EXCLUSIVES PENTHOUSE IN SCHONDORF
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.630 €
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EXCLUSIVES PENTHOUSE IN SCHONDORF

Wohnung in 86938 Schondorf

Baujahr2009
Wohnfläche187 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet, hoch isolierend mit besten Wärmedämmeigenschaften und erhöhtem Schallschutz. Das Gebäude erfüllt als Niedrigenergiehaus die hohen Anforderungen des KfW40-Standards an den Wärmeschutz. Es wurde eine Holzpelletheizung eingebaut und wird durch den Einsatz einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung wirkungsvoll unterstützt.
PENTHOUSE: Wahlweise über das Treppenhaus oder über einen Lift gelangen Sie von der Tiefgarage direkt in das elegante Penthouse im 2. Obergeschoss mit ca. 187 m². Raumhohe Fenster mit Dreischeibenverglasung sorgen für ein helles, freundliches Wohnklima mit besonderem Flair.
Kombiniert mit dem Wohn-/Essbereich ist die moderne Einbauküche mit separater großer Kochinsel. Diesem Bereich ist die sehr schöne Dachterrasse mit ca. 41 m² vorgelagert, die einen freien Blick nach Süden bietet. Hier befindet sich ein kleiner integrierter Raum für Gartenmöbel, Grill etc..
Angrenzend an den offenen Wohn- und Essbereich liegt das erste Zimmer das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro nutzen läßt.
Im westlichen Bereich befinden sich die Ankleide, die Sie über eine Schiebetüre erreichen, von dort gelangen Sie in das sehr moderne, stilsicher gestaltete Badezimmer, das mit einer "Klafs"-Glassauna optimal ergänzt wurde. Diesem Bereich ist ein Außenbereich vorgelagert, ideal für die Ruhepause nach dem Saunagang.
Das zweite Kinder- bzw. Jugendzimmer mit ca. 19 m² ist nach Westen ausgerichtet und diesem ist ebenfalls ein Balkon zugeteilt. Im südlichen Bereich der Wohnung liegt das ca. 20 m² große Schlafzimmer, von dem Sie den Außenbereich der Sauna ebenfalls erreichen.
Das Gäste-WC liegt in der Mitte der Wohnung, ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

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Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de

Veltrup Immobilien GmbH

Objektdaten

Objekt ID
1618
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
187 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Baujahr
2009
Verfügbar ab
01.04.2023
Stellplatzart
Tiefgarage
Miete pro m²
14 €
Warmmiete
2.950 €
Nettokaltmiete
2.630 €
Nebenkosten
500 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
3.130 €
Kaution
8.250 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
27. Oktober 2008
Gültig bis
17. Dezember 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
86.40 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Eric Veltrup
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
8061

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Lage & Ausstattung

Lage

Am südlichen Ortsrand, nur ein paar Minuten vom Ammersee und der Ortsmitte entfernt, entstanden sechs hochmoderne Häuser mit je fünf Wohnungen auf einem über 8.000 m² großen Grundstück. Die angebotene Penthouse-Wohnung liegt im Haus 1 mit wunderschönem freien Blick bis in die Berge.
Die großzügigen Freiflächen wurden landschaftsgärtnerisch bepflanzt und als offene Landschaft gestaltet.
Schondorf am Ammersee ist die attraktivste Gemeinde am nordwestlichen Ammersee. Landschaftlich besonders reizvoll gelegen, war der Luftkurort Schondorf schon immer ein begehrtes Zentrum für Kunst und Kultur. So lebte und arbeitete bis 1877 der Maler Wilhelm Leibl hier und Künstlerkolonien etablierten sich zu Beginn des Jahrhunderts. Heute erhält der Ort seine besondere Prägung durch luftige Villen-Bebauung und ein anspruchsvolles Publikum, welches die sehr gute Infrastruktur des Ortes schätzt.
Über den Freizeitwert in dieser Region zu sprechen, hieße "Eulen nach Athen tragen".
Gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein und die schönsten Biergärten des Ammersees liegen nur wenige Radl-Minuten entfernt. Kindergarten und Grundschule sowie Jungen-Realschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen sind in Dießen oder Landsberg und werden mit dem Schulbus erreicht. Zwei gepflegte Supermärkte sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich am Ort. Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken sind selbstverständlich. Über die Autobahn A96 in 25 Minuten ist München - Mittlerer Ring - zu erreichen. Außerdem besteht eine Zugverbindung zur S-Bahn S4 und Eilzugstation in Geltendorf, so dass München sogar mit dem Zug nur ca. 50 Minuten entfernt ist. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten an der S-Bahn-Station Türkenfeld, ebenfalls S4.

Alles in allem, eine liebenswerte Gemeinde, ein Schmuckstück am Ammersee in einem durch Wachstum geprägten Umfeld.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Gäste-WC

Hier finden Sie eine Ausstattung vor - sie lässt praktisch keine Wünsche offen. In der Einbauküche gibt es einen Dampfbackofen, einen klassischen Backofen mit Pizzastein, Japanischen Grill, Gasherd, Side-by-Side-Kühlschrank, Gefriertruhe mit Eisbereiter, Weinkühlschrank, Muldenlüfter, Dornbracht-Spüle, zwei Wasserkreisläufe, Wärmeschublade, alles in allem 14 Gaggenau-Geräte! In die Küchenfront wurde eine dahinterliegende Speis eingebaut.
Die Sanitärausstattung entspricht ebenfalls höchsten Anforderungen, Designer-Waschtische und -Armaturen wurden eingebaut. In der Dusche befindet sich zusätzlich eine Regendusche.
In einigen Bereichen der Wohnung wurden Lautsprecher für eine zentral gesteuerte Beschallung angebracht. Im Wohnbereich sind Subwoofer in den Parkettboden eingebaut, ein optimales Soundsystem im ganzen Penthouse.
Ein ca. 26 m² großer abgeschlossener Kellerraum wurde dieser Wohnung zugeordnet, ein separater - gemeinsam zu nutzender - Wasch- und Trockenkeller steht ebenfalls zur Verfügung.
GARAGE: Die geschlossene, sehr große Tiefgaragen-Box sowie ein zusätzlicher Stellplatz in der TG können € 60.- pro Stellplatz im Monat angemietet werden.