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ZENTRALE WOHNUNG MIT GROßZÜGIGKEIT & STIL IN SCHONDORF
Wohnung | 86938 Schondorf am Ammersee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In attraktiver und gut erreichbarer Lage im Herzen von Schondorf am Ammersee befindet sich diese großzügige, bisher als Physiotherapie/ Arztpraxis genutzte Immobilie. Die Gesamtfläche beträgt ca. 229 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen – ca. 165 m² im Erdgeschoss und ca. 64 m² im Untergeschoss.
Aktuell bestehende Mietverhältnisse:
Das Erdgeschoss ist bis zum 30.06.2026 als Arztpraxis, zu einem Mietzins von ca. 2000,- Euro kalt, vermietet.
Das Untergeschoss ist als Physiotherapiepraxis unbefristet vermietet. Aktueller Mietzins ca. 780,- Euro.
Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt als attraktive Wohnung mit einem durchdachten Raumkonzept und einem beeindruckenden Raumangebot über zwei Ebenen. Die Umwandlung in Wohnraum ist genehmigt, sodass einem Einzug nichts im Wege steht.
Im Erdgeschoss befinden sich fünf großzügige Zimmer, die dank der durchdachten Grundrissgestaltung individuell nutzbar sind – als Schlafzimmer, Wohnbereiche, Home-Office oder Hobbyräume. Zwar ist derzeit kein Badezimmer im Erdgeschoss vorhanden, jedoch sind alle notwendigen Anschlüsse für den nachträglichen Einbau bereits vorbereitet. Nach den Plänen des Architekt kann zusätzlich ein kleiner Vorgarten im Süden, angrenzend an den Eingangsbereich, angelegt werden.
Das Untergeschoss bietet zwei weitere Räume mit Tageslicht. Wahlweise kann der neue Eigentümer die Mieterträge vereinnahmen oder die Räumlichkeiten selbst als Abstellraum, Lagerfläche, für technische Ausstattung oder private Wellness- und Ruhebereiche nutzen.
Die großzügige Eingangssituation mit offenem Grundriss schafft eine helle und einladende Atmosphäre und lässt sich ganz nach Wunsch als Wohn- oder Eingangsbereich gestalten.
Ein echtes Highlight sind die sechs Kfz-Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Sowohl Bushaltestellen als auch der Bahnhof Schondorf sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen mit Großzügigkeit, Flexibilität und zentraler Lage zu verbinden – ein echtes Juwel!
Lage
Schondorf am Ammersee
Sie wohnen in einer der attraktivsten Gemeinden auf der Westseite des Ammersees, der zum Baden, Segeln, Stand up Paddling und im Winter manchmal sogar zum Schlittschuhlaufen einlädt. Die fantastische Natur vor Ihrer Haustür lockt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten.
Schondorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich.
Kindergärten und -krippen, eine Grundschule und eine Knaben-Realschule befinden sich direkt am Ort. Gymnasiasten finden im Landheim Schondorf mit einem staatlich anerkannten sowie einem genehmigten privaten Gymnasium und einem Internat eine hervorragende Ausbildungsstätte. Alternativ ist das Ammersee-Gymnasium in Dießen oder das humanistische Gymnasium St. Ottilien bequem mit der Ammersee-Bahn erreichbar.
Für Pendler ist nicht nur die Zugverbindung, sondern auch der nahe Anschluss an die A96 ein Segen. Sie sind in ca. 30 Minuten im Münchner Zentrum und mit der Bahn in rund 40 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Sonstige Angaben
Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.
Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 – 99 55 66.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
115,73 kWh/(m²·a)
115,73 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– großzügiger Eingangsbereich/ Flur
– 5 bzw. 7 abtrennbare Räume für individuelle Nutzung
– 165 m² Fläche im EG
– 65 m² Fläche im UG
– sechs PKW Stellplätze
– separate Zugänge für UG und EG
– flexible Grundrissgestaltung möglich
– Gestalten Sie Ihr Badezimmer ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen!
Kaufnebenkosten
Aktuelle Angebote
