Aspekte zu beachten. Damit Sie optimal vorbereitet sind und keine wichtigen Details übersehen, haben wir für Sie einige zentrale Fragen zusammengestellt, die Sie unbedingt stellen sollten.
Eine der wichtigsten Fragen betrifft den allgemeinen Zustand der Immobilie. Achten Sie auf Hinweise auf mögliche Mängel und erkundigen Sie sich nach dem Zustand von Dach, Fassade, Fenstern und Installationen. Sind Schäden oder Renovierungsbedarf bekannt? Wenn ja, in welchem Umfang und mit welchen Kosten ist zu rechnen?
Informieren Sie sich über das Alter und den Wartungszustand von Heizung, Wasserleitungen, Elektrik und anderen technischen Anlagen. Eine moderne Heizung und gut gewartete Anlagen sind wichtige Kriterien für die Effizienz und zukünftige Reparaturkosten. Lassen Sie sich den letzten Wartungsbericht zeigen, falls vorhanden.
Die Energiebilanz eines Hauses ist ein entscheidender Faktor für die laufenden Kosten. Fragen Sie nach dem Energieausweis der Immobilie und informieren Sie sich über die Heizkosten und den Energieverbrauch der letzten Jahre. Je energieeffizienter das Haus, desto geringer die Unterhaltskosten.
Informieren Sie sich über die Nachbarschaft und die infrastrukturelle Entwicklung der Umgebung. Gibt es geplante Bauvorhaben oder infrastrukturelle Veränderungen, die den Wohnwert steigern oder verschlechtern könnten? Wie ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten?
Neben dem Kaufpreis können weitere Kosten anfallen, die im Vorfeld berücksichtigt werden sollten. Informieren Sie sich über die Höhe der Grundsteuer, die Nebenkosten und eventuell anfallende Sanierungsumlagen. Auch die Maklerprovision und die Notarkosten sollten Sie in Ihre Kalkulation einbeziehen.
Erkundigen Sie sich, ob es Einschränkungen für die Nutzung der Immobilie gibt. Gibt es Auflagen oder Vorschriften, die Sie beachten müssen? Dies können z. B. Denkmalschutz, Bebauungspläne oder andere gesetzliche Bestimmungen sein.
Eine gründliche und zielgerichtete Besichtigung, unterstützt durch kluge Fragen, legt den Grundstein für einen erfolgreichen Immobilienkauf. Wenn Sie diese Punkte beachten, können Sie mögliche zukünftige Herausforderungen frühzeitig erkennen und eine entsprechende Entscheidung für oder gegen eine Immobilie treffen.
Wenn Sie weitere Unterstützung bei Ihrer Immobilienbesichtigung benötigen oder eine umfassende Beratung wünschen, steht Ihnen das Team von Veltrup Immobilien gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne für eine individuelle Beratung.
