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2025 steht vor der Tür und damit auch entscheidende Veränderungen im Immobiliensektor, die Sie als Eigentümer unbedingt kennen sollten. Von der umfassenden Grundsteuerreform über spannende Neuerungen bei der Abschreibung für Neubauten bis hin zur Entwicklung der Bauzinsen – dieses Jahr verspricht Dynamik und bringt zahlreiche Gelegenheiten wie auch Herausforderungen mit sich.
Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die bevorstehenden gesetzlichen Neuerungen werfen und herausfinden, was diese für Sie als Hausbesitzer bedeuten können.
Ab 2025 treten die neuen Regelungen der Grundsteuerreform in Kraft und markieren damit die wohl bedeutendste Veränderung für Hausbesitzer in diesem Jahr. Die Berechnung der Grundsteuer wird vollständig neu strukturiert und orientiert sich nun an Kriterien, die 2019 verabschiedet wurden. Diese Reform bringt nicht nur frischen Wind in die Immobilienbewertung, sondern hat auch weitreichende finanzielle Auswirkungen für alle Immobilieneigentümer. Es ist daher unerlässlich, sich frühzeitig mit den Details dieser umfangreichen Neuerung auseinanderzusetzen und deren Einfluss auf das eigene Grundvermögen zu verstehen.
Ab dem 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach dem Ertragswertverfahren berechnet, das eine präzisere und gerechtere Bewertung ermöglichen soll. Hierbei wird der Grundsteuerwert ermittelt und anschließend mit der bundesweit geltenden Steuermesszahl sowie dem kommunalen Hebesatz multipliziert. Während für dieses Verfahren in den meisten Bundesländern das neue Bundesmodell Anwendung findet, geht Bayern einen eigenen Weg und nutzt stattdessen ein Flächenmodell. In diesem Modell fließen die Faktoren Grundstücksfläche, Wohnfläche und Nutzungsart in die Berechnung ein.
Für Hausbesitzer bedeutet die neue Grundsteuerreform tiefgreifende Veränderungen bei den jährlichen Grundsteuerzahlungen. Die Höhe der Zahlungen wird sich für viele Eigentümer anpassen, wobei die genauen Auswirkungen stark von den individuellen Eigenschaften der jeweiligen Immobilie abhängen. Besonders in städtischen Gebieten, für Besitzer unbebauter Grundstücke und Eigentümer von Einfamilienhäusern könnten die Steuerlasten deutlich steigen. Diese Eigentümer sollten sich daher frühzeitig auf mögliche Mehrkosten einstellen und gegebenenfalls professionellen Rat einholen, um ihre finanzielle Planung entsprechend anzupassen.
Mit Beginn des Jahres 2025 tritt auch eine signifikante Änderung bei der Abschreibung von Neubauten in Kraft: Die lineare Abschreibung kann nun über einen Zeitraum von 33 Jahren erfolgen, statt wie bisher über 50 Jahre. Diese Anhebung der Abschreibungssätze bedeutet, dass Immobilieneigentümer ihre Kosten schneller steuerlich geltend machen können. Dies macht Investitionen in Neubauprojekte attraktiver und bietet eine erhebliche finanzielle Entlastung in den ersten Jahren nach Fertigstellung.
Für Investoren und Bauträger eröffnet diese neue Regelung die Möglichkeit, ihre Rendite zu optimieren und liquide Mittel schneller wieder in neue Projekte zu reinvestieren.
Immobilieneigentümer, die im nächsten Jahr den Hausverkauf planen, stehen vor der Herausforderung einer möglicherweise ansteigenden Zinslandschaft. Prognosen deuten darauf hin, dass die Bauzinsen in der zweiten Jahreshälfte leicht ansteigen könnten. Dies kann die Nachfrage nach Immobilien potenziell dämpfen und sich auf die Verkaufspreise auswirken. Um diesen Risiken vorzubeugen, empfiehlt es sich, den Verkauf frühzeitig zu planen und idealerweise in der ersten Jahreshälfte 2025 abzuschließen. Für eine reibungslose Abwicklung ist es ratsam, professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen und den Markt kontinuierlich zu beobachten.
Während sich das Jahr 2025 nähert und der Immobilienmarkt vor neuen Regelungen steht, ist es wichtiger denn je, einen vertrauenswürdigen Partner an Ihrer Seite zu haben. Veltrup Immobilien ist Ihr erfahrenes Maklerteam, das Ihnen mit umfassendem Fachwissen und lokaler Marktkenntnis im Fünfseenland zur Seite steht. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns gemeinsam Ihren Verkaufserfolg im Jahr 2025 gestalten. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Team!
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